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海外买家禁令放宽!满足这些条件 外国人也可以在新西兰买房
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海外买家禁令放宽!满足这些条件 外国人也可以在新西兰买房

被称为“外国人购房禁令”的《海外投资法修正案》在去年12月闪电通过一读,之后就面临来自新西兰各界的批评声浪。高达九成的意见书都表示:法律结果会恰得其反!封杀外国投资后新西兰的住房开发将难以为继,政府雄心勃勃的建房计划将无法兑现。 巨大的压力不但推迟了意见征集流程,也让专责委员会的审议报告跳票难产。今天(6月19日)专责委员会终于公布了《海外投资法修正案》审议报告,对部分条款做出重大让步和修改!当然,换汤不换药的是,这依然是一部工党政府旨在阻止外国人购买新西兰住房的法律提案。 |被大幅放宽的标准 根据今天发布的审议报告,专责委员会建议: - 大型住房开发项目,允许预售给外国人,但外国买家比例不能超过60%;在施工完成后,外国人无需立即强制出售,前提是不在购置的单位中居住。 - 大型住房开发项目,如果外国人购买是为了出租或“以租代售”方式出售,在施工完成后,免除立即强制出售的义务。 - 放宽居民限制,除新西兰公民外,新西兰常规居民(Ordinary Resident)购买土地或住房也无需经过海外投资办公室(OIO)审查。 - 买家需证明自己符合新西兰居民标准,否则将被视为外国人。也就是说举证责任归属买家而不是律师。 - 允许外国人投资大型酒店业开发项目,只要他们以回购的方式将房间租赁给酒店。 - 外资控股超过25%的本地电信、天然气和电力公司在购买土地上获得豁免,无需经过海外投资办公室审查。 根据财政部副部长David Parker的说法,法案预计在下个月通过二读,然后按照流程正式成为法律。 |谁才是“外国投资者”? 对于华人移民来说,最关心的就是对“外国投资者”的定义了。按照原来的法律,所有新西兰公民和居民都不属于外国投资者;在此前的外国投资者买房统计中,持工签、学签在新西兰买房的人士都不被认为是外国投资者。 而在去年年底公布的第一版草案中,只有新西兰公民(Citizen)和常规居民(Ordinary Resident)不属于外国投资者。最新的报告中,这一点仍然没有变化,有变化的是对于常规居民(Ordinary Resident)的定义! 报告原文是这样说的: 要在新西兰投资敏感土地(包括居住土地)的外国人,必须: 第一,拥有居留签证residence class visa(而非永久居留签证); 第二,过去12个月居住在新西兰,这意味着过去12个月必须符合移民局有关居住的定义; 第三,是新西兰的税务居民; 第四,过去12个月在新西兰的时间超过183天(不足全天的按照全天计算)。 以上四点缺一不可!因此,下面这些人的买房条件出现了变化: 移民申请刚刚获批的Angela,过去12个月都在新西兰工作,因此可以买房; 移民多年,但早就回流中国的Jason,并非“常规居民”; 移民多年,也以新西兰为家,但过去12个月都在澳洲陪读的Mary,也并非“常规居民”。 综上所述,以后只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房(当然,必须交税),其他所有人都属于外国投资者,购买居民住房必须向外国投资办公室申请。即使获批也会附带一些强制性要求! |反对党:“糟糕的立法案例” 在专责委员会报告最后,国家党和行动党的专责委员会成员还出具了一份少数派报告,称法案尽管做出重大修改,但依然没有改变它是“一个糟糕立法案例”的事实。 “作为反对党……我们反对该法案,理由是这将给新西兰住房建设带来严重负面影响,而现在我们恰恰需要建设住房。它还会妨碍新西兰企业获得外国投资。” 反对党还指责《修正案》修改稿在设置豁免情形上的任意性:比如公用事业单位获得了OIO豁免,为什么养老村的开发商没有?至于禁止外国人在他们通过楼花方式购买的公寓中居住,被猛烈抨击为“无法执行和不可能实现的”。 点击查看居外网上更多新西兰房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 根据新的《修正案》,外国人在新西兰的公寓开发中将扮演越来越重要的角色。预售是新西兰大型公寓项目融资的重要途径,根据最初的草案,外国人在公寓建成后需要立即强制性出售,这被认为会严重打压公寓市场的价格;而外国投资者一旦清楚知道自己无法拥有对公寓建成后的所有权,肯定一开始就不会投资该项目。因此新的《修正案》相当于是保障了外国人未来在新西兰持有公寓资产的权利。 但是用经济学家Shamubeel Eaqub的说法,当前立法很可能是在解决一个根本不存在的问题,即外国人通过从新西兰人手中购买住房抬高了新西兰的房价。他说决定新西兰房价的根本因素是住房供应。 但专责委员会主席Michael Wood引用统计局最新数字,称遏制外国房产所有权是有必要的。他说在奥克兰的房产交易中有7.3%是外国买家,而在中心地区接近19%。   来源:新西兰中文先驱 责编:Zoe Chan
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美国走向分裂 富翁要求加州拆分为三块
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美国走向分裂 富翁要求加州拆分为三块

美国国旗要再添两颗星? 据美国国家公共电台6月13日报道,比特币投资人、“硅谷风投教父”提姆·德瑞普近日提议将美国人口最多的加利福尼亚州一分为三,以此改善民众教育水平,加强基础设施建设。名为“加州3”的该提案目前正在征求签名,旨在参加11月的州际全民公投。 这不是德瑞普第一次尝试将加州拆分。2014年,他曾发起将该州拆分成6部分的运动,但最终签名人数远未达到合格要求。 这次他将加州从南至北分成3部分,“新的州政府可以在崭新的开端改革创新,更好地服务人民”。英国《卫报》称,若该提案通过,将是继美国南北战争期间西弗吉尼亚州从弗吉尼亚州分裂后,第一次出现州分裂。 他的提案试图将加州分成“加州”、“南加州”和“北加州”。其中的“加州”主要由6个沿海县组成,包括:洛杉矶县、圣芭芭拉县和文图拉县等。“北加州”由从圣克鲁兹到俄勒冈州边界的40个县组成,包括了旧金山和沙加缅度。而“南加州”则是由12个县组成,包括弗雷斯诺县、肯县、橙县和圣地亚哥县等。 他对《洛杉矶时报》说:“分成三个州可以让我们获得更好的基础设施、更好的教育并降低税务负担。分成三个州,可以促使政府更好地为公民负责,促进合作和竞争。” 提案:加利福尼亚如何分裂 弗吉尼亚大学政治中心的分析师预测,新的“加州”和“北加州”将是倾向民主党的州,而新的“南加州”将成为摇摆州。 不过,专家认为这一提案实现的可能性很小。民意组织4月的一次调查显示,仅17%的合格选民支持这个想法,且即便该提案在公投中通过,还需经过州法律和美国国会等一系列门槛。也有人认为,将“大加州”分裂并不是改善社会情况的根本方法,“就算拆成300块也没用”。   来源:环球时报 责编:Zoe Chan
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新世界葡萄酒顶级产区 位于市郊的“可爱的家”|澳州
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新世界葡萄酒顶级产区 位于市郊的“可爱的家”|澳州

很多中国的葡萄酒爱好者,都是从澳州酒开始进入丰富而美妙的葡萄酒世界的。除了性价比的突出优势外,在新世界的葡萄酒版图上,恐怕也很少有哪个国家的葡萄酒风格和产区多样性可以与澳大利亚媲美。 说起澳洲酒,奔富酒庄(Penfolds Winery)不得不提,它位于南澳赫赫有名的巴罗萨谷(Barossa Valley)产区,是澳大利亚最著名、最大的葡萄酒庄,被视作澳洲葡萄酒的象征。 与大名鼎鼎的巴罗萨谷相比,70公里外的阿德莱德在葡萄酒版图上略显低调。事实上,阿德莱德才是奔富酒庄最早的起源地——十九世纪,奔富先生在阿德莱德的市郊种下了从法国带过来的葡萄树苗。为了延续法国南部葡萄种植的传统,他们也在葡萄园的中心地带建造了小石屋,并把这小石屋称为葛兰许(Grange),这也是日后奔富酒庄最负盛名的葡萄酒葛兰许系列的由来。这个系列的葡萄酒有“澳大利亚酒王”之称,由于产量有限,被当今众多葡萄酒收藏家竞相收购。 如同世界上其它优质的葡萄酒产区一样,阿德莱德也是一座气候宜人的美丽城市。整座城市坐落于托罗斯河岸上,倚靠着诺夫第山岭,市区街道整齐宽敞,享有典型的地中海气候和轻松的生活方式。 如果你喜欢时髦热闹的城市,悠闲的阿德莱德可能会让你失望。如果你热爱美食,向往阳光明媚、简单宁静的生活,阿德莱德则是一个令人愉快的地方。这里有五大城市最便宜的房价,环境宜人的郊区,良好的公共交通设施。 在阿德莱德东北郊的汉普斯特得花园(Hampstead Garden),现正有一套六卧室的房产售卖中。从空中俯瞰,这套有L形红色屋顶的双联房屋非常醒目。左右两屋被一条细细的白色栅栏隔开,非常适合人口众多的大家庭并排生活,也可兼顾自住和出租。 无论是驱车驶入前院,还是在屋后的草坪晒太阳、小憩。屋主精心打理的过院子都会让你倍感身心舒畅。可爱的院子里满布草本和篱笆植物,薰衣草、花丛、杏树点缀其间。 屋内清新明亮,屋主用“古董白”的涂料重新粉刷了全屋,配以白色的法国百叶窗和几件简单的家具,这就是一个家该有的样子了。除了硬木地板和挑高的天花板,屋主在“看不见”的地方也花了很多心思——实心双砖墙面,瓷砖屋顶,真正冬暖夏凉。 汉普斯特得花园,因为生活环境好、离市区近、交通便利、教育资源优异,是阿德莱德最受欢迎的市郊之一。 该房产距离市中心只有4.7公里距离,驾车仅需7分钟。每日15分钟一班准时发车的Go Zone巴士,从Dyott Avenue搭乘可直达市区。还有奥巴恩公交车道(O’ Bahn Busway),则是拥堵时段出行的最佳选择。轨道上的公交车最高时速可达100公里,还能避开进入市区所需要经过的一些拥挤的十字路口。 顶级的阿德莱德学校——East Adelaide Primary,North Adelaide Primary和澳大利亚“八大名校”之一的阿德莱德大学也在该区域。 心动了吗?关于这套房产的更多信息请移步至http://www.juwai.com/40022434.htm查看,或致电居外热线400-041-7515垂询。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Caroline Andrews提供 文字:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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本国经济乏力、外国护照    俄罗斯土豪海外置业的2大驱动力
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本国经济乏力、外国护照 俄罗斯土豪海外置业的2大驱动力

