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租购同权?海外置业当房东收租早已如火如荼 | 英国
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租购同权?海外置业当房东收租早已如火如荼 | 英国

上周一,广州市政府官网发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,方案明确提出,“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”。这是政府首次提出“让租者幸福居住”的口号,同时也在一定程度上意味着管理政策的引导方向——租房将作为未来重要的居住方式被鼓励和提倡,租房的配套权益也将向购房居住靠拢。而在广州发布上述政策之前,上海、深圳、北京等一线城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策,且政策的强度、执行的力度均超越以往,显示出各地推进“购租并举”的决心。买房市场冻结,租房成为大趋势多年以来,中国房地产市场一直以购买及增量为主,老百姓的买房热情和有钱人的炒房激情居高不下,可纵观世界,越是房价高的城市,其房屋租赁需求也越是旺盛,租赁市场的发展也越是迫切,这一方面,在我国特别是一线城市表现得尤为明显。根据央视《中国经济生活大调查》联合链家研究院所做的全国居住调查结果显示,我国租赁市场需求快速崛起,租赁正在成为一种城市居住方式。随着新一代人生活方式及观念的转变,如结婚年龄推迟、购房年龄推迟,将会有更多人停留在租赁市场。根据家研究院的数据,2015年全国有接近1.6亿的人选择租房,预计2020年将达到1.9亿,2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。为租而建,地产投资新风尚在央视和链家的本次调查之中,我国目前有34.7%的人口住房状态为租房,并且这一比例在大城市呈现出增长态势。而此比例在香港为45%,国外如纽约、洛杉矶、波士顿等城市已超过60%。针对地产市场全新的发展态势和新一代人的特点喜好,一些海外国家已经开拓出一个全新的房地产市场品类—为租而建的投资性房产应运而生,而英国正是其中翘楚。英国——“为租而建”房产初见端倪过去100年,英国成功使住房拥有率平等化。这意味着,与其他国家不同,英国从来无需怀疑租房的合理性。过去十年,英国租赁房屋的需求每个月增长17,500个单位。如今英国的私人住宅行业蓬勃发展,约60%的千禧一代选择在2025年之前租赁房屋,他们将组成720万家庭,不计划购房,希望住在提供现代生活方式的住宅中。由于租而不买日渐普遍,英国政府已认可这种新的长期、专业地产需求。租用房建造也成为英国的住宅投资首选。如今是在这个蓬勃发展的行业中投资品牌产品的绝佳时机,将改变价值1万亿英镑的私人租房业。有数据认为四年之内,租用房建造的市场价值将达到500亿英镑,并融入英国房产投资的未来。曼彻斯特——潜力租用房建造市场曼彻斯特是目前全英最为年轻化的城市。英国25-29岁的年轻人之中,超过60%生活在曼彻斯特,这些年轻人的比例占了整个城市人口的22%,几乎是英国平均水平的四倍。这完全得益于曼城强大的毕业生保留率。该市58%的毕业生在毕业之后选择留在这里,吸引学生们的除了悠久的历史文化和新潮便利的生活方式,还有蓬勃发展的就业市场。诸如西门子、亚马逊、谷歌等全球大型企业落户曼彻斯特,令各地的年轻人们趋之若鹜,而在下一个十年计划中,曼彻斯特将继续创造超过7万个全新的工作岗位。这就意味着,每年有约2万名新的千禧一代工作者在这座城市寻找住处。曼城的人口增长比伦敦以外的任何地方都要快,到2025年,将有285万人生活于此,其新增人口中,89%是千禧一代。千禧一代,20-39岁,平均受教育水平较高,相比40年前,步入职场后独居的可能性提高了6倍。初次生育年龄超过30岁,甚至延迟到40岁之后。千禧一代不希望被长期房贷束缚,也不想永久在同一份工作中消磨。他们重视灵活和轻松的生活方式,相比起“买”,更喜欢“租”,比起买房,租房已成为他们更为适应的生活方式。千禧一代的所在之处,就有租用房建造的巨大需求。曼城对租用房的需求人数比例大约是全国平均水平的四倍。即便在租用房建造市场的早期阶段,汇丰银行也认为曼彻斯特是英国房产收益最高的地方。在过去一年之中,曼彻斯特高居购房出租——投资回报率城市排名之首。千禧一代虽不买房,对租住的房子要求却很挑剔。他们希望能够生活在城市中心,拥有更大的卧室和开放的居住空间,有功能齐全的配套设施,超大型的共享空间,智能化的居住方式,最好还能有24小时的专业维护团队。而即使是在租用房市场领先世界的曼城,这样的项目也并不多见,下面这个项目可圈可点:位于曼彻斯特地段极佳、豪华又平价的华庭悦城江景公寓。华庭悦城江景公寓 Affinity Living Riverview总价225万起,坐拥250年产权2年包租,保证最低净租金收益率6%+地标之作 坐拥曼城三十五层高楼耸立 城市天际线耀眼明珠临水而居 风光独好艾尔韦尔河畔水景豪宅 钻石级观景视角城市中心 品质生活黄金地段Spinningfields 一站式便捷体验高校林立 交通便利 商业聚力超大空间 设施完善超11000平方米公共设施,功用俱全屋顶露台 私人餐厅 共享工作空间 应有尽有智能互动 数字应用社交互动到租金支付 互动平台到线上购物最大程度拎包入住45万首付 6%租金收益以上项目的开发商正是来自英国的Select Property Group尚选地产集团,作为曼彻斯特最大的房地产公司,尚选地产不仅拥有专业的开发团队,更有优秀的租赁团队和物业管理维护服务。创造性的一站式海外房产投资服务,让投资者可以真正做到在家“躺着做房东”。而在进入中国的短短一年间,尚选地产已经相继进驻上海、北京成立驻地办公室,并将项目1:1的样板房建入其中,方便海外置业者近水楼台一睹风采,避免盲目投资的后顾之忧。欢迎关注尚选地产集团,扫描二维码或直接拨打电话400-748-8840进行咨询。新政日日新,不如一起当房东。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/28172357.htm(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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住进加拿大欧肯那根谷,尽享美酒般的生活 | 加拿大
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住进加拿大欧肯那根谷,尽享美酒般的生活 | 加拿大

欧肯那根谷(Okanagan Valley)是加拿大一个顶级的葡萄酒产区,也是一个山水风光迷人的度假天堂。这里湖泊纵横、日光充沛,空气里弥漫着丝丝酒香,生活也如美酒一般醉人,是一处值得配置房产的绝佳所在。至美谷地,得天独厚的自然宠儿欧肯那根谷位于不列颠哥伦比亚省(British Columbia)中南部,自舒斯瓦普湖(Shuswap Lake)绵延200千米直达美国边界。这里自然条件得天独厚,群山起伏、森林葱翠、草原广袤,350平方千米的欧肯那根湖(Okanagan Lake)碧波闪耀,谷地南部的沙漠区域呈现出浩瀚的荒芜之美。灿烂的阳光格外偏爱这片美丽的土地,平均每年日照时间超过2000小时,几乎媲美于活力四射的旅游胜地夏威夷(Hawaii)。这里的夏季热情洋溢、空气干燥,冬季则相对温和,是加拿大最舒适的地区之一。充沛的阳光和干燥的气候让这里盛产葡萄、苹果、蓝莓、黑莓、樱桃等水果,尤其是一望无际的葡萄园和数不胜数的酒庄,让人好似进入一个美妙的葡萄酒世界。欧肯那根谷与美国著名的葡萄酒产区纳帕谷(Napa Valley)齐名,拥有200多家著名酿酒厂,静态葡萄酒、气泡酒、甜品酒、冰酒……这里几乎出产所有甜度的葡萄酒,四溢的酒香令人无比沉醉。每到夏季来临,欧肯那根湖边的营地里都停满露营车,果园和酒庄里也挤满游客。 欧肯那根地区的中心城市是基洛纳(Kelowna),它位于欧肯那根湖的中部,临湖而建,是不列颠哥伦比亚省的交通枢纽,拥有国际机场,可以很方便地在加拿大和美国的一些重要城市间来往。醉人生活,美酒一般的无穷滋味自然条件的得天独厚,让欧肯那根的生活充满美酒一般的无穷滋味。北欧肯纳根(North Okanagan)盛产乳制品、水果和蔬菜,非常美味。丰美的草原尽头是传统农业焕发生机的谷地,周边的群山是户外爱好者的天堂。春季、夏季和秋季,这里有最好的高尔夫球场、徒步山道和骑行山道;到了冬季,白雪皑皑,这里又成了最好的滑雪场,充满激情和欢乐。中欧肯纳根(Central Okanagan)盛产水果和葡萄酒,这里的生活同样美妙多彩。夏季,你可以去参观酒庄和果园,一边欣赏葱郁的葡萄园一边品尝美酒,细细体会酒文化的滋味;你可以去欧肯那根湖的沙滩上戏耍,享受湖水的清凉和水上运动的快感;你还可以去高尔夫球场一试身手,在青山绿水间愉悦地挥杆。若想要重回热闹繁华的都市生活,充满生气的基洛纳等着你的到来,它是欧肯那根谷的经济中心,拥有你想要的任何文化和能源设施。从基洛纳机场,你能很快到达著名的大白滑雪场(Big White Ski Resort)。 当然,今天的欧肯那根已经远不止环境宜居那么简单,活跃多元的经济发展赋予了该地区更广阔的前景。一方面,基洛纳和中欧肯那根是大温哥华(Greater Vancouver)和阿尔伯塔(Alberta)之间最大的贸易中心;另一方面,包括农业、旅游业、零售贸易、制造业、林木业和建造业在内的多元经济让欧肯那根发展地十分稳定,其中信息与高科技、电影、葡萄栽培与葡萄酒、航空以及健康产业的增长牢牢支撑着整个地区的经济,可以说是公司创业、扩张和置业的理想目的地。因此,欧肯那根已经成为了一个住宅和小型企业聚集的主要目的地,非常具有投资价值。Predator Ridge,满足你对欧肯那根生活方式的所有想象若想在欧肯那根谷拥有一幢完美住宅,一定不能错过加拿大最大的土地开发商Wesbild旗下的Predator Ridge项目,它能满足你对欧肯那根生活方式的所有想象。Predator Ridge位于北欧肯那根,距离基洛纳国际机场和不列颠哥伦比亚大学(UBC)欧肯那根小区仅25分钟车程,距离弗农医院(Vernon Jubilee Hospital)仅15分钟车程,交通极为便捷。 Predator Ridge位置绝佳,周边环绕着美丽的山水风光,可以饱览宏伟的湖泊景色与大白滑雪场的迷人风光。项目后方是碧云层叠的葡萄园,加拿大最著名的酿酒厂就坐落在这里。Predator Ridge坐落在97号公路(Route 97)沿线,这是北美洲最长的一条贯穿南北的公路,也是一条著名的公路旅行线路。壮丽的山峰、蜿蜒的河流、丰美的山谷、静谧的湖泊,风情各异的奇观如画卷一般沿着公路展开,美不胜收。Predator Ridge距离酒庄观光区域Scenic Sip也很近,只要15分钟的车程。Scenic Sip位于基洛纳(Kelowna)和弗农(Vernon)之间,有六家欧肯纳根最好的酿酒厂,是品尝美酒的必去之地。从Predator Ridge开车10分钟,可以到达弗农市,这是一个美丽的田园城市,湖水清幽、森林广袤,绿草如茵的土地上点缀着牧场和农庄。 除了优越的周边环境外,Predator Ridge自身更是一个高端住宅项目,这里拥有世界级36洞高尔夫球场,购房的每位业主都能直接获得2个高尔夫球场的会员资格。住户在这里能够享受到最棒的欧肯那根式生活——超过25公里的步行及骑行道让你随时享受自然野趣,拥有25米泳池的先进健身中心带给你健康的体魄,品种丰富的高级餐厅则能让你品尝到当地正宗美味……目前,Predator Ridge拥有700多栋复式住宅,每一栋都华丽无比,配有高档室内装修,业主可随时拎包入住。这些复式住宅既可以用于自住,也可以用于投资,作为度假别墅出租或是静待升值后出手都是不错的选择。自1981年以来,Predator Ridge项目的开发商Wesbild就一直致力于建造宜居、环保的住房,在加拿大颇具声望,其品牌效应对中国投资者来说不啻是一种质量保障。 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/predatorridgehttp://www.juwai.com/31274962.htm(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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中国上半年房地产跨境投资达62亿美元 居世界第三 | 海外
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中国上半年房地产跨境投资达62亿美元 居世界第三 | 海外

根据8月16日仲量联行发布的数据显示,投资者将更多的资本投入全球各地的房地产市场,在十大跨境交易中,亚洲投资者就占据了五宗。2017年第二季度,地区间投资达到195亿美元,较去年同期飙升71%。从全球范围来看,中国成为世界第三大跨境资本来源国,2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资为62亿美元,仅次于德国和英国。继中国大陆之后,亚洲其它跨境资本来源国(地区)分别为中国香港(49亿美元)、新加坡(41亿美元)、韩国(19亿美元)和日本(16亿美元)。他们所有的资金基本都投向世界三大流动性最强的房地产市场,即美国、英国和德国,其中美国吸引的资本总额为100亿美元,其次是英国(60亿美元)和德国(20亿美元)。中国是亚太地区表现最抢者2017年5月,中国大型企业海航集团有限公司(HNA)斥资22.1亿美元,收购地处纽约中城的一处办公楼——公园大道245号,这成为2017年上半年最大的一宗单一资产交易。仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan指出:“该项收购彰显了中国资本并未受到国内资本管控政策的根本性影响,仍在全球资本市场上继续占据重要地位。”>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国房源转向海外房地产市场的同时,亚洲投资者也继续寻求在亚洲地区内的投资交易,并对该地区内的办公楼和物流资产表示出浓厚兴趣。2017年第二季度,亚太地区的国内投资总额达490亿美元。在中国房地产市场,国内需求继续推动市场交易量的增长。不过,境外买家的需求也在不断增长,占2017年第二季度总交易量的1/3。David Green-Morgan表示:“鉴于资本管控政策增加了境外投资的难度,国内投资者在国内加大了投资力度。由于国内房地产开发商寻求有效利用其过剩资本,他们将成为现有资产的重要新买家。随着一线城市房地产价格的不断攀升,投资者开始转向国内二线城市,寻求购买那些优质的零售和物流资产以及具有改建潜力的资产,如‘商转办’或‘将酒店改建为服务式公寓’的项目。”工业地产成最受投资者青睐第二大类型目前,从全球范围来看,办公楼细分市场仍是投资者首选的投资标的。不过,工业地产现已成为最受投资者青睐的第二大资产类型。2017年第二季度,在需求持续保持强劲的带动下,全球工业地产市场总投资额增至240亿美元,同比增长28%。David Green-Morgan解释称:“全球工业地产和物流行业对大规模空间的需求非常巨大。而相对更为成熟的市场,如美国、英国、德国、加拿大和日本通常可以提供这些面积较大的空间。”2017年二季度,亚太地区房地产市场总交易额达310亿美元,较一季度增长6%。2017年上半年,该地区房地产市场的投资总额为610亿美元,超过去年同期的540亿美元。2017年二季度,全球房地产市场交易总额达1530亿美元,较一季度增长7%。2017年上半年,全球房地产市场交易总额为2970亿美元,略高于去年同期的2900亿美元。(据新京报)
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美国买房须知:购房房屋保险需要注意哪些问题?
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美国买房须知:购房房屋保险需要注意哪些问题?

在美国买房,与国内有着许多的不同,其中一个明显的差别就是房屋保险的购买。在美国,房屋保险并不是政府强制要求购买的,但是具有房屋抵押贷款的房屋,贷款公司会要求屋主提供相关房屋保险证明。不过,对于在美国买房的购房者来说,购买房屋保险是必要且必不可少的。
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居外网 • 环球资讯精选 | 2017年8月
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居外网 • 环球资讯精选 | 2017年8月

作为领先的中文国际房产搜索引擎,居外网提供及时、专业的海外房产新闻、市场分析和置业指南,帮助买家做出明智的投资决策。每月的环球资讯精选,让你10分钟掌握海外最新房市、留学、移民动态。
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投资英国房产,如何获取最大的投资回报?
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投资英国房产,如何获取最大的投资回报?

房产投资收益一般包括两个方面:房产增值和租金收入。这其中出租房屋又是地产投资中最稳定也最快捷的投资方式。对于投资者来说,如果投资得当,可以在英国获得可观的投资回报。本期我们就一起来看看,在英国买房后,怎样才能获得最大的投资回报?
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居外研究:外来需求强劲,香港房价增幅全球第一 | 海外
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居外研究:外来需求强劲,香港房价增幅全球第一 | 海外

2017年1季度香港房价增幅全球最高,通胀调整后同比增幅达到12.3%。尽管香港对非首套购房者提高了印花税,但这并没有影响投资者的购房热情。香港目前经济稳定,贷款利率保持低位,土地供给继续受限,对当地与外籍投资者仍然吸引力不减。不过,目前全球地产市场的上涨动力有所减弱。中东、拉丁美洲和亚洲部分地区已出现价格下滑的态势,部分地区甚至出现大幅走低的现象。 埃及是2017年1季度全球房价表现最差的市场,2016年底埃及镑大幅贬值与随之而来的通胀飙升,导致当地购房需求减弱,是房市受挫的主要原因。2017 年一季度,通胀调整后房价同比涨幅排名前五位的国家与地区分别是: 香港 (+17.27%),冰岛 (+16.01%),中国上海(+13.16%),加拿大(+11.7%) 和爱尔兰 (+8.91%)。房价同比最大跌幅分别为:埃及 (-16.68%),卡塔尔(-10.63%),俄罗斯 (-8.33%),马其顿 (-7.92%) 和波多黎各 (-6.96%)。整体涨势趋缓。 2017 年一季度已发表数据的世界住房市场中,超过一半市场的房价同比增幅低于2016年一季度。值得一提的是虽然许多市场仍然拥有可观的同比增幅,但同2016年四季度相比,许多亚洲、欧洲与中东地区都出现了房价环比下跌。居外提示:内容使用通胀调整后数据。 进行通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费价格指数,以消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能真实反映房价变动。需要获取完整版2017年1季度全球房市PDF报告,请点击文章下面“我要提问”按钮并留言,告诉我们您的称呼,公司名称,职位与联系方式。我们会将报告发送到您的邮箱内。您的留言不会被显示,所有个人信息都将被严格保密。 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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居外看点:土耳其人成为葡萄牙“黄金签证”新追捧者 | 海外
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居外看点:土耳其人成为葡萄牙“黄金签证”新追捧者 | 海外