6月14日,四年一度的“世界杯”在俄罗斯开幕,这是全球亿万球迷狂欢的季节,必将吸引全世界的目光!在中国投资者的传统印象中,俄罗斯不算是一个“值得投资”的置业区域,反倒是众多俄罗斯土豪“一掷千金”,不断在海外掀起一阵阵投资热。为此,居外网将带领大家走进俄罗斯,看看当地人在海外置业投资的那些事。
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美国房贷流程 不出国门快捷申请房贷 | 美国
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美国房贷流程 不出国门快捷申请房贷 | 美国

居外网与多家美国房贷供应商(包括世界500强企业)强强联手,为国内买家推出申请更容易、办理更便捷的房贷服务!如果你打算申请美国房贷买房 或 用现有美国房产再融资,请立即咨询!
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中国香港房产全知道(四)——新界西 | 居外专栏
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中国香港房产全知道(四)——新界西 | 居外专栏

之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标,不用漫无目的四处寻觅,特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》,逐区介绍其特性和现有盘源情况。今期为大家带来《中国香港房产全知道之三——新界西》。 八十年代以先香港新界仍主要为乡郊地区,人烟较稀少,住屋大部分都是二三层楼高的村屋,随市区土地不足,发展不断向北推进,早期发展主力是以兴建公共屋邨为主要目的,时至今天,新界已担当新市镇重要角色。 新界分东、西两区,而新界西的两大市镇就是屯门和元朗。 随着国家策略发展大湾区;利用港深西部通道、港珠澳大桥、赤鱲角连接路,可接驳近在咫尺一桥相隔的珠海横琴和澳门,经屯门码头亦可往返澳门、深圳、珠海,实现三地无缝的互动交通枢纽。另一方面,大屿山香港国际机场持续发展航运、物流,预计配合大桥即将开通,必然缔造大量发展空间,同时带动不同阶层人口迁移,造就住屋市场潜在庞大需求。 与西鐡接驳的轻鐡穿梭屯门、元朗、和天水围。 屯门区 位置偏离市区,路面交通主要靠屯门公路九号干线及青山公路连接市区。此外,2003年西铁线正式启用后,现在已能够快捷通往九龙西等地区。 屯门区稍为触目的大型屋苑有早年已入伙的"黄金海岸"、"新屯门中心"、"屯门市广场"、"星堤"等,以至5年前才入伙的"珑门"。而刚入伙不久的"*琨仑"、"*Napa"和"*满名山"尚余下少量单位仍在发售中。仍处于楼花期快将入伙的还有"城·点"、"菁隽"、"*珀御"、"丰连"、"*双寓",但这批楼花通通都只是小型单位,甚至是纳米户,意思是实用面积只介乎一百至二百平方呎左右。 点击查看居外网上中国香港新界房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 元朗区 原本主要被渔塘和农田包围,然而发展需要通过土地收购、农地补地价等大量烦复程序才得以落实,而且地理环境同样与市区隔阻,所以元朗区发展速度相对较慢。直到1998年三号干线正式通车,往来九龙、香港岛和香港国际机场的路程才大大缩短。再加上2003年西铁线正式启用,半小时内便能瞬间直达尖东站,及后至2009年伸廷线更直至红磡站。现时元朗的交通版图规划已大大改善。此外,经皇岗口岸至深圳市乘过境巴士也只需约半小时,甚为方便。 元朗区拥有两个市镇;元朗新市镇及天水围新市镇。 元朗市中心人口密度相当高,楼宇以楼龄较高的大厦和唐楼为主。较早期开发的屋苑有"新元朗中心",和大型独立洋房项目"锦綉花园"、"加州豪园"、"加州花园"等,直至新鸿基的千亿投资“YOHO”系列于2003年展开,分别建成"YOHO Town"、"YOHO Midtown"、"*Grand YOHO",将元朗面貌焕然一新。继而落成的有"葡萄园"、"溱林"、"溱柏"、"*尚悦" 、"*柏峦"。及至近年更百花齐放陆续入伙的"*Park Yoho"系列、"尚筑"、"*富豪·悦庭"、"娉廷"、"意花园","世宙"、"*朗屏8号"、和明年入伙的"*柏逸"。 点击查看居外网上香港新界元朗房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 天水围新市镇大部分土地均被政府发展为公屋、资助房屋、政府机构和社区设施,至今最具代表性的私人住宅就只有90年代的"嘉湖山庄"和柏慧豪园。 注: *部分单位仍在出售中   责任编辑:Zoe Chan   中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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日本的新住房共享法律 令业主纷纷退出市场
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日本的新住房共享法律 令业主纷纷退出市场

作者:高桥启佑(Keisuke Takahashi) 上周日本将已合法化住房共享业务,但这一期待已久的放松管制举措却令目前出租房屋的部分业主决定退出市场。 住房共享合法化的新法律(日文为minpaku)于6月15日生效。但截至6月8日,在爱彼迎(Airbnb)和其它日本住房网站上,仅有3,000人申请房屋共享登记,距预计的上万申请人数量相去甚远。相关阅读:【日本出台住房共享法律 爱彼迎大量房源下架】 33岁的自由职业系统工程师Taro Hamada(应其要求不使用真实姓名)表示,新法律生效当天,他在东京杉并区的房屋将不再接收寄宿者。Hamada指出,“旅游部门告诉我,共享房屋后,我离开家的时间一次不得超过1小时。我做不到这一点。” 住房共享一直以来都处于日本的灰色地带。几十年来,酒店和旅馆适用的法律中一直没有对住房共享作出规定。Hamada表示,“我偶尔会出租房间,就像接待朋友那样接待租客,但现在新法律出台,我觉得我可能一不小心会违背其中的规定。” 新法律的时间要求是针对住在出租房屋的业主提出的。这意味着,如果Hamada作为非住房者业主进行登记,就无需受这一规定限制。但这对他来说也并不是一个好的选择。因为这将产生更多的文书工作和额外的费用。 对首次开展住房共享业务的业主而言,他们必须雇佣第三方来管理相关服务(包括处理投诉)。还需要安装消防探测器,并在疏散路线安装应急照明。除此以外,还会有建筑师前来检测房屋情况,提供详细文件证明房屋满足出租所需的安全要求。 要想满足新法律的所有要求,Hamada必须提高原本相当低廉的租金(小房间25美元/晚)。而这违背了他开展这一副业的初衷。他表示其房屋很受外国游客的欢迎。他说道,“我这么做不是为了赚钱。我只是希望房客开心,并通过了解他们获得乐趣。” 新法律还对营业时间做出限定——每年不超过180天,这也打击了租房业主的热情。部分市政府还针对仅供自住的区域出台了额外的规定,这进一步限制了新业主进入住房共享市场。 60岁的东京人Ichiro Sato(应其要求不使用真实姓名)在新宿站附近经营着一家咖啡店。在花费2千万日元(约116万元人民币)对房屋进行翻修后,他从去年7月开始对外出租3间房间。从那时起,其房屋入住率一直保持在90%左右。Sato表示,“通过将咖啡店和住宿结合在一起,我希望打造一个可供交流的环境,为这一区域带来活力。” 但在6月15日新法律生效后,他将不再继续开展住房共享业务。Sato最近得知他的房屋位于仅供自住区域。当地的法律规定,此类区域的住房只能在周末开展住房共享业务。他指出,“大多数外国游客会在这里停留超过一个星期甚至更久。他们不会愿意租住在周末开放的房屋。” 第三个问题涉及隐私。例如,东京港区要求有意将其房屋登记为出租房屋的业主通过张贴传单将这一情况告知其方圆10米内的邻居,传单内容包括业主的姓名、手机号和地址。一位开展住房共享业务的42岁业主表示,“我为什么要把我的姓名和地址告诉不认识的人?”这一规定旨在应对住户对住房共享安全问题的顾虑。但业主表示张贴传单只会让小偷有可乘之机。游客白天出门,他们的东西都放在房间里。 九州大学的法律教授Shinto Teramoto表示,业主没挣多少钱还要受到这么多的限制,他们退出市场也是情有可原。他指出,“复杂的手续和规定打击了业主开启或继续经营住房共享业务的热情。” 法国租客奥雷利安·埃斯塔格(Aurelien Estager)每3个月会来日本一次,或不定期作为译员来日本出差。他认为新法律规定毫无道理。38岁的埃斯塔格表示,将住房共享业务限制在周末,房客就无法融入当地的社区。 他还质疑要求业主时刻呆在出租房这一规定的必要性,因为“一般来说,游客从早到晚都在外面。” 面对低共享住房登记数量,日本政府显示出放宽新法律要求的迹象。最初旅游部门要求业主必须呆在家中,甚至租客出门时也要这么做。但现在,旅游部门表示租客出门期间,业主不必呆在家中。 随着2020年东京奥运会的来临,度假出租房屋的需求将显著增加。 居外推荐日本房源:大阪浪速区新筑民宿 这次介绍的大阪民宿,是已取得当地政府认证的合格旅馆,拥有合法牌照,没有普通民宿最多180天的营业限制,是民宿投资者的最好选择。 建筑面积:51.74平方米 房型:全和风装修的二层二房 特色:以取得合法牌照标准来建筑及设计的独栋,以付款建筑的形式兴建, 买家支付房款後开始动工,可介绍民宿管理公司代管 交通连接:JR环状线芦原桥步行6分钟,千日前线桜川站步行8分钟 房屋价格:3,280万日元(约192万元人民币,已包括了土地及建筑费用) 物业编号:38558787 点击查看房源信息 查看居外网上更多日本合法民宿房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   原文:日经亚洲评论 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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“特金会”取得成功 为什么要投资朝鲜的不是美国而是中国企业?
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“特金会”取得成功 为什么要投资朝鲜的不是美国而是中国企业?