里斯本房地产海外吸引力剧增,开发商受益于住房改革二十年前,里斯本的房地产市场还是一潭死水。里斯本当地中介巨头何塞-萨拉萨-罗德里格斯认为,长期以来是里斯本的“租房管理制度”使得房东无法自由涨租,也很难令信用低下的房客搬走,这样一来房东没有动力在房子上花钱。放眼望去,里斯本满城尽带破烂甲:掉落的油漆、斑驳的石制墙体内包裹着衰败葡萄牙首都城区。而城市规划则陷入了行政上的“繁文缛节”:6年等待期,对于开发商来说,已是获批建造新楼的最低时间成本。2007年的选举中,葡萄牙社会主义党安东尼奥-科斯塔当选里斯本市长。他开启了一系列“去监管”进程:严苛的租房管制更加松动,而原本充斥着“官僚主义”的开发土地审批程序变得精简。与此同时,“新的税收政策开始实施,”当地CMS Rui Pena & Arnaut律所的税务师帕特里克-德沃比说:“其中包括降低销售税以及大幅缩减新楼房的增值税。”科斯塔现在已是葡萄牙的首相了,他和他的左派政府十分欢迎外国投资者进入房地产市场。2012年出台的“黄金签证”政策也意味着海外投资者愈加青睐葡萄牙房地产市场。该政策授予任何在葡房地产市场投资至少50万欧元的投资者公民身份。投资人拿到身份后第一年只需在葡逗留7天,之后每两年待满两周即可,这种短期“移民监”令生活在葡萄牙安置第二个家获得葡萄牙身份变得非常容易。葡政府的数据表明,2016年葡萄牙房地产市场通过“黄金签证”获得收入至少有10亿欧元,而2012年起这一数字总共有近30亿欧元。外来资金刺激了里斯本房价:第一太平戴维斯数据显示,里斯本楼市今年4月平均交易价较过去一年同比上升6%,较三年前同比增长16%。尽管涨势惊人,但里斯本市中心房价的可负担性仍然吸引买家,目前的住宅均价为1350欧每平米,之所以价格低廉的另一原因是里斯本市中心高密度的老建筑。葡萄牙城市建设规划部门要求,老建筑翻新必须从上至下、由里而外的全面整修, 使得翻新成本过高。点击查看葡萄牙精品房源过去几年葡萄牙房产市场主要以中国买家为主,官方数据称约80%的黄金签证发放给了中国人。2013至2015年间的疯涨房价也应证了这点,罗德里格斯称说,“中国买家会为只值一半价钱的房子花50万欧元。”一位中介查尔斯-罗伯茨称,如今的最大的需求量来自土耳其,目前的黄金签证申请者中有三分之二来自土耳其人,土耳其动荡的政局和恐袭的威胁促使更多土耳其有钱人拖家带口举家移民。“税收减免”政策与“黄金签证”相辅相成。葡萄牙的“候鸟居民”如果每年在葡萄牙停留超过半年(183天)的话,可享受可观的税务减免,其中包括,在前十年中免缴一切来源于海外的养老、红利、工资所得税。那也就是说,许多来自海外的企业家、退休人员是基本不用缴所得税。买房指南:中介称,外国买家一般能在当地借得大约房产估值50% 的按揭贷款购买成本包括:销售税、土地注册费、印花税等,共约7%。每年还应缴房子估价3%的持有税。从北京到里斯本  直航 13小时20分钟。原载:金融时报 June 21, 2017 Hugo Cox编译:居外网常元臻 8-3-17 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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8月24日微课堂:留学党怎样在海外租房?
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8月24日微课堂:留学党怎样在海外租房?

【居外微课堂】第十一期8月24日即将开讲啦!临近开学季,不少准备出国留学的学生已经踏上旅程或还在为即将到来的新生活做着细致的准备。初次去国外留学,最头疼的难题之一就是如何解决住的问题,本期微课堂,【居外小助手】就和大家一起分享关于海外留学租房的事宜,帮助留学党们解决这个老大难。 第十一期【居外微课堂】主题开学季:留学生海外租房攻略开课时间:8月24日19:00  内容简介四大热门留学国家住宿情况调查?海外留学租房费用大概是多少?海外留学可以租的房屋类型有哪些?留学生们都有哪些租房渠道?租房时要注意哪些问题?签合同时要注意什么? 听课方法欢迎报名参加【居外微课堂】:通过微信群免费收听微信课堂请按照下面步骤一步步来哦:1、扫描下方二维码,添加课程管理员【居外小助手】为微信好友,回复“微课堂”;2、添加为好友后,请耐心等待,【居外小助手】将会确认申请名单,统一将大家拉入听课群;3、如果你愿意,欢迎转发本文到你的朋友圈,或者身边的相关群内,邀请你周围对海外房产、移民、留学感兴趣的朋友们一起来收听【居外微课堂】吧~对于【居外微课堂】第十一期的主题,大家如果有关此话题的疑问,可提前提问【居外小助手】。 点击下方链接,查看往期精彩内容: 【居外微课堂】系列内容回顾 
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东哥购房攻略系列(一)流程与注意事项 | 英国
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东哥购房攻略系列(一)流程与注意事项 | 英国

【本文为实用帖】今天给大家带来英国房产购买的流程和注意事项。基本上,英国买房的流程基本上可以分为三个阶段:确定房源在这个阶段,买家需要对所要购买的房子的目标区域进行考察。周边设施:是否有超市?医院?公园?公交站?商业区?周边人员:是否是白人区?是否是富人区?路上小混混多不多?周边住户的车是什么档次?周边环境:犯罪率是高是低?停车空间是否足够?学校声誉排名如何?整体街道状况是否良好?房屋构造:房屋室内布局,水电煤气线路是否正常,符合自己的喜好?房屋的能源消耗等级高不高等等一般来说,如果是为了买房出租的话,那就最好选择安全性高,通勤方便,距离商业区较近的一居两居的公寓比较好,如果出租给学生的话,当然就是距离学校近比较好。如果是准备自己居住的话,那就是房子周边的安全性要好,最好是富人区,而且周边是否有好学校也是要重点关注的。注意:英国的居住型房产土地产权分为两种:“永久产权”(Freehold)和“租约产权”(Leasehold)。永久产权是房主永久拥有房屋占用范围内的土地,房主可以依照相关法律自由使用。英国大部分独立式、半独立式房子、连体房屋,平层房屋等等都属于永久产权。而租约产权是指房主只拥有房产但不拥有土地。一般来讲开发商拥有土地,而房主每年需要缴一定的小额地租给开发商。公寓房一般属于这种产权。相关文章:【东哥购房攻略系列(二)看房时注意的要点】价格谈判确定好房源后,就是要跟卖方进行价格的商谈了。一般来说,这个过程是通过房产经纪(也就是中介)来完成的。目前,英国的房屋市场是卖方市场。卖方会根据自己的报价来参考买主的价格,在所有的出价买主中选择价格最合适的那个。买主先把自己的出价告诉房产经纪,房产经纪再转告卖方,如果价格被接受,房产经纪会正式的书面通知买主价格被接受,需要提供律师的联系讯息。如果房产经纪告知买主价格没被接受,那么买主还可以继续出价,直到房屋卖出为止。注意:买方可以单独联系测绘师(Surveyor)对房产进行估价。这个步骤可以在买方出价前或卖方已经接受买方的价格后进行。由于这部分花费(几百或上千英镑)是由买方承担的,出价前做的风险就是如果卖方没有接受买方价格,房产评估的费用就白花了。房屋交割在这阶段,买方需要请一个律师(Solicitor)来处理文件以及全程跟踪与房屋经纪联系等。律师会要求买方提供资金证明。如果买方需要按揭贷款,律师还负责帮助您和贷款方联系。在完成上述所有文档后,律师代表您和卖方协商合同交换(contract exchange)日期。在交换合同时,您需要向卖方支付房价10%左右的订金,并确定合同完成日期。房产交割的最后阶段是完成合同(contract completion)。就是买方在合同规定的时间内将买房尾款和律师费用转账给律师,律师进而转账给卖方。在合同完成后,律师会在土地局更改注册,并把相关wen档发给买方。到此为止,整个买房的流程就全部结束。注意:在英格兰地区,房产交易只有到交换合同时才会有法律效力。也就是说无论买方在前期投入多少,只要没有交换合同,卖方就有权不卖或转卖他人。所以东哥的建议是要配合律师尽快完成合同交换。相关文章:【东哥购房攻略系列(三)如何选择正确的律师?】那么,除了购房款,英国购房还会有哪些额外花费呢?印花税(Stamp Duty Land Tax)英国这边的印花税,是一定要交给政府的,只有交了印花税,这个房产交易才合法。首套和二套的税率是不一样的,二套的印花税率会高于首套。英国4万以下的房产目前是没有印花税的(谁能告诉我哪有4万镑的房子?)4万-12.5万的房产,首套没有印花税,第二套的印花税率是3%12.5万-25万的房产,首套印花税率为2%,第二套的印花税率为5%25万-92.5万的房产,首套印花税率为5%,第二套的印花税率为8%92.5万-150万的房产,首套印花税率为10%,第二套的印花税率为13%150万以上的房产,首套印花税率为12%,第二套的印花税率为15%律师费(solicitor fee)律师在房地产交割过程中是不可缺少的环节,他们的工作会从卖方接受买主的报价开始,所以律师费的花费也是一定要有的。一般来说律师费在600-1000镑不等,不过这是不包括额外的调查服务费用和处理费用。房产评估(Surveyor)和房产估价(Valuation)费用两者并不相同,但是两者都是属于可选择性花费。房产评估(Surveyor) 的主要目的是检查房屋在建筑结构上有没有问题或潜在问题。所以如果您购买的是新建房产,您不需要此项花费的。因为英国新建的房产都会遵循非常严格的品质监管流程,以确保建筑没有问题。而且新建房产承建商都会提供至少十年的品质保证,所以您不需要做结构评估。如果您购买的是二手房产,根据您的要求调查机构可以为您提供三种不同的报告。根据调查的深入程度分为房屋条件报告(condition report), 买房者报告 (Homebuyer report) 和最详细的建筑评估报告(Building Survey)。这些报告的花费在400镑至2000镑不等。房产估价(Valuation)则是评估房产的市场价格。买家一般需要对房产进行估价,看看房产价格是否值得投资。如果您使用按揭贷款,一般贷款方都会为您提供免费估价报告。但如果您使用现金购买(cash buyer), 您就需要单独的估价,其费用在150到1500镑之间。东哥在这里教您一个窍门。您可以做房产评估中的第二级买房者报告(homebuyer report)。 该报告不但给出房屋结构调查,也会为您提供房产估值。您完全不用另外花钱去做房产估值。买家代理费用(Buying agent fee)这个为可选消费,主要是因为有些买主不熟悉英国市场,而且语言并不太好才会聘用买家代理(Buying Agent)来帮助买主选房,议价,联系律师等。(不过土豪没时间的小伙伴也可以选择,因为省事嘛~~)一般的费用为房价的0.5%-3%。按揭贷款手续费 (Mortgage commission)一般来说,贷款买房的买主才会在申请按揭贷款时产生按揭贷款手续费,包括预订费(booking fee)通常在99至250英镑之间,手续费(commission)一般在0-2,000英镑之间。手续费可以打入贷款总额中按月偿还。建筑保险(Building insurance)和财物保险 (Content insurance)如果您购买的是新建房产,您很可能不需要再购买建筑保险,因为大多数新房自带NHBC十年建筑保险。如果您购买的是二手房产,而且您申请了按揭贷款,那您就必须购买建筑保险,因为贷款机构会要求买方出示建筑保险才会批准贷款。建筑保险的花费一般是根据房产大小、房间数量、建筑年代、居住情况和重建费用来决定的。该保险覆盖的是房产建筑本身,不包括房子里面的东西。对于两居室公寓建筑保险一般为每年100-200镑,对于四居室住房建筑保险在每年200至400镑之间。财物保险的覆盖内容是房产中的家具和私人物品,根据您要保的物品价值不同花费也不同。此外,在房屋到手了之后,还有一些费用需要花费的。 房产整修改建费用对于买房自用的人,大多数人都会对新买到的房产做一些整修,例如粉刷墙壁,重贴墙纸、换地毯、窗帘等。 此外大部分人也会按照调查报告中指出的问题做相应的修缮工作,比如装修厨房,更换锅炉等等。在英国,入住新居的平均整修费用为5750英镑。2.房产维护费 (Property maintenance fee)无论您购买房产是用作自住还是出租,房产维护费用都不可避免。对于出租的房产,房产维护更为重要,因为英国法律要求房东有责任保证其提供的设备能正常工作,以保证房客的使用安全。一般来讲每隔3-5年房产需要一定的检查和维护。每隔10到15年房产内的一些主要设备就需要更换。 比如锅炉一般15年就需要更换(因为保险公司只给15年以内的锅炉上保险。)锅炉更换费用一般在2,000到5,000镑之间。另外同样的时间段厨房、浴室等也需要翻新。其费用也可能高于锅炉。每隔15-25年,门、窗、房顶等都需要修缮。一般来讲对于出租房产,每年租金总收入的1/6左右会花费在房产的维护、修缮、翻新和燃气安全证书等专案上。如果您通过租房代理(rental agent)来寻找房客、收取租金并管理房产的话,您的花费会占到租金收入的15%~20%。当然啦!还有市政税(Council Tax)以及水电煤气费(Bills)还会在智勇中产生,对于在英国的小伙伴们,这两个肯定再熟悉不过了。最后,小伙伴们会发现,原来在英国买房的成本也不是很低呢,除了房屋的价钱,还需要七七八八的各种费用来支持。希望这篇文章对小伙伴们会有所帮助,在买房前提前做好预算,不要到时候捉襟见肘哦! 英国风险分析师李东伟专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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飞速发展的休斯顿——从不辜负火箭的盛名 | 美国
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飞速发展的休斯顿——从不辜负火箭的盛名 | 美国

每当提及休斯顿的火箭,体育迷们可能会首先想到备受欢迎的篮球队休斯顿火箭队(Houston Rockets),而太空爱好者们或许会马上想到休斯顿著名的美国国家航空航天局太空中心(NASA Space Center)。休斯顿大都会区不仅有航天火箭及火箭队,更有火箭般的飞速发展。这座位于美国南部,临近墨西哥湾,活力无限的城市从未辜负火箭的盛名。经济高速增长的全球城市2017年6月,资产管理及投资集团施罗德(Schroder)公布了最新的“施罗德全球城市排行榜”。此次排行中,休斯顿名列第七,仅稍落后于纽约(第五)和香港(第六),但领先新加坡(第九)和上海(第十)。据福布斯介绍,这一排行榜“常被来自全球的高净值房地产投资者和投资集团用作寻求固定资产投资的重要参考,以实现最优长线投资价值”。美国的大城市占据了该排行榜前三十名的一半以上,而在前五名中更是独占四席,可见美国市场整体保持强劲。何以造就一座全球城市?全球城市通常是世界上增长最快的城市经济体。它们拥有的共同特征包括增长潜力、上升的劳动人口、高水平可支配收入、一流大学和完善的交通基础设施。这些城市经过精心规划,经济多元化,能提供丰富的休闲和文化活动,从而不断吸引大量人口迁入。让我们仔细看看休斯顿在全球城市的5个关键指标上的表现如何:1、增长潜力美国经济分析局数据显示,休斯顿大都会区在2015年的预估地区生产总值为$5,033亿美元,是全美第四大城市经济体。金融分析机构Perryman Group也预测,休斯顿的地区生产总值将在2015至2040年期间年均增长3.3%,增幅超过一倍。2、人口密集休斯顿大都会区的人口从2010年4月的592万飙升至2016年的677万,换算为平均每周净增长2,612.3人,是全美增长速度第一的都会区。此外,Greater Houston Partnership 也预期休斯顿地区将在2010年至2050年之间增加约100万至200万居民。3、一流大学休斯顿地区有超过50多所的高校、大学和技术学院,近43.7万名学生注册入读。莱斯大学(常被称为南方的哈佛大学)、休斯顿大学和德克萨斯大学休斯顿健康科学中心都是最顶尖的大学,直接向当地就业市场输送人才。4、拥有高收入的高技术劳动力2016年,休斯顿大都会区在专业、科学及技术服务领域雇用了超过210,100名人员,其中有66,160人属建筑和工程服务行业,占了整个专业领域人员的近三分之一。该比例远高于全美平均水平。2015年,休斯顿的税前人均收入为$54,346美元,比全美平均的$48,103美元高13%。5、完善的基础建设除了拥有便利发达的高速公路和铁路网络,休斯顿也是全美最大的出口市场,拥有全美进出口吞吐量最大的港口,同时也是德州唯一一个拥有两个国际机场和一个内陆机场的城市。销售急速上升的火热房地产市场房屋销售量和价格创历史新高休斯顿房地产经纪人协会发布的最新月度报告显示,休斯顿的房地产市场在2017年6月创下了历史最好的销售月份之一,房屋销售量和价格均达到历史最高水平。今年6月,独栋别墅销售总额为8,414套,是休斯顿史上最大的单月销量,年同比增长8.3%。2017年上半年的房屋销量较2016年上半年增长7.4%。6月的房地产销售总额也增长了8.3%,达9,993宗交易。休斯顿有10个综合规划社区荣登全美最畅销榜单近日,房地产谘询机构 RCLCO 公布了2017年至今的全美50大最畅销综合规划社区 (master-planned community, MPC) 名单,其中休斯顿有10个社区上榜。报告发现,德州整体人口增长强劲且拥有相对全美其他地区较低的生活成本,促使许多企业迁入当地。2017年,这些大规模企业迁入正推动着综合规划社区销量。尽管经历了原油价格下跌,但休斯顿大都会区自上世纪80年代起就积极发展多元经济,当地的待售房屋市场仍然保持健康。在增长路径上高速发展郊区扩张是休斯顿房价维持可负担的关键因素之一。与全国其他城市相比,这里有大量就业机会,吸引着人们迁入并让年轻人留下。值得注意的是,几乎每十年,在城市边界以外的土地开发中都有15到20公里的向外扩张。休斯顿地区持续进行的基础设施建设帮助连接当地居民,并继续吸引各类规模企业在新地区开展业务。作为休斯敦的第三条外环公路,Grand Parkway 将围绕整个大休斯顿地区,当全面竣工,公路将覆盖超过180英里并连同区内7个县。目前,Grand Parkway 北段、西北段和西段的大部分已投入使用。这条外环公路的建设和延伸连接了多个大型就业中心,沿线的住宅社区随之开发,其中几个综合规划社区更是荣登全美最畅销社区排行榜。随着内环与外环之间的可开发土地逐渐消耗,预计下一个增长区域也会随着 Grand Parkway 的延伸而扩展。Grand Parkway 的西南段建设已在2016年动工。今年年初,南段的规划也已通过环境审查。位于休斯顿南部及西南部的布拉佐里亚县(Brazoria)和本德堡县(Fort Bend)市场值得期待。 和顿国际黄晓珠Taylor专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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选择投资美国多单元住宅(multi-family)的五大原因 | 美国
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选择投资美国多单元住宅(multi-family)的五大原因 | 美国