作者:丹尼尔·尚恩(Daniel Shane) 美国总统特朗普(Donald Trump)于本周二(6月12日)在新加坡进行历史性的首脑会晤,会见了朝鲜领导人金正恩,美国希望借此让朝鲜实现无核化。 美国国务卿迈克·蓬佩奥(Mike Pompeo)上个月提出了美国企业投资这一孤立的国家的可能性,前提是朝鲜能够摆脱核武器。 目前尚不清楚朝鲜是否会实施无核化。特朗普总统与金正恩签署了文件,同意无核化的模糊承诺,继续两国的对话。  即使这一过程能实现实质性的突破,专家们表示,投资者应该非常谨慎地看待朝鲜。如果任何国家迅速采取行动,占据先机,很有可能是中国。 ‘获利可能’ 纸面上,朝鲜有一些吸引外国公司的特点:位于亚洲主要供应链(中国、韩国与日本)的中间;经济仍有许多有待发展之处。 首尔大学专攻朝鲜研究的研究员皮特·沃德表示,“朝鲜有许多获利可能与令人期待的投资机会”。 据研究朝鲜的专家称,朝鲜人口贫穷,但受过良好教育,而劳动力成本远低于邻国。一些分析师表示,这让朝鲜成为电子和纺织品制造的潜在枢纽。 但是,对于外国投资者来说,这些优势不足以抗衡外国投资者们遇到的巨大阻碍,特别是金政权的高压手段。 位于首尔的智库——牙山政策研究所的研究员Go Myong-hyun认为:“朝鲜政权允许朝鲜进行大规模投资的可能性不大”, “该政权对国际市场深表怀疑。” 中国将主导投资 作为朝鲜最大的贸易伙伴和该政权的主要支持者,中国可能在该国的投资中占据主导地位。  沃德表示,朝鲜显然是中国“一带一路”倡议(一项计划投资数千亿美元建设从亚洲到非洲的道路、港口和铁路的宏伟计划)的自然候选国。据专家称,朝鲜大部分地区的基础设施处于破旧状态。 但中国的投资可能有一定的副作用。比如,中国在斯里兰卡拖欠支付后控制了它为这一南亚国家建造的港口。相关阅读:【“一带一路”创造8万个就业机会 南亚又一片投资热土!】 这类事件不太可能避开朝鲜政府的注意,朝鲜政府希望避免任何为北方邻国割让主权的看法。 在沃德看来,“朝鲜可能非常不愿意让中国强行占有未来的‘不良资产’”。 记录不良 外国投资者曾在朝鲜备受煎熬。20世纪80年代,朝鲜政府拖欠欧洲和澳大利亚银行的贷款。近些时期,那些试图在朝鲜经营的企业也遇到了麻烦。 在2000年代末期,埃及企业奥拉斯考姆(Orascom)集团受邀与朝鲜政府组建合资企业,建立该国的首个蜂窝网络。 该集团在几年后遇到问题:无法将利润转移出朝鲜,朝鲜政府成立了一家国营竞争对手。奥拉斯考姆在其2015年的财务报告中简单地表示:“已经失去对合资企业的控制权” 。关于其发展的其他细节鲜有公布。 奥拉斯考姆没有回应有关此事的评论请求。 韩国的企业也深陷泥沼。 1998年,现代集团开始在朝鲜运营一个山区度假胜地。在10年的时间里,这一度假胜地吸引了200万韩国游客,直到一名朝鲜哨兵杀死了一位游客,导致其关闭。此后该项目被朝鲜政府没收。 牙山研究院的Go表示,“现代竹篮打水一场空”,“该集团无法再进入朝鲜”。 尽管有这样的经历,现代集团已经成立了一个工作组,为重返朝鲜做好准备。而另一家大型韩国企业集团旗下的投资机构三星证券周四(6月7日)表示,正在成立一个研究团队分析未来在朝鲜的投资潜力。 高攀之举? 朝鲜与韩国还合作开发了开城经济特区,朝鲜工人为韩国公司制造商品。但沃德说,由于首尔政府的担保和支持,许多韩国公司只同意在朝鲜边境地区开展业务。 开城于2016年关闭,受朝韩政治紧张局势加剧的牵连。 专家们提出了几条朝鲜政权为什么倾向于出尔反尔,反咬外国投资者一口的几条理由。 一些人士表示,当局担心市场资本主义的蔓延将破坏其权力控制,或者公司最终可能成为政府内部派别内斗的受害者。 另一些人则认为,朝鲜的隔离经济意味着官员不了解与商业伙伴打交道的可接受做法。 沃德解释道,“他们以为朝鲜在国际市场上十分抢手”, “他们似乎并不明白,剥夺投资者的利益会让其名誉扫地” 。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外房地产的投资机会。   原文:CNN Money 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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中国香港房产全知道(四)——新界西 | 居外专栏
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中国香港房产全知道(四)——新界西 | 居外专栏

之前为大家讲解过近年中国香港楼市的投资环境大方向、中国香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标,不用漫无目的四处寻觅,特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》,逐区介绍其特性和现有盘源情况。今期为大家带来《中国香港房产全知道之三——新界西》。 八十年代以先香港新界仍主要为乡郊地区,人烟较稀少,住屋大部分都是二三层楼高的村屋,随市区土地不足,发展不断向北推进,早期发展主力是以兴建公共屋邨为主要目的,时至今天,新界已担当新市镇重要角色。 新界分东、西两区,而新界西的两大市镇就是屯门和元朗。 随着国家策略发展大湾区;利用港深西部通道、港珠澳大桥、赤鱲角连接路,可接驳近在咫尺一桥相隔的珠海横琴和澳门,经屯门码头亦可往返澳门、深圳、珠海,实现三地无缝的互动交通枢纽。另一方面,大屿山香港国际机场持续发展航运、物流,预计配合大桥即将开通,必然缔造大量发展空间,同时带动不同阶层人口迁移,造就住屋市场潜在庞大需求。 与西鐡接驳的轻鐡穿梭屯门、元朗、和天水围。 屯门区 位置偏离市区,路面交通主要靠屯门公路九号干线及青山公路连接市区。此外,2003年西铁线正式启用后,现在已能够快捷通往九龙西等地区。 屯门区稍为触目的大型屋苑有早年已入伙的"黄金海岸"、"新屯门中心"、"屯门市广场"、"星堤"等,以至5年前才入伙的"珑门"。而刚入伙不久的"*琨仑"、"*Napa"和"*满名山"尚余下少量单位仍在发售中。仍处于楼花期快将入伙的还有"城·点"、"菁隽"、"*珀御"、"丰连"、"*双寓",但这批楼花通通都只是小型单位,甚至是纳米户,意思是实用面积只介乎一百至二百平方呎左右。 点击查看居外网上中国香港新界房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 元朗区 原本主要被渔塘和农田包围,然而发展需要通过土地收购、农地补地价等大量烦复程序才得以落实,而且地理环境同样与市区隔阻,所以元朗区发展速度相对较慢。直到1998年三号干线正式通车,往来九龙、香港岛和香港国际机场的路程才大大缩短。再加上2003年西铁线正式启用,半小时内便能瞬间直达尖东站,及后至2009年伸廷线更直至红磡站。现时元朗的交通版图规划已大大改善。此外,经皇岗口岸至深圳市乘过境巴士也只需约半小时,甚为方便。 元朗区拥有两个市镇;元朗新市镇及天水围新市镇。 元朗市中心人口密度相当高,楼宇以楼龄较高的大厦和唐楼为主。较早期开发的屋苑有"新元朗中心",和大型独立洋房项目"锦綉花园"、"加州豪园"、"加州花园"等,直至新鸿基的千亿投资“YOHO”系列于2003年展开,分别建成"YOHO Town"、"YOHO Midtown"、"*Grand YOHO",将元朗面貌焕然一新。继而落成的有"葡萄园"、"溱林"、"溱柏"、"*尚悦" 、"*柏峦"。及至近年更百花齐放陆续入伙的"*Park Yoho"系列、"尚筑"、"*富豪·悦庭"、"娉廷"、"意花园","世宙"、"*朗屏8号"、和明年入伙的"*柏逸"。 点击查看居外网上香港新界元朗房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 天水围新市镇大部分土地均被政府发展为公屋、资助房屋、政府机构和社区设施,至今最具代表性的私人住宅就只有90年代的"嘉湖山庄"和柏慧豪园。 注: *部分单位仍在出售中   责任编辑:Zoe Chan   中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之二:卖|马来西亚
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多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之二:卖|马来西亚