在选择投资美国房产时,尽管地理位置,经济状况,学区等因素非常重要,但是在这些因素相同的情况下,对于房产类型来说,相比较单独住宅(single family),公寓(condo)或者联排别墅(townhouse),多单元住宅(multi-family)往往是有经验的投资人的首选。这类房型一般有2-4户,是一种很典型的投资房,对一些正在读大学或者刚刚工作的年轻人来说,越来越多的人开始选择自己住一个单元,其它的单元出租,租金收入用来支付贷款和维护费用,这样不仅降低了生活成本,还达到了固定资产投资的目的。这在美国现在叫做house hacking,越来越受到从08经济萧条时走出一代年轻人的推崇。对于中国的投资人来说,如果希望对投资的房产有100%的所有权,在美国一线城市的郊区,以及二三线城市的中心,多单元房产是最好的选择。以下就请我从房产投资的角度介绍一下投资多单元房产的优势:1、更丰厚的资金流动多单元住宅的资金流动优势可以从三个方面来体现。首先,同一个房产下,有多个租户的租金回报,这往往比单独别墅的租金回报率更高。例如,在康州布里斯托(Bristol)一个三居两卫生的单独别墅的市场价在20到22万美金左右,而2017年第一季度的租金在1300美金左右。在同样一个地区,一个报价22万美金的三户房产,每户有三卧一卫,每户的租金在1000美金左右。另外,对于房产的维护和维修来说,无论从屋顶的修葺,草坪的维护,还是除雪,维护的费用从多个租户的租金中计算,费用的比例比起出租独立别墅就要少的多。从风险的管理角度来看,如果独立别墅几个月内没有找到租户,房屋空置(vacancy)的比例为100%,而多单元房产,风险有多个单元平摊,房屋空置的比例就会大大降低。2、保值更稳定投资房产和住宅地方的市场价值评估方式完全不同。无论是2-4户的多单元房产,还是商业地产,以营利为目的的房产(income-producing property)的市场价值是由其资金回报率来决定的。也就是当一个市场的房地产出现波动时,供给和需求会调整,独立别墅房产价格会因买家或者卖家对市场的反应而波动,而多单元住宅的主要购买者是投资人。只要一个市场的租金稳定,房产的市场价值是不会有很大影响的。最有代表性的例子是在2008年次贷危机以后,房地产市场受到很大冲击,很多美国人支付不起银行贷款,失去了房产,严格的贷款政策使得一些消费者无力购买房产,这些人会转而选择租房,促进了对多单元房产的需求量。3、物业的经营管理更便捷对于远距离投资的中国投资人来说,面对的最大问题可能是由谁来管理我的房产?这里的房产管理(property management)包括招租,审核租户的信用历史(credit history),收取租金,负责住户的维修问题,为投资者提供详细的资金流动报告等。在美国,有许多专业的物业管理公司,他们的费用在租金的10%-12%左右。这个比例对于独立别墅租金来说,相当于仅有的利润空间,这也是为什么许多美国独立别墅的投资人都是自己亲历来管理房产的。明智的投资人会选择多单元房产,并聘用专业的管理人员。这样可以高枕无忧得享受投资回报。4、税收政策更优惠房地产投资本身有诸多降低税收的优势,最主要的是在报税时可以以“税收减值(depreciation)”的方式对资产折旧,从而达到税务庇护作用,或者叫税收庇护(tax shelter)。换句话说,就是长期资产每年的折旧费可以在所得税前扣除,减少个人和企业缴纳的税款。因为美国各个州的税法不同,中国的投资人可以咨询注册会计师来更多的了解如何报税。5、更好的市场需求对于千禧年的一代年轻人来说,US News的调查数字显示,2016年毕业生有70%有助学贷款,平均助学贷款金额为$37,172。随着一线城市房产价格的上涨,越来越多刚刚步入工作岗位的年轻人会选择租房。另外,随着网络时代对许多传统职业的挑战,千禧年一代更容易因为工作的变化而选择搬离到另一个城市寻求机会,租房无疑给他们提供了灵活性。同时,婴儿潮出生的一代人已经步入退休的年龄,空巢的家庭会选择卖掉在郊区的独立别墅而搬到便捷的市区公寓里,从而降低房产开支。或者选择租房从而为退休旅行提供灵活性。对于中国投资人来说,尽管美国的各个地区的房地产市场有其特殊性,追对不同城市和区域会有不同的投资策略,然而更多得了解美国多单元房产的优势,可以丰富投资的多样性,达到最高效的投资回报。 康州教育文化与房地产专家栾雅雯专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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第四届亚洲高净值家族财富规划与投资移民于9月15日巴厘岛隆重拉开序幕
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第四届亚洲高净值家族财富规划与投资移民于9月15日巴厘岛隆重拉开序幕

2017年高净值个人征税和海外投资移民政策迎来了哪些更新? 在亚洲私人财富协会,离岸金融,投资移民杂志,印度尼西亚华人私人财富管理协会的支持下,磐岩智慧结合前三届的成功举办的资源邀请到以下大咖于2017年9月15日-16日在风景如画的巴厘岛五星级度假山庄Royal Tulip Visesa Ubud举行第四届高净值家族投资与移民规划研讨会暨此行业在亚洲唯一的灵修游学活动。特此邀请相关公司和私人投资者参加学习并与合作伙伴深度发展业务。第一天的研讨会安排如下:09:00  一一早餐会09:35  一一学习主题: 东南亚及中国私人银行市场的现状,新加坡与印尼对企业家免税法案的对比主讲人:瑞士联合私人银行UBP10:00  一一头脑风暴: 高端房地产投资回报将增长,持平还是降低?讨论嘉宾:新加坡NQ International 家族办公室 创始人瑞士百达银行Pictet 财富地产规划总监PWC合伙人美国LDJ Capital家族办公室10:25 一一自我介绍及交换名片和微信并享用茶点11:00 一一学习主题: 如何更节省成本?财富转移中的有效方法Terrasias Capital 日本单一家族办公室11:25 一一学习主题: 另类投资为何受到高净值私人投资者的青睐?主讲人:香港 Isola Capital 家族办公室11:50 一一学习主题:家族办公室在私募PE投资中扮演的角色主讲人:嘉实家族办公室13:20 一一 投资塞浦路斯房产,欧洲的门户主讲人:Aristo Developers13:50 一一学习主题:人工智能会影响当今财富管理界吗主讲人:新加坡Crossinvest家族办公室14:15 一一家族财富传承的设计和财富国籍的规划马来西亚AD Financial 多重家族办公室 “Step亚洲2017多重家族办公室大奖”获奖者15:05 一一 茶歇互动15:20 一一分组讨论:特朗普时代美国eb5投资移民挑战和机遇讨论嘉宾:香港和新加坡移民优势对比2017年欧洲和澳洲的投资移民机会香港 Wide Growth家族办公室香港 Asia Capital Advisor单一家族办公室EFG银行新加坡董事总经理美国Homeier 律师事务所塞浦路斯 Aristo 房地产16:10 一一不建议前往的投资移民之地-风险防范主讲人:瑞士百达银行16:40 一一面对日益严格的共同申报准则(CRS) 信托,家族办公室如何联合税务机构应对风险主讲人:税务组合伙人,德勤17:30-18:30 一一 BBQ篝火聚餐 第二天旅游灵修安排如下:07:30-08:00 一一早餐08:00-09:00 一一灵修中心脉轮瑜伽课09:00-16:00 一一司机来接包车前往西巴厘岛国家森林公园探险热带鸟类,雨林,海洋和火山摄影留念组委会感谢房地产商Aristo Developers, Quality Group 和移民服务商CS Global Partners等企业的赞助及British and Malayan 信托,CorpaTrust ,中国银行私人银行部,爱慕斯移民,MichaelKyprianou律师事务所,路伟律所等六十家企业的报名参加!已报名对象分析:高净值收入人群 有移民投资需要的富豪家庭 移民中介 海外房产开发商和中介 私人银行 家族办公室及其理财师 私募  律所 会计所 信托 来自于国家:30%中国及香港 30%新加坡 15%印度尼西亚 15%美国 10%塞浦路斯及澳洲参会费用:对于移民中介及家族办公室免费 其他企业3999元(住宿自理,巴厘岛属于免签)参展赞助费用:2.5万人民币来自于高净值收入人群 (有移民投资需要的富豪家庭), 移民中介, 海外房产开发商,中介, 私人银行, 家族办公室, 私募,  律所, 会计所, 信托会有怎样的头脑风暴和火花的碰撞呢欢迎报名咨询:官方网址联系人:陈经理Bella.chan@banyawisdom.com 手机联系:+86 13524488076  
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中国留学生正在经历史上最贵留学季 | 美国
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中国留学生正在经历史上最贵留学季 | 美国

美帝留学一向都是贵贵贵!随着美国大学2017-2018学费涨幅的出炉,给美帝留学圈投掷了一枚重磅炸弹,估计很多小伙伴真的有点抓狂了,这学费是不是吃了超纯饲料,怎么涨的这么快?美国大学2017-2018学费大涨空口无凭,得拿出证据,用数字说话!留学美国费用主要包括学费、生活费及医疗保险等费用。涨价之后,美国名校的学费汇总如下表:上表中,2018年度学费最贵的是芝加哥大学54656美元/学年,最便宜的是佛罗里达大学的31289美元/学年,美国每学年的学费约为30000—55000美元,约折算成20-38万元人民币。你要记住,这只是学费!算上学杂费,最贵的是乔治城大学72790美元/学年,最便宜的还是佛罗里达大学46694美元/学年(如此观之,佛罗里达大学还是有良心的,留了一丝余地)。某些特定专业学院,如商学院、法学院、医学院等学费则更为昂贵(留学界传闻某某大学读一年MBA要花10万刀,经事实证明,不是传言,是真的)!除了学费以外,生活费在留学美国费用中也占有较大的比重,生活费依据所在城市的不同,呈现较大差异。通过对比我们可以发现,即使是按最低月生活费计算,一级城市和四级城市每月生活费用相差$550,折合约人民币3747元,超过2倍的差距。对于普通家庭来说,这样的生活费差距实在难以被忽略。据US NEWS报道,美国高等教育委员会已经全票批准286所私立大学在2017-2018学年上涨学费和其他申请的费用。该委员会表示,获得批准的高校占全国1652所私立大学的16%。16-17学年至17-18学年私立大学学费百分比涨幅美国排名前50的私立大学学费将平均上涨3.6%,有许多学校学费涨幅超过4%。受中国留学生欢迎的大学,如哈佛、康奈尔、普林斯顿、布朗、范德堡、杜克、宾大学等名校的学费涨幅也在3.5%-5%之间。美国学费为什么要涨?造成美国学费连年上涨的两个主要因素是:1、政府拨款减少自1981年以来,美国大学录取的人数增长了一倍以上。美国人接受高等教育的比例大幅提高。2015年,美国有1950万新生入学,与1995年相比,现在就读于本科、研究生院校的美国人比例上升了近50%。即使美国各州政府都加大了对教育、院校的拨款和投入,而且提高拨款的速度远高于通货膨胀的速度,他们还是没有比过学生人数增长的速度,所以现在学生人均获得的政府教育拨款就少了很多。美国政府的人均教育拨款在1990年达到了峰值,后来一直在下降。截止到2013年,美国有48个州已经将学生人均教育拨款降低到2350美元,比2008年的数字要低29%。不论是在公立学校还是私立学校,政府预算对教育投入的缩减都让接受高等教育的成本更多地转移到了学生和家庭身上。学校是最直接受政府拨款影响的群体,减少了政府拨款,学校就不得不让学生来负担这部分成本。于是学费上涨。2、办学成本提升为了吸引更多的学生报名,学校要花重金聘请顶尖的教职工,建造、维护先进的教学设施。如果你现在去哈佛上学,你能享受到的设施、环境肯定是一百年前不能比的。不论是高级的图书馆,还是领先科技发展的实验室,甚至还有学生活动中心的奶昔店,都是真金白银堆出来的,自然也需要学生来买单。扩招留学生成为最简单粗暴的赚钱方式?美国大学需要钱,中国学生有钱。招收更多留学生成为美国高校最简单粗暴的一种“赚钱”方式。中国赴美留学生从2000年的2万人到2016年的32万人,在17年的时间里,中国近1/3的中国留学生在美国求学,为美国经济贡献300亿美元,仅学费就98亿美元。中国留学生普遍选择美国大型公立学校,在一定程度上是因为这些学校总体学生人数较多,但也因为公立学校学费较低——中国学生往往没有资格获得联邦财政支持。有些缺少资金的公立学校积极录取国际学生,因为他们支付的学费通常较高。当你推开房门,见到的是一张张中国脸;当你所谓的“留学”,只不过是从一个中国城来到另一个中国城。我们不禁开始质疑:这样的留学究竟意义有多大?付得起学费,还得交得起房租房地产资讯网站Zillow根据U.S News的高校排名发布了一份视角独特的房租报告,他们发现在 U.S News榜单上排名前35的高校里,有80%的学校都位于美国租金最贵的地段。那些耳熟能详的名校也齐刷刷的占据了租金最高的榜单排名,比如斯坦福大学、普林斯顿大学和加州大学伯克利分校等等。相对来说,印第安纳州圣母大学、密苏里州华盛顿大学、卡内基?梅隆大学的房租就比较便宜了。租金贵的学校一般位于芝加哥、波士顿、洛杉矶、旧金山、纽约和华盛顿特区这些地方,它们的房租中位数远高于全美的整体水平。比如斯坦福的学生所支付的房租要比全美房租中位数高出4倍,这里的房租中位数达到每月6139美元。在斯坦福大学周边的房源几乎都租给了本科生,他们在食宿上的花费每年达到了14600美元。60%的研究生住在校内,房租每年12300美元,加上5800元的伙食费,每年支出得花1.8万美元。根据斯坦福大学的对外传播副主席Lisa Lapin的说法,学校会给研究生提供补贴,算下来研究生花费跟本科生差不多。从时间轴线来看,美国很多地方的租金也是涨幅迅速,特别是在西海岸。Zillow预测湾区和大洛杉矶地区的租金在未来一年内的涨幅可能超过6%以上。校外房租最贵TOP 5校外房租最便宜TOP 5真实房租比估算要高/低的学校虽然美国学费、生活费疯长,但是其优质的教育体系已然在吸引着许多留学生。所以,在选择学校的时候不要仅仅看排名,在综合考虑各个方面因素,去一所适合自己的大学才是最重要的。(据美伦论文网)
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加拿大移民部奇葩规定 堪比证明"我妈是我妈" | 加拿大