上期,在产业投资四分法中(买、卖、用和借)中谈到了“买”【房产投资四分法”系列之一:买】,这期我们一起来探讨“卖”的策略。而除了本期的6个“卖”的策略,上期6个“买”的策略其实也可是您“卖”的额外策略。 在产业投资中,“卖”指的是套利退场,但除了将房产卖出,其实,投资者可根据结算周期、支付方式、融资类别、销售轨道、甚至整体销售还是部分销售或扩大产业的用途来也增加产业的价值和制作其他的退场选择。 这有6个策略让你可以卖出产业: 1. 先租后售 您目前的租客其实是您最有潜质的买家。没有人喜欢一直搬家,与其寻找新买家,不如将目标锁定现有租户,说服他们买下你的房子。 在租约中提供租户购下房子的选择,可以让有兴趣的租户在居住期间存钱,或是改善经济状况,以便在期满时购下你的房子。 不仅如此,若租户有意买下你的房子,他在居住期间也会特别照顾你的房子,这也能确保房产价值继续提升。 2. 改变房产的用途 投资者都希望可以将房子高价出售,其中一个方法是扩大房子的用途,借此增值。 随着市场情况改变,市政局会不时将临近商区的住宅房产地区划分为商用房产地区,意思是落在商用房产地区的住宅房产,可以申请转为商业用途,资产价值也因此提升。 业主不妨向市政局查询所持的房产是否落在商用房产规划区内,若住宅房产市价表现差强人意,或该区商用房产需求大增,业主可考虑将房子转为商业用途,借此增加房产价值。 3. 部分销售 假如你拥有的是一间多层楼的店屋,而你本身只是使用部分楼层,其他楼层为空置或租金表现不怎样,你可以选择将这些楼层分开卖出去。 如果相关房产为公司持有,你可以将不同的楼层以股权概念分配,再将股权(楼层相等价值)脱售给其他股东。当然,这么做的话,你需要律师仔细草拟合约,确保买卖双方权益受到保障。 4. 业主融资 很多买卖无法完成是因为传统财务机构的严格贷款条规,导致贷款难批,许多有意置产的买家都因为无法取得贷款而打消投资念头。业主不妨弹性处理,将销售期限延长,给予有兴趣的买家更长的时间筹取资金,如此一来,业主也不必降价销售。 5. 地产交换 在汽车买卖上,“以旧换新”是很普遍的做法。如果你想要卖掉手上的房产,转而投资其他房产,除了卖,你也可以考虑和拥有同样想法的业主商量,“交换”房产。 尽管这样的组合很难找到(正好对方也想要你所持的房产),但是不排除这种可能性,如此一来,双方可以省下交易成本与时间。 6. 跨越中间人 以当今的科技,卖家绝对可以直接找到卖家,而无需通过中间人。市面上有很多平台让业主可以展示产业,而这些平台都有不同的推销活动来吸引买家。 亲自带领有兴趣的买家参观产业,让自己更熟悉买家的需求,能刺激业主更多创新的销售想法。 点击查看居外网上更多马来西亚精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 参考以上的选择和建议,能让你有更多创新的想法。有句话说,只要能卖出,并没有所谓的对与错(当然必须遵守法律)。   责任编辑:Zoe Chan   大马法律界骄子陈佐彬专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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加州尔湾——离梦想最近的地方|居外专栏
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加州尔湾——离梦想最近的地方|居外专栏

她在这个叫尔湾(Irvine)的城市毫不起眼。如果化了妆,她无疑也会成为一个人们眼中的美女。不知道是不是到加州久了,她也像很多加州的女人一样属于自然派,有妆容的时候也是淡淡的。她也不是那种霸气侧漏的女人,虽然在国内的时候,她也在500强位居高位。她甚至并没有想到美国来的,她和先生最先是移民加拿大的。他们一家三口在加拿大待了几年,又生了个老二,由于工作的原因,来到了美国。加拿大是个养老的地方,她还没有那么老。而且加拿大一年有大半年冰雪天气,只能窝在家里,对于好动的男孩子们,崇尚体育的加州可是说是天堂了。一晃一家四口在尔湾这个俨然华人城市的地方居然住了快十年了。 她的工作是和中国仍然有很多联系的,可以说是中国公司在美国的延伸吧。虽然她并不指着这份工作挣大钱,或者养家糊口,有份工作总是好的:两个孩子渐渐大了,在学校和课外活动的时候多过在家,她也需要找些成就感,所以就又和国内联系上,做了这份找钱买花戴的工作。她老公看起来好像很闲,其实家里主要进项是指着他。他们来的时候毕竟在国内稍有积蓄,借着老公是基金经理的经验,在家里买卖股票,收入颇为可观,一年交税也得交几万,在美国算得上相当中上了。除去早期置办房产,有个安居的地方,现在基本的花销就是吃饭交通水电等日常开销、孩子的教育和每年的娱乐旅游的费用了。所以,比起一些华人,他们虽然不是大富大贵,也是富裕有余;比起大多数那些寅吃卯粮的本地美国人,他们更是不知道好太多。 点击查看居外网上更多兰登湾地产的加州房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 尔湾位于南加州富裕的橙县,是个亚裔占一半以上的城市,自2016年以来也成为美国最大的亚裔城市。这里说的亚裔,所说包括华人、日裔、韩裔、越南裔等,更多的是中国人。早期以台湾和一些香港移民为主,近年来由于城市的发展,以及餐厅、日常购物的配套,已经成为以大陆移民为主体的中国人的天下了。最早她来这里,就是朋友推荐的。日常采买,华人超市里基本也是应有尽有了。不夸张的说,很多时候大概只会说中文在这里生活也可以活下去的。 不同于旧金山那样的老华人移民城市,尔湾俨然是新兴富裕华人落脚美国的首选:气候宜人,商业发达,华人购物方便,餐饮配合中国胃,科技公司林立。除了老牌的微软、谷歌,还有最大的游戏公司Blizzard、生化公司Allergan、通讯公司Verizon、芯片公司Broadcom、全球领先的航空科技公司 Parker Hannifin等。加州大学尔湾分校(UCI)也有很多亚裔留学生主攻CS (Computer Science)的,他们有很好的机会在这些公司找到好的职位,尔湾因而也被称为南硅谷。也因为接近硅谷腹地,USI也是硅谷非常喜欢招聘的学校之一。很多中国留学生也是因为这个缘故,来到这个学校留学。当然她的孩子们会怎么样,现在还不知道,不过,显然他们是很喜欢这个城市的。这个城市已经是他们的了。留学生和新移民把房价一再地抬起来。房价坚挺,也算是个好事吧。她不由得这样地想。 虽然她和先生都不是搞科技的,不过在这样一个崭新而随着热钱不断涌入的日益繁华的亚裔为主的城市,相对于橙县别的城市,他们生活得更加自在。有时候,尔湾像某个中国大城市的迷你版,有时候,它又是个典型的美国城市。它这样中西结合的混血风格让她着迷和心安。她的中国心和中国胃也暂时得到安抚。春天的周末,她也会用自己顺手腌的咸肉加大华超市新上市的春笋,烧一锅腌笃鲜,来慰籍自己的乡愁。更多的时候,匆忙的日程已经让她完全忘记自己是身处异乡。这个城市已经是她孩子的故乡了,孩子们说英文比中文利索很多。慢慢地,它也似乎已一点点成为她和她先生的故乡。心安处即故乡吧。她是这么想。 她其实并没有非离开故乡上海的理由。她和先生一直过着典型的中国白领或金领的生活。在繁忙的工作喘息之间,一个朦朦胧胧的梦想始终萦绕在她心头,而且随着年岁的增长越来越清晰,一个对于未来的想象终于导致一个移民的决定。然后不知不觉,已经漂泊在海外十多年了。她找到了梦想中的地方吗?她不知道。但她知道,她在的这个城市:安全,繁荣,文明,美丽,风情,富饶,友善。即使不是梦想,也应该是离梦想最近的地方。   由罗文经营的兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司,拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展,但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技,高度注重客户的个性化要求,对新兴发展的房市了如指掌,为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。   责编:Zoe Chan   兰登湾地产罗文专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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留学&移民

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加拿大推加快学生签证项目:3周内办妥 中国学生受益
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加拿大推加快学生签证项目:3周内办妥 中国学生受益

加拿大联邦移民部6月8日(周五)於万锦市1间大专宣布,将针对中国在内的4个亚洲国家推出一项整合类学生签证项目:“学习直入计划”(Study Permit-Student Direct Stream,下称SDS),相关国家留学申请人若能购买万元担保投资证(Guaranteed Investment Certificates),及递交英法语言证明,其学生签证申请将获加快审批。 联邦公民及移民部部长胡森(Ahmed Hussen)周五假辛力加学院(Seneca College)万锦分校的相关活动中表示,移民部过去数年,已在包括中国、印度、越南以及菲律宾分别实施该SDS计划,由於成效斐然,决定整合成一套系统以确保该计划在各国实施方面的一致性。亦会在未来观其成效,将计划普及至非洲,并考虑在包括肯尼亚及塞内加尔等地,吸引更多说法语的留学生。 所谓SDS即允许上述4国留学申请人,若拥有一定经济基础且英或法语能力较佳,即可在更短时间内取得学生签证。而根据联邦移民部公布的信息显示,该4国留学申请人若能购买10,000元的担保投资证(GIC),以及在雅思考试中取得至少6分成绩,或法语考试TEF至少7分成绩,获得加国指定学习机构的录取通知书,以及递交留学期间充足经济能力资金证明,和通过体检,即符合SDS要求。 多伦多资深移民顾问黄国为就表示,业界欢迎该整合学生签证项目的推出,指中国申请人在中国大陆申请学生申请,正常需耗时4至6周左右,申请有被拒签的可能。但若能符合SDS要求,从递交文件纸最终获批学签,最快可在2至3周内完成,而且肯定能批出签证。他亦相信,该SDS系统采用非人工方式审批,即透过人工智能系统,自动审核文件,自动做出签证审批决定,是极大加快审批步骤的原因。 “移民部在此时推出SDS计划,幕後的考量非常明确,即是要为未来3年吸纳100万加拿大所需移民目标做准备,留学生在加国接受教育,掌握英法语,适应当地生活,是最优质的移民来源,而他们在本地求学期间,亦是为加国经济做出重大贡献,目前本国大专每学期学费在7,000加元左右,大学每年学费至少20,000加元,名牌大学则更昂贵。”黄国为说。 而华社知名移民顾问陆炳雄就认为,美国特朗普政府收紧包括学生签证在内各类签证申请,已为加拿大移民部视作一种契机,吸收更多留学生源,亦为该国吸纳优质移民做准备。但认为该项目对於来自印度及菲律宾留学申请人可能会较为有利,因为他们英语程度普遍较佳。 20岁的中国留学生张硕在辛加力学院(Seneca College)攻读商业管理课程。他告诉记者,政府加快学生签证的审批速度,这是好消息。 张硕于2015年申请加国签证,从准备材料一直到取得学签,一共花了3个月左右的时间。当时,他向签证官提供了60万人民币的银行存款证明、多伦多私立高中Great Lakes College of Toronto的录取通知书以及无犯罪证明。2015年11月,他拿到有效期为两年的签证,并立即抵达加拿大。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询加拿大留学、移民和投资的机会。   来源:加拿大商报 责编:Zoe Chan
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英国移民条例放宽 外国医生护士更易取得签证
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英国移民条例放宽 外国医生护士更易取得签证

据《星岛日报》欧洲版微信公众号报道,英国政府将放宽移民条例,容许更多非欧盟劳工进入英国。 英国内政部于当地时间6月15日宣布放宽移民条例,让更多非欧盟劳工进入英国,外国医生和护士将被豁免在政府的签证限额之外。 签证限额是由首相特雷莎·梅在担任内相期间引入的。她为非欧盟技术劳工设限,一年为20,700个名额。但国民保健署负责人已经明确表示,这令到聘请足够人员非常困难。 商务机构NHS Providers的Saffron Cordery说,“这是正确的方向。对全国正苦于难以聘请医生和护士的机构来说,终于可以松一口气。” 一向反对放宽的压力组织移民观察的Alp Mehmet也表示,他接受这个改变,但不是长远解决方法。“不要忘记最重要的是培训本地人员。” 建议的改变是针对二级签证(Tier 2 visas),是非欧洲经济区和瑞士以外技术劳工进入英国工作使用的途径。 《金融时报》周二(6月12日)报道,在今年首5个月,有欧洲经济区以外的2,360名医生签证申请被拒。在4月份,在100名印度医生的申请被拒后,国民保健署已经发出了请人难的警告。 NHS英格兰目前有35,000名护士空缺,接近10,000个医生职位无人做。 智库“环球未来”说,NHS英格兰的12.5%的员工来自海外,其中45%为专科人员。 签证设限也令千名电脑和机械人员专才的签证被否决。 建议的改变仅限于医生和护士,但却能腾出数千名额。第二级签证的20,700个名额虽然不变,但少了医生护士加入竞争,予电脑、教师的申请名额相应増加。 内相贾伟德上周在接受媒体采访时已经表示,对目前现行的英国移民政策作出了与首相特雷莎·梅不完全一致的解读。他会进行检讨。 据悉,唐宁街已经被游说长达几个月,卫生大臣侯俊伟也是游说者之一。他呼吁政府最起码对NHS医生“网开一面”。据侯俊伟说,医生是特殊案例,英国面临最大的危机之一就是医生人数远远未达到基本水平,而医护工作则因医生短缺而被推往万劫不复。商业、能源及工业策略大臣祈国光(Greg Clark)也在为商界游说,希望政府顾及更多特殊工种的外劳,让他们更易取得工签。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 英国日本留学、移民和投资的机会。   来源:环球时报 责编:Zoe Chan
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重磅喜讯!移民加拿大更容易 语言要求无限放宽
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重磅喜讯!移民加拿大更容易 语言要求无限放宽

移民加拿大的条件一天比一天更宽松,从前,很多人因为英语不行放弃入籍,现在,入籍的语言要求再次放宽! 加拿大移民部向移民顾问业界发出的一份文件显示,移民部扩大接受入籍申请人的英语能力证明文件范围,包括未完成的学士或文凭课程也可视作申请人的英语能力证明。 根据规定,18岁至54岁的本国永久居民申请入籍时,必须提交有效的文件证明申请人的英语或法语水平达到一定的程度,例如政府认可的英语评核试第四级,或以英语授课的国外大学毕业证书。 根据入籍部门官员Mary-Ann Hubers在今年3月向业界发出的通告,指为了提升服务质素以及加快入籍申请程序,移民部推出新的内部工作指引,入籍部门官员审核入籍申请时,除了现行指引上的英语能力证明文件外,也可以接受申请人提交的”其他证明”。 所谓的”其他证明”含义就非常广泛了。除了上面提到的,未完成的学士或文凭课程、在国外修读英语或法语课程(大学四级),还可以有教育学院或教授撰写的推荐信,甚至”很久以前”(outdated)的语言训练…… 怎么样,是不是几乎等于没有? 全国每年约有20万人申请入籍加拿大,即每星期约有4,100人,相信移民部放宽申请文件要求后,会令成功入籍的人数每星期增加200至250人。 有关改动的最大得益者是英语程度较差的申请人,例如中国和印度移民。有关做法也可以为联邦政府节省更多行政费用。 之前的联邦保守党政府不断收紧入籍要求,而现在的执政的自由党则相反,提高申请条件的弹性,令移民更容易入籍加国。 也有人担心”其他证明”是不是过于宽松和模煳? 例如未完成的学士或文凭课程,是否代表申请人只须给钱报读,不用上课便可用作英语证明?也有人质疑接受申请人很久以前的语言训练却没有定下期限,难道申请人年幼时的英语课也接受? 其实,透过技术类别移民加国的入籍申请人在提供英语能力证明上一般都没有困难,问题较大的通常是学历较低的配偶移民。 有移民律师表示,由于中国大学大多数以国语授课,所以就算申请人是大学毕业生也不能以当地的毕业证书作为证明,唯有报考英语评核试并取得第四级。很多人已经考过很多次但都不合格,只能不断报考或者等到55岁获豁免入籍条件。 对于入籍加拿大的条件,移民部官网有详细的说明,详见:http://www.cic.gc.ca/english/citizenship/become-eligibility.asp 主要来说就是: 1. 必须是加拿大合法的永久居民(permanent resident)。 2. 年龄在18岁或以上,18岁以下的儿童必须由父母代为申请。 3. 具有足够的英语或法语会话能力,并能够阅读及书写简单的语文。 4. 你必须对加拿大历史、地理及政治制度略有认识,也必须知道成为加拿大公民后,你所享有的公民权利及所承担的责任。 5. 在申请前6年内居住加拿大满4年,纳入计算的4年内居民每年在加拿大境内居住超过183天。 6. 你在警方与加拿大公民及移民部(简称CIC)的档案里没有违法记录。 7. 在6年中的4年里有加拿大税务记录。 8. 你必须宣誓入籍,成为加拿大公民。 作为加拿大公民,你有这些权利哦: 1. 你可以随意择居加拿大任何一个省份; 2. 你可以申领加拿大护照; 3. 你可以自由进出加拿大; 4. 你可以拥有任何类型的产业; 5. 你可以担当任何符合资格的职位。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询加拿大留学、移民和投资的机会。   来源:温哥华港湾 责编:Zoe Chan
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多伦多学区房投资:从最新高中排名中看门道 | 居外专栏
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多伦多学区房投资:从最新高中排名中看门道 | 居外专栏