几位年轻的爱尔兰移民近日投诉说,他们在申请加拿大永久居民身份时,被联邦移民官员要求通过一项证明英语水平的测试:思培考试(CELPIP),但是这个规定对于本身母语已是英语的爱尔兰人来说,实在太奇葩。有报道称,这就好比两年前,北京一位市民在准备出境游,需要明确一位亲人为紧急联络人时,遇到的证明“我妈是我妈”的奇葩经历。移民律师Guidy Mamann近日接受CBC采访时批评说,加拿大移民部已经脱离了常识。他要求联邦政府对来自英语是官方语言的国家的移民申请人,免除这项语言测试。英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费点击查看英国更多精品房源不过,加拿大移民、难民和公民部(IRCC)发言人Carl Beauchamp在CBC采访中拒绝了这一要求。他在一封电邮中说,所有申请人都要参加客观的考试,不论在祖籍国说什么语言。他说,这么做是为了一贯性和透明度。据报道,Sinead Breen(下图)于2016年3月从爱尔兰移民来加,当年5月参加了英语测试。她的考试成绩自然不错,但是质疑这个考试对爱尔兰移民是否必要。她还说,在Facebook上有一个爱尔兰人申请移民加拿大的群,大家都对这个规定很不满。考试费$265特别是一些年轻移民对于$265元考试费用非常不感冒,有人因此推迟了申请,虽然他们持有临时工签,却付不起这笔考试费。据悉,思培考试(CELPIP)是由卑诗大学的一个机构负责,接受移民部的指导。考试包括听力、阅读、写作和口语,完成网上考试需要3个小时。律师Mamann(下图)说,2013年之前,移民申请人可以接受移民官的面试通过英语测试,之后改为网上试卷。他说,“这也太官僚了,我们当然需要一个客观的标准,但是也该有点常识吧。”“我们是在要求那些发明了英语的人,证明他们会说英语。”这位律师说,这个问题不仅仅让爱尔兰申请人困惑,他曾经向一位英国知名大学的英文教授解释,为什么需要参加英文语言测试。不过,移民部的Beauchamp还是坚持他们的标准,他说:“强制性语言能力测试对所有经济类移民申请人适用,通过标准化测试,所有申请人以同一标准接受评估,不管他们的母语、国籍或种族。” 相关资讯:以房养学:不仅让孩子"免费留学",还净赚几十万镑!| 英国(据加国无忧)
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移民美国,哪种方式最受欢迎?| 美国
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移民美国,哪种方式最受欢迎?| 美国

美国国家签证中心公布的数据显示:EB-1和EB-2的申请人数增长情况,其中贡献最多的就是EB-1A和NIW,在2012到2016年间,始终保持着持续增长状态,而EB-5逐年下降,从数据得出未来EB-1A和NIW会继续保持申请持续增加的状态,移民美国的主流途径会慢慢看不见EB-5的身影!环球是国内最早办理EB-1A和NIW的移民公司,每年帮助上百位各行各业的申请人成功获得美国绿卡。环球文案和律师具有充足的申请经验,能够充分挖掘客户潜在条件、准确定位申请方向,并有前移民官参与案件审核,是业内唯一一个设立三级审案制度的移民公司。不论从市场占有率还是成功率,都稳居行业第一。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费点击查看美国更多精品房源EB-1A杰出人才移民EB-1A杰出人才是美国职业移民类别中的第一优先级别,配额最高,无排期。EB-1A是办理周期最短,最快得到美国绿卡的移民方式。环球更有1天即获得移民局批准的最快记录!提到杰出人才,各位可能首先想到的是诺贝尔获奖者、奥运冠军、奥斯卡奖得主等等,但其实不然,EB-1A对申请人无年龄、学历、行业限制。“杰出人才”范围包括科学、艺术、教育、商业和体育五大类。事实上,美国移民局并没有对申请此类移民的人有什么硬性规定,“三百六十行,行行出状元”,只要身怀绝技,都能称得上是“杰出人才”。不论你是科学家、研究员,还是画家、书法家、舞蹈家、音乐家、影视导演;还是各级特级教师、教育理论家;杰出企业家、工商人才、广告策划专家;还是着名运动员、教练员,无论哪个专业,只要在本行业有一定贡献或者比其他人成就更突出,就有资格申请杰出人才移民。同时,EB-1A还具有“一人申请,全家绿卡”的优势。杰出人才的申请人可以同时为配偶及21岁以下子女申请绿卡,全家享受美国永久居民的权益,如低廉的州内学生学费、医疗照顾计划、学习当中合法打工有资格申请就读医学院等等,可任何时候自由地进出美国。EB-2(NIW)国家利益豁免NIW是EB-2当中的一个特例,美国政府基于国家利益的考虑,对那些为美国国家利益做出重要贡献的外籍人士,豁免他们提交劳工证申请,不需要雇主,可以直接申请移民,一步到位获得永久绿卡。如果你的条件达不到EB-1A的标准,但在行业内的专业水平又高于普通同行,那么你极有可能是NIW的最佳人选。NIW和EB-1A一样,也无需投资,零风险,一步到位获得永久绿卡;虽然目前有4年左右的排期,但是批复快,6-12个月即可知晓永久绿卡申请结果,一年内获得美国绿卡通行证;最主要的是相比普通的EB-2,NIW不需要申请劳工证,不必经历劳工证漫长而繁琐的申请过程;也不需要雇主,可自己直接提出申请;因为不受雇主限制,可以有弹性的更换工作;如果你想尝试EB-1A,也可以同时递交两个移民申请。EB-1A和NIW都是美国职业移民中不需要劳工证和雇主担保的移民途径,所以环球建议每个向往美国移民的你,先来找我们评估一下自己是否符合EB-1A杰出人才的条件;如果不行,再测试自己是否符合NIW国家利益人才的条件。另外,这两种移民方式全靠材料的准备和论证说服移民官,所以对文案和律师的专业度考验极大,奉劝各位选择经验丰富的移民公司。(据环球移民)
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复审商业投资移民签证 门槛或又提高 | 澳洲
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复审商业投资移民签证 门槛或又提高 | 澳洲

每年的7月份对于澳洲来说都是辞旧迎新的时刻,澳洲政府都会推行一大批新政策,新的移民政策就是其中浓墨重彩的一笔。今年的7月份澳洲不仅正式废除了457雇主担保移民项目,还酝酿着对于投资和商业类移民政策的重新评估。不少移民机构纷纷预测,在几个月间,从废除雇主担保签证,到引入新的临时签证取而代之,再加上助理移民部长霍克(Alex Hawke)在一次公开活动上强调了政府收紧投资移民门槛的决心,针对商业、投资类移民大刀阔斧的改革似乎已经箭在弦上。移民部发文征求意见本月初,澳洲移民部发布一份名为《复审澳洲商业投资和奇才类签证》的文件,明确指出澳洲政府正在重新审查和评估商业、投资和人才类别的签证政策,主要是衡量它们是否有助于帮助澳洲吸引最高质量的商业移民、创业者、投资者和杰出人才。移民部强调,获得签证的申请人应该“能够为澳洲作出有价值的贡献”。>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费点击查看澳洲房源移民部呼吁澳洲公众对于现行签证的实施提出意见。可在31日以前发邮件至:ICAP@border.gov.au,提出自己的见解。如何衡量申请人贡献?● 能够帮助创造就业;● 扩大澳洲产品和服务的产量和出口;● 引入新科技或者改进旧科技;● 创造与国际市场间的联系;● 直接投资政府债券;● 个人成就能成为澳洲社区的资产。哪些签证可能受到影响?● 商业创新和投资签证类别(BIIP,188、888和132类别签证)● 杰出奇才签证类别(124和858类别签证)● 退休投资者签证(405类别签证)让我们来看看,上述这些签证具体都指什么。132类——澳洲商业奇才移民永居签证目前所有投资移民中唯一能够一步到位获得永久居留权的签证,无需通过打分系统,对学历和英语无要求,对居住时间没有量化要求,适合有成功生意背景并且有意在澳大规模投资人士。一般分为两类:显著商业成就类和风险投资企业家类。188类——商业创新和投资临时签证适用于想在澳洲做生意或者投资的人士,必须获得州或地方政府提名,或者澳洲贸易委员会提名,是有资格获取888类别永久签证的第一步。该签证主要分为商业创新、创业者、重大投资者和高端投资者等几个小类别。888类——商业创新和投资永居签证一般在获得188类临时签证两年后,符合一定的经商条件,在澳洲境内申请,即可获得永久居住权。该签证也需要首先申请州或领地政府,或者澳洲贸易委员会的担保。405类——退休投资者签证这是一种退休类别签证,主要吸引有一定经济背景的退休人士来澳定居养老。签证持有人无需在澳做生意,只要购买了政府债券,又具有足够的退休收入即可。124/858类——境外杰出人才永久签证主要针对那些经过国际认证的,有杰出贡献或者才能的海外人士,可以允许申请人在澳洲永久居住。也是可以一步到位拿到永居身份的签证。 在移民部发布的文件中提到了需要探讨的多个要点,比如:● 年龄限制——是否有必要对于商业投资类移民设定年龄要求;● 英语水平——是否应该要求申请人具备英语能力;● 政府提名——各州和领地政府的提名和担保对于选择合适的人选有什么影响;● 打分系统——现有选择创新人才时的打分标准是否有效;● 创投比例——188C签证要求中,至少50万澳元分配在创业投资和私募股权基金,投资到新成立的企业或者小型私营企业,该比例是否要增长到100万澳元。政策可能怎么变?——英文水平或首当其冲据SBS报道称,在今年5月份举行的一个商业移民论坛上,联邦助理移民部长霍克(Alex Hawke)说,政府将会重新评估现行商业投资类移民的规定,其中对于英文水平的要求可能成为新添加的内容。他指出:“澳洲社区对于移民的期望是,他们能有流利的英文。而我也认为这是公平的。”而自2012年11月政府推出重大投资者移民后,这种只需投资500万澳元就有机会获得永居身份的签证吸引了大批香港、马来西亚、南非和越南的企业家。不过数据显示,有几乎9成的申请人,还是来自于中国大陆。一旦英文水平成为门槛之一,这无疑会影响到不少国内的投资人士。132签证改革成热点该签证自开放多年以来,一直使用原有申请条件和要求,不仅可以一步到位拿到永居,还没有居住等硬性要求,估计可能会成为政府改革目标。500万移民门槛或提高虽然移民部文件指出,这次寻求公众意见的举动并非一定会导致相应的政策变化,但提高风险投资基金比例或者数额,仍然可能成为舆论导向。华人投资者一般喜欢把资金投在风险较低的项目上,然而澳洲政府认为这对于社会经济产生的效果并不大,因此可能会要求188C类签证提高对于风险资本的投资要求。新移民政策的公布和实施可能只在一瞬间,但造成的影响却是大规模和长时间的。本来已经计划移民澳洲的企业家和投资者们,应该及早准备,请密切关注本报带来的最新动态。(据澳洲新快网)
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2017全球最佳留学城市榜:蒙特利尔第一 | 加拿大
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2017全球最佳留学城市榜:蒙特利尔第一 | 加拿大

出国去哪个国家一定是许多选择海外留学的学子和家长们首要考虑的问题。想好以后,又一个难题来了的:该去哪个城市呢?要知道,除了当地学府的教育质量,还要考虑治安,天气,地理位置和消费水平等因素。由于世界各国各地的政策和局势一直在变,所以全球最佳留学城市的排名也每一年都有所不同。近日,英国《每日电讯报》发表了一篇关于“全球最佳学生城市”的文章,他们是根据QS最佳学生城市的评选因素,从125个城市里得出了这份2017新榜单,这六个因素包括:大学排名、学生多样性、雇主活动、渴望程度、可负担性、还有学生们自己的看法。而在今年的榜单上,加拿大的城市可谓是大跃进,以爆冷之姿逆袭!>>>加拿大置业百科:加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费点击查看加拿大房源第26名:渥太华人口:123.6万渴望程度排名:第17位雇主活动排名:第91位可负担性排名:第43位学生口碑排名:第1位国际学生年均学费:$16.700美金渥太华在2016年首次入榜,排名第49,然后在2017年暴升23名至第26位,可谓是一匹黑马。作为加拿大的首都,渥太华拥有悠久的历史,浓郁而多元的文化氛围,以及让人放心的治安。在这里学习,不仅能入读University of Ottawa, Carleton University等加拿大顶级的学府,还能在学习之余参观加拿大最棒的博物馆(如加拿大国家美术馆,战争博物馆,铸币厂、文明博物馆等)领略加拿大的历史人文,或者前往国会山与杜鲁多总理来个偶遇。值得一提的是,渥太华在学生口碑榜(Student View)上畏惧第一位,可见学生们对这座城市的喜爱。学生们在接受调查时表示,渥太华是个非常重视教育质量的城市,同时文化也十分多元,在包容世界各地学生的同时也给予了学生们许多机会。第11名:多伦多(与香港并列)人口:558.3万渴望程度排名:第1位雇主活动排名:第28位可负担性排名:第64位学生口碑排名:第37位国际学生年均学费:$21,500美金去年在同一榜单排名第13名的多伦多今年则上升两位至第11名。在全球学生的渴望程度排名,多伦多名列榜首,是不少学子们心中最为向往的留学之地。作为加拿大最大的城市,多伦多的城市发展规模十分可观,无论是商业、文化、教育和城市规划都已经非常成熟。而学术界中的扛把子自然是近年来国际排名不断上升的University of Toronto。对于许多来自全球各地的学生来说,多伦多最吸引他们的便是“多样化”:文化多样化,活动多样化,社区多样化。不过相对来说,多伦多国际留学生的平均学费也比加拿大大部分的城市要高出不少。第10名:温哥华人口:213.3万渴望程度排名:第97位雇主活动排名:第27位可负担性排名:第51位学生口碑排名:第39位国际学生年均学费:$18,000美金去年与多伦多并列第13位的温哥华今年一举杀到了前十名。同样作为一个国际化大都市,温哥华既有着繁华忙碌的都市风光,也有着轻松舒适的自然美景。美丽的沙滩、大片的树林、此起彼伏的山脉...这样的美景随处可见,甚至就坐落在温哥华最为繁忙、现代化的市中心,可谓是温哥华“动静皆宜”的最好写照。这是一座充满活力的城市,也是一座温柔和包容的城市,各种各样的文化皆在此生根发芽。在学术方面,温哥华有着国际上享有盛名的University of British Columbia,同时还有着本科质量在加拿大数一数二的Simon Fraser Universitiy,以及极负盛名的艺术类大学Emily Carr University。在学生们接受采访被问到为什么喜爱温哥华时,一句简单的话足以证明一切:“这座城市拥有了你所能想到的一切。”第1名:蒙特利尔人口:412.7万渴望程度排名:第9位雇主活动排名:第16位可负担性排名:第39位学生口碑排名:第4位国际学生年均学费:$12,200美金大爆冷!去年在榜单上排名第7的蒙特利尔居然挤下了蝉联四年榜首的巴黎,位列第一!连《每日电讯报》的调查人员都在介绍榜单时感叹了一下:今年真是加拿大城市集体爆发的一年。作为加拿大第二大的城市,蒙特利尔的悠久历史背景和及其多元的文化组成自然无需多说,在许多各种各样的榜单排名里更是常客。作为一个母语为英语国家里主讲法语的大城市,蒙特利尔理所当然地吸引到了许多国际学生和移民。虽然是个大城市,但这座城市的生活节奏却是慵懒和舒适的,与街头随处可见的充满了历史痕迹的高大建筑形成有趣的反差。在渴望程度和学生口碑方面,蒙特利尔排名非常高,其可负担度更是得分不少。学术方面,蒙特利尔有着多年以来位居世界高位,与多大相爱相杀的McGill University以及历史十分悠久的Universite de Montreal。不过,比起这座城市休闲的生活节奏,这两所名校离的学生想要顺利毕业可是要非常刻苦用功哦。前十名榜单:1. 蒙特利尔,加拿大2. 巴黎,法国3. 伦敦,英国4. 首尔,韩国5. 墨尔本,澳大利亚6. 柏林,德国7. 东京,日本8. 波士顿,美国9. 慕尼黑,德国10. 温哥华,加拿大相关资讯:专家:抑制海外买家在加购房 加元得持续升值 | 加拿大(据加拿大家园)
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法拉利F40,跃马传世杰作诞生30年