编者按:今年2月,菲莎研究所(Fraser Institute)最新出炉2016-17年安大略省中学排名,居外的两位加拿大专家不约而同地及时就此撰文:江晓清介绍了排名第二的Abbey Park高中,并带大家走访所在的Glen Abbey社区;而下文林虹言将会由排名第三的St. Robert天主教高中探讨该校沿用的IB课程,以及解答许多家长对天主教学校的一些迷思,非常实用。 那为什麽大家都盯着眼看菲莎的成绩表?原因是它是加拿大一个独立的公共政策研究和教育机构,智库的经费来源于企业和个人的捐赠,确保菲莎的独立性。菲莎所研究的领域十分广泛,包括经济自由度,矿业石油业的调查报告、枪支立法状况等等,而最被我们华人所熟知的则是学校排名这一块。 各位家长如对大多伦多的中丶小学校和学区房有任何疑问,欢迎以电邮方式或致电居外客户热线 400-041-7515,联系居外的加拿大学区专家网络。   有不少客人问我,在加拿大也像在国内一样要买学区房吗? 事实上,加拿大的学区房甚至比在中国还要重要。这是因为,所有的公立学校,都是以所住的区域划分的,只要你的居住地址在这个学校的录取范围内,那么无论怎样你都可以上这所学校。所以,这也就造成了只因为这个区有一所好学校,便使引起周围的房价居高不下。而如果这所学校持续的好,那么这个地区的房子会一直领先于其他地区,会给业主带来不菲的回报。所以,即便是送孩子上私校的家庭,也往往愿意买一所学区房。 判断学校是否好,大多数人都是基于一份权威机构每年发布的学校排名。这就是Fraser Institute依据于每年的统一评测EQAO(Education Quality and Accountability Office)成绩进行的排名。因为加拿大公立学校不进行统一考试,所以这个排名可以说是对学校教育水平的大检阅,很重要的意义在于,这份排名成为很多人购买学区房的依据。 最近,这个加拿大著名的研究机构Fraser Institute发布了安大略省2018年高中成绩单排名。 今年在安省参与排名的747个高中当中,还可以看到很多著名公立中学的老身影。比如St. Michael’s Choir这所天主教男校,多年来一直在安省高中排名的榜首。约克郡多所学校也是常年雄踞榜单,只不过排名每年会有所轻微变化。由于多伦多北部的约克郡(York Region)是华人青睐的居住热点地区,我们今天主要来看看多伦多北部地区的高中排名。 下图:York Region名列前茅的高中 St. Robert:天主教 + IB课程 今年最大的亮点是位于Thornhill的天主教高中St. Robert以9.2的成绩一跃成为全省第二名。 St. Robert天主教高中位于Leslie & 407以南,以提供IB课程为著名。从下图可以看到这个学校的普通班级的录取地址界限,如果你家住在这个红线的范围内,就可以选择上这个学校。但如果要上IB课程,那么需要参加学校自己的IB入学考试,但不需要必须住在这个区域范围内。 要上天主教学校必须是天主教徒吗? 在加拿大,天主教学校和公立学校一样,都属于政府资助的学校,教育局分为公立教育局(Public School Board) 和天主教教育局 (Catholic School board)两个单独的系统,对于加拿大居民来说都是免费教育。 如果想让孩子上天主教学校,入小学条件比较苛刻,父母之一必须是天主教徒,必须受洗过。所以有些华人父母为了让孩子能够进入排名靠前的天主教小学,不惜花一年的时间去上天主教的课程,最后参加受洗,孩子就可以顺利入学。不少人认为天主教学校的家庭背景比较传统,对孩子要求严格,所以受到不少华人的青睐。 如果想上天主教的高中则宽松很多,并不需要参加受洗,只要是住在学校录取的范围内即可。 天主教学校到底和普通学校有什么不同? 天主教学校和公立学校在课程安排上都需要遵守教育局的教育大纲,从课程安排上没有什么太大的差别,但天主教学校增加了宗教课和弥散。 据我了解,很多从天主教高中毕业的学生都说,在天主教高中,并不限制学生的信仰,宗教课更像历史课,而弥散则类似公校的Assembly(集合)。但天主教学校更重视纪律,和私立学校一样穿着校服也让孩子们把精力避免放在服装的比较上面。 高中提供的IB课程到底是什么? IB即International Baccalaureate,是1968年成立于日内瓦的一个国际性的非赢利教育组织,采用规范化的课程,培养国际人才。申请设立IB课程的学校,要经过IBO这个机构对学校的师资、设施、信誉等情况进行考查后认证,课程设置也是全球统一,老师要有认证才能担任,课程考题是统一的。这种国际规范化的程序,保证了IB的声誉和质量。 IB课程主要有三种:IB早期课程( IB Primary Years Programme),IB中期课程( IB Middle Years Programme),和IB高中课程( IB Diploma Programme)。大多数公立学校的IB课程都是高中。 整个安省的公立高中中,目前有47所学校提供IB Diploma Program。在多伦多北部地区,除了St.Robert,另外一家比较有名的是Bayview Secondary School提供的IB课程。Bayview SS附近的房子近年来也因为可以上这个学校而成为著名的学区房。Bayville SS今年排名全省第9,和之前排名第4略有下降,但实际上学生的评测成绩没有改变,都是9分。这意味着今年有更多的学校成绩更好,而BayvilleSS这个老牌名校依然是安省最优秀的学校之一。 下图是Bayview SS的录取范围 由于IB课程越来越受欢迎,York Region今年新增了4所学校招收IB课程,这些学校是: Alexander Mackenzie High School (Richmond Hill) Dr. G.W. Williams Secondary School (Aurora) Maple High School (Vaughan) Milliken Mills High School (Markham) 下图是York Region今年各个学校 IB课程的录取范围 目前目前这几所新增IB的学校都未在8分以上的榜单中。让我们拭目以待,看看开设IB课程之后对这几所学校的影响会不会是正面的。 好学校遍布的万锦市 在上面北部高中的榜单中,除了前三甲在Richmond Hill,后面有8所学校都在万锦市Markham。万锦市华人相对集中,据2016年的人口普查,万锦市的华人人口占52.9%。 而华人基本聚居于万锦市的北部地区,在这个区域内的几所名校,多年来在省内排名名列前茅。 在今年的排名里,Markville, Unionville, Pierre Elliot, Bur Oak这几所学校在全省的排名稍有下降,比如Unionville从过去五年平均排名第4名,下降到17名,Markville也从第4名,下降到11名。 究其原因,我认为和近年来很多公校都开始大量的招收国际学生有关,而且,Markham由于是著名的学区房,也特别受到了很多新移民的追捧。国际学生和新移民学生都有相似的问题,就是语言需要一定时间的适应和学习。在英语不能完全掌握的情况下,势必影响到阅读和数学的成绩。 Unionville高中的成绩,2013年曾经是9.5分, 但2016年一度下降到8.7分,这是近年来最低成绩,今年略有提升,到8.8分。而ESL(需要补习英语作为第二语言)的人数比例从2016年的36.7%下降到2017年的19.6%。 这也证明了,在去年时,国际学生和新移民学生的比例比较高,一定程度造成了成绩下降。而这些新移民学生经过一年时间,英语已经不需要再补习,成绩也自然有了提高。 对于学校的成绩略为下滑,我觉得家长不必过于担心,因为一个学校的好坏,和学校长期形成的传统有关,学校的老师大部分都是长年在一个学校服务的,所以形成了教学的传统和学校特有的氛围。另外,华人素以重视教育著称,特别是愿意花大价钱购买学区房的家庭,都是愿意投入时间和精力在孩子的教育上,这样的家庭环境,会很大可能性培养出优秀的孩子,所以在这样的氛围里,孩子们自然而然都会重视学业,这也是社区环境的重要性。  这些年,上述这几个高中所在区域的房价都节节攀升。更多重视学习的家庭进入这个区域,学校培养了更出色的孩子,同时重视教育的家庭也促进了学校变得更好。而在加拿大,特别是大多伦多地区,学区房的涨幅远远大于普通地区,这给学区房的投资更带来了巨大的收益。 居外精选房源:万锦顶级学区Berczy Community4卧独立屋 可步行至Pierre Trudeau High School(3/740)、Castlemore Public School(14/2900) 和 All Saints Catholic Elementary School,附近设有公园、池塘、公共交通、餐厅、银行和购物场所。 建筑面积:232平方米 土地面积:334平方米 房型:4 卧 3 卫 2 车库 楼层:共 2 层 房龄:10年 其他属性:曾经整修过 草地景观 朝向东 房屋价格:146万加元(约¥757万) 预估交易费:约¥45万 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电 居外客服热线 400-041-7515 询盘 责任编辑:Zoe Chan   加拿大安省经纪林虹言专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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国籍有市有价:全球富豪大亨们是如何购买新护照的?

这是每位典型的21世纪“寡头”以及众多千万富翁的必备之物,即第二张护照,有时甚至是第三张甚至第四张护照。 俄罗斯亿万富翁罗曼·阿布拉莫维奇(Roman Abramovich)经历了续签到期的英国签证延迟后,以色列帮助他摆脱了已经困扰他一周的麻烦,授予他自由国籍,这个国籍通常提供给任何希望搬到以色列的犹太人。 但是,在多达20几个国家,其中包括欧盟的几个国家,那些拥有像切尔西足球俱乐部老板财力的人可以出价获得新的国籍:全球市场的国籍投资项目(citizenship-by-investment, CIP)正在蓬勃发展。 这些计划的具体内容以及成本(从至少10万美元(约64万人民币)到多达250万欧元(约1,887万人民币)不等)可能有所不同,但原则上并非如此:从本质上讲,富人投资于房地产或商业,购买政府债券或直接捐赠现金,以换取国籍和护照。 有些国家不直接出售国籍,而是实行通常被称为“黄金签证”的计划,奖励那些拥有居留许可的投资者,这些人最终可以在5年内最终获得国籍。 这些项目并不新奇,但正在呈指数增长,受到来自中国、俄罗斯、印度、越南、墨西哥和巴西等新兴市场经济体以及中东和最近的土耳其的富裕私人投资者推动。 第一次推出这些项目是在1984年,也就是在初期的、缺乏资本的圣基茨岛和尼维斯(St Kitts and Nevis)脱离英国赢得独立后的一年。随着这些项目的缓慢发展,2009年之后,加勒比海上岛国的护照持有者获得了前往26个国家申根区的免签证旅游。  对于较贫穷的国家来说,这样的计划可能是一种恩惠,使他们摆脱债务,甚至成为他们最大的出口:国际货币基金组织估计圣基茨和尼维斯在2014从其CIP中赚取了14%的国内生产总值,其他组织估计这个数字高达国家收入的30%。 加拿大、英国和新西兰等富裕国家也发现了CIP的潜力(美国EB-5项目每年的经济价值约为40亿美元),但他们更多地是以稳定经济和安全投资环境的吸引力,而不是以自由流动来出售他们的计划。 至少有24个国家愿意为那些在他们国家投资商业、房地产或政府债券的人提供新的家园。 一些国籍投资计划中最有名和最便宜的就是在加勒比海地区,可以以少达10万美元的价格获得护照。 许多公司的专家,如Henley and Partners、CS Global and Apex(现在专门从事CIPS以及在线和在飞行杂志上宣传他们的服务)说道,与阿布拉莫维奇不同,为了立即前往有关国家,他们的客户很少购买国籍。 对大多数人来说,收购代表着一项保险政策:随着民族主义、保护主义、孤立主义和对全球金融不稳定的担忧不断升温,该行业成为全球政治和经济不确定性的有效晴雨表。 但是并非没有人批评CIP。例如,马耳他受到了来自布鲁塞尔和其他欧盟国家一直对其计划的不满,这项计划由Henley and Partners实行,根据IMF的统计,在2014推出这项计划后的3年里,有800多名富裕人士获得了国籍。 批评人士说,这项计划破坏了欧盟国籍的概念,造成了潜在的重大安全风险,并为不透明收入来源的富裕人士(例如来自俄罗斯)提供了一条可能的途径,以避免在本国的制裁。 其他几个CIP因欺诈而被调查,而平等倡导者越来越多地争论道德问题:当那些弱势群体必须等待他们机会时(在很多情况下,他们会被拒绝),那么自动向超高财富净值人士授予国籍就是错误的行为。 |加勒比海 加勒比海地区有最著名和最便宜的CIP计划,那里气候温暖、投资需求低以及要求不高的居留义务,一直广受欢迎。目前,有5个国家提供CIP,经常提供前往欧盟的免签证旅游,并在最近削减了价格吸引投资者,因为自从去年飓风席卷后,这些国家正在寻求资金以帮助他们重建。 在圣基茨岛和尼维斯,现在向飓风救援基金捐赠15万美元(约96万人民币)就可以获得护照,而在安提瓜、巴布达岛和格林纳达已经将其费用削减到10万美元(约64万人民币),与圣卢西亚和多米尼加一样。 |欧洲 几乎一半的欧盟成员国提供某种投资居留或国籍计划来获得珍贵的欧盟护照,这通常使得可以在150到170个国家间进行免签旅游。 马耳他的国籍出售计划需要捐赠67.5万欧元(约510万人民币)给国家发展基金,并购买35万欧元(约264万人民币)的房产。 在塞浦路斯,需要在房地产、股票、政府债券或塞浦路斯商业投资200万欧元(约1,510万人民币,尽管新护照的数量在受到批评后每年将被限制在700个)。 在保加利亚,花费50万欧元可以使您获得居留,并且在两年内花费大约100万欧元(约755万人民币),加上一年的居留可以快速使您获得国籍。 投资者可以获得居留,从而获得长期国籍(通常在5年后),并通过相关的语言和其他测试——在拉脱维亚需要65,000欧元(股票,约49万人民币),在希腊需要25万欧元(房产,约189万人民币),35万欧元或50万欧元(房产或小企业投资资金,约378万人民币),或在西班牙需要50万欧元(约378万人民币,以房产的方式,并且您必须等待10年才可以申请国籍)。 |世界其它地方 泰国每年提供“精英居留”套餐,每年需要花费3,000美元至4,000美元(约1.9万至2.6万人民币),最多20年居留,以及健康检查、温泉疗养和政府机构的VIP对待。 EB-5美国签证,特别受中国投资者的青睐,费用在50万欧元到100万美元(约378万至640万人民币)之间,这取决于投资类型,并给予绿卡居留,最终可以获得护照。 加拿大于2014取消了其80万加元(约394万人民币)的联邦投资移民计划,但现在有为“创新的初创企业”提供的类似居留计划,以及区域计划,如在魁北克地区,需要花费超过1,100万加元(约5,422万人民币)。 在澳大利亚需要投资150万澳元(约730万人民币),净资产达250万澳元(约1,217万人民币)可以居留,最终获得国籍, 而新西兰则受到硅谷类型企业的青睐——需要投资高达1,000万新西兰元(约4,870万人民币)。 延伸阅读:【你的护照值多少钱?一起看看护照的国际市场行情】 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   来源:英国卫报 翻译:LPS 责编:Zoe Chan
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瑞士——可能就是那个你最想却最难移民入籍的国家
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瑞士——可能就是那个你最想却最难移民入籍的国家

瑞士不是一个移民国家,要移民瑞士比较困难,为啥呢? 人家不缺钱啊。 总的来说,瑞士不是一个移民国家也没有明确的移民政策,作为中国人直接办理移民的门槛是超高的!除了有年龄等方面的限制之外,各种投资成本加起来起码要上千万人民币,而且不管哪种方式,在拿到永居之前也是无法享受高福利的。 要想留在瑞士主要有这么几种方法:被瑞士公司雇佣、企业家、投资商、退休人员。 01 退休人员申请条件 超过55周岁且经济独立可以申请在瑞士缴纳一个“统一税”,一年中至少瑞士居住半年以上,不能工作。 02 投资商申请条件 年龄小于55周岁,选定一个州投资50万瑞郎以上(约333万人民币,各州规定价格有所不同)并且为当地创造实际的就业机会和经济增长,每年的大部分时间都要呆在瑞士。貌似很简单?想想EB-5吧。 03 企业家申请条件 将自己的公司搬到瑞士来并且雇佣员工,且雇佣员工的工资水平不能低于瑞士平均最低工资水平。企业每年税前收入要达到20万瑞郎。 04 被瑞士公司雇佣 这个“项目”因为没有明确的年龄限制,在中国市场上一度被奉为瑞士移民的不二法门,但是真的这么简单么? 通过这种方式想拿瑞士绿卡,首先要取得工作居留证也,雇主如果想为一个中国人申请工作居留证,必须有足够充足的理由证明这个工作职位非这个中国人不可。 每年联邦政府分配给每个州固定的指标,指标用完了,即使满足以上条件也是没有可能再申请到工作居留证的。另外瑞士的工作居留证是要每年更新的,除非跟现在的公司继续续签合同,否则更换雇主也要重新申请工作居留证。 如果是超级有钱的能连续12年捐税款的土豪也就罢了,作为资金不是那么多的人来说没有合适的移民政策你去不了啊!怎么办? 办个欧盟护照曲线移民瑞士! 塞浦路斯护照、马耳他护照、保加利亚护照,都是可选的直接拿护照的方法。 欧盟护照的有哪些好处呢:就是可以在欧盟27个成员国以及欧洲经济区的4个成员国,总计31个欧洲国家内自由迁徙,享受本地的教育和福利。换句话说一本欧盟护照可以敲开欧洲31个国家的大门。 瑞士不是欧盟成员国,但瑞士是欧洲经济区成员国,持保加利亚护照可以作为欧盟公民在瑞士生活、工作。 在此,小编以客观的态度查找了瑞士移民局官网上的资料,跟大家分享欧盟(包括保加利亚)护照持有者可以进入瑞士生活工作的依据。 01 短期居留 最普遍的是L类居留证,每次签发都是1年以下的有效期,根据欧盟公民的居留意愿,如果工作和居留3个月以下则无需申请,如果短期居留和工作(3-12个月)则可以申请L类短期居留卡,如果居留超过1年的可以再延期1年。 (https://www.sem.admin.ch/sem/en/home/themen/aufenthalt/eu_efta/ausweis_l_eu_efta.html) 02 长期居留 如果欧盟公民需要在瑞士居住、工作、学习1年以上,则可以申请B类居留证,每次按照5年发放,按照每5年续签。需要注意,这期间仍然是临时居留阶段。在瑞士连续居住满10年才能申请永久居留。 (https://www.sem.admin.ch/sem/en/home/themen/aufenthalt/eu_efta/ausweis_b_eu_efta.htmltml) 03 家庭成员 持有保加利亚护照的欧盟公民的家庭成员(不论其国籍为何)也有权在瑞士居住、生活、工作和学习! (https://www.ch.ch/en/family-reunification-eu-efta/) 04 工作许可 需要注意,瑞士对于保加利亚公民及其家庭成员在瑞士的受雇与自雇,自2017年6月1日起有为期1年的配额限制。期间保加利亚与罗马尼亚公民的受雇与自雇配额总计为997个。但是,因为保加利亚护照的办理周期需要2年,因此当申请人取得保加利亚护照的时候,该配额政策已经结束了。 (https://www.sem.admin.ch/sem/en/home/themen/fza_schweiz-eu-efta/eu-efta_buerger_schweiz.html) 05 入籍 好吧,瑞士护照上的红白十字确实漂亮吸引人,其护照的免签国家确实很高,但是入籍的居住要求也不低啊!是欧盟+EEA+EFTA里最高的12年。有毅力的朋友可以参考下。 (https://www.sem.admin.ch/sem/en/home/themen/buergerrecht/einbuergerung/ordentliche_einbuergerung.html) 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。   来源:知乎 - 羽萍 责编:Zoe Chan
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没有中国元素 2018世界杯将会难以想象