1987年7月21日,F40于意大利马拉内罗市政中心问世;三十年之后,市政中心已成为Ferrari(法拉利)博物馆(Ferrari Museum)的所在地,能够再次见证F40这一跃马品牌中的旷世巨作,于今年也为其迎来诞生三十周年的纪念庆典。 F40是 Ferrari为庆祝品牌诞生四十周年所打造的杰作,也是Ferrari创始人恩佐 ? 法拉利(Enzo Ferrari)先生生前最后一台Ferrari作品。 作为一款极具纪念意义的划时代巨作,F40不仅展现了Ferrari的先进技术和超凡性能,更传承了跃马品牌公路跑车具备赛车性能的优良传统—承袭308 GTB的血统和288 GTO Evoluzione的原型,拥有极致性能与独特风格的F40因此诞生。在F40发布三十周年之际,Ferrari特别邀请三位传奇见证者分享F40那些不为人知的故事——时任Ferrari特别项目总监Ermanno Bonfiglioli、宾尼法利纳设计师Leonardo Fioravanti及资深试驾车手Dario Benuzzi。Ermanno Bonfiglioli曾任特别项目总监,负责涡轮增压引擎的研发工作。 他至今难忘F40发表时那激动人心的场景:「当F40揭幕时,整座大厅一阵骚动,随即响起如雷般的掌声。 当时除了Enzo Ferrari的几个亲密助手之外,该款跑车从研发到测试的整个过程都进行了严格的保密措施,从而实现了这次令众人震惊的全面革新。 短短13个月里,从底盘、车身到动力系统都有着卓越的进步。 1986年6月,我们启动了名为F120 A的引擎设计项目。 F40在288 GTO Evoluzione的基础上搭载V8双涡轮增压引擎,功率高达478匹马力;同时采用创新材料,使F40成为Ferrari历史上首款时速超过320 km/h的车型。 为了减轻引擎重量,在油泵、气缸顶盖、进气管和齿轮钟形罩中,大量运用成本是铝合金五倍的镁合金,这在之后的量产车中也是绝无仅有的材料。 而这只是F40众多亮点之一。 」 当Enzo Ferrari邀请Leonardo Fioravanti试驾288 GTO Evoluzione时,他还是宾尼法利纳的设计师,「这台实验原型车因为监管原因未曾上市,当Enzo像我这个业余车手咨询意见时,面对高达650匹马力的加速表现,简直无法掩饰我激动的心情。 也是在那个时候,Enzo第一次向我传达了他对制造一台真正的Ferrari的渴望。 我们心里都很清楚,这台车将成为他最后一台设计的跃马。 于是大家倾心倾力,在风洞里不断实验,为有史以来最强劲的Ferrari公路跑车寻求最佳的空气动力系数。 F40的外观与其强劲性能相得益彰:带细微悬吊的低引擎盖、NACA进气口以及由Aldo Brovarone所设计的后扰流板构成了该车最引人注目的三大亮点。 如果要说F40取得如此成功的首要因素,非属将速度、轻量化与性能的完结合。 」 Ferrari资深试车手Dario Benuzzi也以严谨的态度,参与艰辛的测试工作,「第一代F40原型车的操控感不是特别理想。 为了控制引擎的力量并使其能够在公路上更易驾驶,我们必须对涡轮增压系统、煞车系统、避震器、甚至是轮胎等各个部分进行无数次严格测试。 最终使得F40即便在高速行驶状态下,仍能达到优异的空气力学与高度稳定性的完美结合。 此外,该车采用带有Kevlar强化面板的钢管框架,使其抗扭刚度高出同期车型三倍之多。 主要车身以复合材料打造,让F40整体重量减少至1100公斤。 这就是我们想要打造的完美跑车,没有任何遗憾,没有丝毫妥协。 该款跑车没有动力转向系统与动力刹车系统,也没有配备任何电子设备。 非凡的驾驶体验,全凭高超的驾驶技术和专注的驾驶态度才能驾驭。 无论是精准操控、抓地力,还是刹车性能以及加速能力,F40均达到了公路超跑前所未有的高度。 」目前,F40已成为马拉内罗法拉利博物馆「Under the Skin」展区内的重要一隅,以展示七十年间Ferrari创新与风格的突破与发展。(据Neeu优网)
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专家教你搭配熟食与葡萄酒

熟食是指經過加工或焯水處理後的原料通過加滷汁、熏烤或者油炸而成的菜餚。它們一般含有較多的香料元素和脂肪,口感飽滿濃郁。許多肉食主義者都無法抗拒這種美食,如果在大口吃肉的時候,還能配上一款美味的葡萄酒,豈不快哉?跟專家一起學習如何搭配吧!當地美食搭配當地葡萄酒尤里‧加萊尼(Yuri Gualeni)是倫敦當地一家知名餐館的經理,他認為搭配美酒美食時,第一條規則是當地美食應該搭配當地葡萄酒。因為「地酒」配「地菜」是最正宗且最簡便的搭配方式。熟食也不例外,舉個例子,來自西班牙的伊比利亞火腿(Jamon Iberico)可以選擇同樣來自西班牙的卡瓦(Cava)起泡酒或丹魄(Tempranillo)紅葡萄酒。前者豐富的果味和清爽的口感能夠中和火腿的煙燻咸鮮味,而後者果香充沛,酒體飽滿,可以讓口中的熟食更有滋味。口味相平衡倫敦當地一家熟食公司的總經理肖恩‧坎農(Sean Cannon)則表示:「我們通常會用風味清淡的葡萄酒來搭配口味清淡的熟食」。因為葡萄酒與食物搭配有一個原則——相平衡,任何一方不能掩蓋另一方,因此在搭配熟食的時候還要考慮到口味程度,儘量選擇風味相當的葡萄酒搭配。考慮熟食的元素一般,熟食中含有比較多的鹽分和脂肪,所以在搭配時適宜挑選一款酸度比較高的葡萄酒。這樣一來,葡萄酒中的酸味可使得鹹味變弱,亦可化解熟食的肥膩之感。坎農認為,一款香檳(Champagne)或者其他起泡酒就能實現完美搭配。加萊尼也說道:「肥膩的肉類需要(起泡酒的)酸度和氣泡來解膩。」另外,許多熟食或多或少都含有香料的成分,因此在搭配的時候也要考慮這個因素。坎農建議選擇一款具有香料風味的紅葡萄酒,例如意大利北部威尼托(Veneto)的紅葡萄酒。安全配餐選擇熟食有各種各樣的風味和特點,如果你實在把握不準配餐的準則,加萊尼建議挑選一款盧瓦爾河谷(Loire Valley)酒體較輕的紅葡萄酒。果味濃郁、酒體輕盈的藍布魯斯科(Lambrusco)也是不錯的選擇。如果你的熟食裡有芝士調味的話,可以試試意大利的阿瑪羅尼紅葡萄酒(Amarone della Valpolicella)(據Neeu你有)
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魔力红乐队主唱夫妇洛杉矶“换”豪宅

魔力红乐队(Maroon 5)乐队主唱、《美国之声》三大导师之一的亚当·李维(Adam Levine) 尚未将其位于比弗利山庄(Beverly Hills)班尼迪克特峡谷(Benedict Canyon)的定制改装宅邸(稍后再详细介绍)卖出,便和他的模特妻子1800万美元买下了洛杉矶荷尔贝山庄(Holmby Hills)另一座亿万豪宅。这栋掩映在茂密的林木后面的宅邸位置隐秘,门前有一条长长的车道,车道两旁栽种着灌木,尽头是一个停车场大小的沥青路面停车场。主宅雄伟高大,挂牌销售时被描述为“法国摄政时期的尊贵宅邸”,该宅邸占地面积9,221平方英尺,由建筑师Caspar Ehmcke 于20世纪60年代中期设计而成,有5间卧室、5.5间卫浴,布局优雅、维护良好、内部装饰奢华、一尘不染。 该宅邸占地面积1.27英亩,上次挂牌价格为1,990万美元。2016年9月首次上市价格为2,750万美元,事后看来此价格过于乐观。该住宅与久负盛名的洛杉矶乡村俱乐部相邻,并毗邻好莱坞著名制片人亚伦·斯伯林及其妻子坎迪·斯伯林(Aaron and Candy Spelling)建造的超大豪华庄园,该庄园现有主人是F1赛车女继承人佩特拉·埃克莱斯顿(Petra Ecclestone),现在她以2亿的天价将该房产挂牌销售。热带景观的入门庭院四周有围墙和大门,穿过大门往里走便是两扇摄政时期风格的高大前门,穿过此门来到华丽迷人的圆弧形大厅,大厅饰以香槟色锦缎墙纸、闪亮的水晶吊灯以黑白格纹的时尚大理石地板。与大厅相邻的是铺满地毯的正式起居室,起居室宽大开阔,可容纳多个座位,其内装有一个精致的壁炉和一扇大大的落地滑动门,门外便是泳池和花园。相邻的正式餐厅与花园之间亦有一扇高大的玻璃滑动门相隔。餐厅旁是一个装有半圆形破旧窗户的早餐室(日光浴室)。此外宅邸内还有一个宽大的厨房,厨房上方装有一巨大的天窗,天窗下面是一加宽中央岛。小型书房和图书馆内带有花式窗格幕墙、嵌入式书架、一个步入式小吧台、一个壁炉、落地式滑动门。大量斑驳的米色洞石环绕在四叶花形状的泳池周围,池内波光粼粼,四周草木茂密。池边有一两层结构的小屋,正位于前停车场旁边。小屋屋顶为裸色木质圆形,其内有一小酒吧,适合作为客房、员工宿舍或是作为新主人的录音棚。之前提到的比弗利(Beverly Hills)住宅是李维、普林斯露夫妻在2012年10月以483万美元入手,之后根据个人风格进行了彻底改造。2016年6月,该住宅以1,750万美元的价格挂牌出售,但今年3月价格跌至1,595万美元,该房产从公开市场撤出。住宅占地3.6英亩,位于一封闭式飞地的绝佳海角位置,可尽览海峡全景。宅邸内有多个开放式生活空间、5间卧室、7间浴室、带有一个地下酒吧风格棋牌室的2层车库、镶嵌在炭灰色石板阶地上的非对称六边形泳池,以及一个由灯光网球场改造成而成的户外篮球场。这对夫妻还曾于2014年8月在下曼哈顿区以450万美元买过一套约2,700平方英尺的阁楼公寓购置,并在2016年10月以530万美元的价格售出。本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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查斯特自缢身亡 上月才帮家人买新豪宅 | 美国

美国摇滚天团“林肯公园”(Linkin Park)主唱查斯特20日在家中卧室自缢身亡,享年41岁,震惊全球乐迷。据外媒《TMZ》报导,查斯特上吊的地点,是他上个月刚砸下250万美元帮家人买下的新豪宅,但没想到住不到2个月,就发生憾事。查斯特自杀的动机,目前都指向他无法承受挚友“声音花园”主唱克里斯康奈尔过世,因此选在克里斯冥诞共赴黄泉;而查斯特上吊身亡的豪宅,则是在克里斯自杀後的8天正式过户。查斯特的新豪宅位於帕洛斯弗迪斯庄园,占地3956平方英尺,坐拥宽广後院和私人游泳池,邻近学区丶生活机能也相当好,但在美好的家园也无法阻止查斯特想不开,留给家人无限悲痛。(据自由时报)
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