一个好消息,“中国足球”闯进世界杯了!不过不是大家想象中的那个足球(队),而是真正意义上的中国造足球。另据估算,中国球迷可能会在俄罗斯消费近10亿美元(约合64亿元人民币)。 北京时间6月14日至7月15日,第21届世界杯在俄罗斯11座城市拉开竞赛,从波罗的海沿岸城市加里宁格勒,到千里之外乌拉尔山下的叶卡捷琳堡,散落着康德的故乡、高尔基之城,2018年这个夏天,这些城市因为足球而全球瞩目。 今天,我们来聊一聊世界杯中国票房、中国企业的世界杯广告战、中国地产商的营销。据说,对于谋求重塑声誉的国际足联,中国公司的及时补位是雪中送炭。 当然,还有一件事情不可忽略,那就是顺便看一看俄罗斯11座比赛城市的风貌。文末附有养眼的城市风格图片,值得你围观。 |中国企业广告支出达8.35亿美元全球最多 国际足联统计,中国球迷购买的本届世界杯门票数超过了4万张,在所有的国家当中排行第九。比西班牙、英格兰等参赛国家球迷购买的门票数都多。要知道,一共32个参赛国,咱们没出线参赛,票房就排到了第九。要是参赛,票房不可估量。 FIFA在2014年世界杯后统计的数据,通过电视观看世界杯的中国观众,超过了2.5亿人次,远高于其他国家。 作为世界第一球迷大国,中国足球队此次虽然没有闯进世界杯,但在其他方面居功至伟。比如,我们看到除世界杯比赛官方指定用球为中国制造外,本届世界杯还充满了各种各样的“中国元素”。 最大的亮点是中国企业,对于中国企业来说,赞助世界杯是一把打开国际市场的金钥匙。中国企业近年来不断加大对外投资并购的最主要驱动力之一就是“提升品牌”。在品牌升级和海外拓展的过程中,越来越多的中国企业开始尝试体育大赛营销。 中国企业在本届世界杯期间的广告支出最多,有数据显示,达到8.35亿美元(53.4亿元人民币),是美国4亿美元(25亿元人民币)的两倍,更远高于东道主俄罗斯的6,400万美元。本届世界杯的赞助商中,中国企业占据7席。其中,万达在2016年斥资1.5亿美元(9.6亿元人民币)拿下国际足联一级赞助商,在未来四届世界杯(2018年、2022年、2026年、2030年)里,享有国际足联旗下所有赛事的全部广告权与营销权。海信、蒙牛、vivo等则成为二级赞助商,占据了这一级别赞助商总数的60%。 本届世界杯的吉祥物和纪念币,也是中国制造。名叫“扎比瓦卡”的西伯利亚平原狼吉祥物是由杭州一家名叫“孚德”的公司生产与销售。纪念币银章则由南京造币厂制造,大力神杯的纪念品也是来自中国。有信息透露,在比赛场馆中,也有来自中国的电梯品牌。 |房企借势营销 万达占得C位 2018年世界杯,中国房地产企业毫不缺席。万达豪掷1.5亿美元(9.6亿元人民币)拿下世界杯最高级别赞助,可以说在这场世界杯的营销舞台上占据了C位。 其他房企虽没能直接赞助世界杯,也借势世界杯概念玩起了新一轮营销。这场世界杯品牌营销表演,你会pick哪一家? 万科,2018万科V 盟社区足球赛,区域冠军队可获得全队赴俄罗斯现场观看2018世界杯的奖励。 恒大,作为跨界足球的优秀房企代表之一,恒大酒店集团借势集团强势足球IP,推出“世界杯永恒•大力神闪耀”世界杯狂欢季活动,以清远恒大酒店作为主会场,全国12个恒大酒店联动举办。 富力地产,在2018世界杯期间开幕前夕启动了“富力世界杯全民足球计划”主题活动,为吸引网友参与世界杯互动,还于6月14日起通过微信小程序设置了众多相关游戏。 东原地产集团西南区域公司,走起人性化路线。6月11日,发布了《关于延迟“2018世界杯”期间上班时间的通知》,文件表明,在6月14日-7月15日期间,为充分调动员工积极性,保障员工的工作状态,在保证8小时工作时间的前提下,世界杯期间部分重要比赛日,上班时间延迟到10点。还邀请全体员工看球喝啤酒、吃小龙虾,以及24小时不打烊售房部邀请客户来看球。 Wind资讯统计数据获悉,2017年A股前10强房企销售费用总计为270.4亿元,平均每家高达27亿元; 广告宣传推广费为112.65亿元,平均每家高达11亿元;广告宣传推广费用占销售费用比率为42%。 对于品牌房企来说,这次世界杯营销的操作在占销售费用42%的广告费里只是极少的一部分,无论是赞助还是借势都是稳赚不亏的事情。 有世界杯的大IP做背书,让国内消费者看到中国企业不管是到现场赞助还是在国内回馈客户和球迷,都是一种品牌的实力。作为史上最热闹的一届世界杯,着实让人期待。  接下来,我们一起来欣赏世界杯比赛地的俄罗斯11个城市,除了看球,城市也是一道不可错过的风景线。 延伸阅读:【本国经济乏力、外国护照 俄罗斯土豪海外置业的2大驱动力】 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。 欢迎点击查询居外网上俄罗斯房源,或致电 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。   居外精选俄罗斯房源:莫斯科6卧5卫豪华独立屋 这所房子由两个相互连接的部分组成,主屋是三层建筑。地板连接着壮观的楼梯,内衬着天然的意大利大理石和覆盖着银叶的铁艺围栏。橡木地板是一大特色,具有超过一百年的历史。 房子已全面翻新,配套齐全,有6间卧室、两间宽敞的大厅、带大理石壁炉的办公室、休息区、家庭影院、厨房和餐厅、图书馆、游戏室、两间更衣室、5间浴室和一间洗衣房。所有卧室都有自己的浴室和卫生间,其中大多数卧室还有私人衣柜。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   来源:中国房地产报 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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加州尔湾——离梦想最近的地方|居外专栏

她在这个叫尔湾(Irvine)的城市毫不起眼。如果化了妆,她无疑也会成为一个人们眼中的美女。不知道是不是到加州久了,她也像很多加州的女人一样属于自然派,有妆容的时候也是淡淡的。她也不是那种霸气侧漏的女人,虽然在国内的时候,她也在500强位居高位。她甚至并没有想到美国来的,她和先生最先是移民加拿大的。他们一家三口在加拿大待了几年,又生了个老二,由于工作的原因,来到了美国。加拿大是个养老的地方,她还没有那么老。而且加拿大一年有大半年冰雪天气,只能窝在家里,对于好动的男孩子们,崇尚体育的加州可是说是天堂了。一晃一家四口在尔湾这个俨然华人城市的地方居然住了快十年了。 她的工作是和中国仍然有很多联系的,可以说是中国公司在美国的延伸吧。虽然她并不指着这份工作挣大钱,或者养家糊口,有份工作总是好的:两个孩子渐渐大了,在学校和课外活动的时候多过在家,她也需要找些成就感,所以就又和国内联系上,做了这份找钱买花戴的工作。她老公看起来好像很闲,其实家里主要进项是指着他。他们来的时候毕竟在国内稍有积蓄,借着老公是基金经理的经验,在家里买卖股票,收入颇为可观,一年交税也得交几万,在美国算得上相当中上了。除去早期置办房产,有个安居的地方,现在基本的花销就是吃饭交通水电等日常开销、孩子的教育和每年的娱乐旅游的费用了。所以,比起一些华人,他们虽然不是大富大贵,也是富裕有余;比起大多数那些寅吃卯粮的本地美国人,他们更是不知道好太多。 点击查看居外网上更多兰登湾地产的加州房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询 尔湾位于南加州富裕的橙县,是个亚裔占一半以上的城市,自2016年以来也成为美国最大的亚裔城市。这里说的亚裔,所说包括华人、日裔、韩裔、越南裔等,更多的是中国人。早期以台湾和一些香港移民为主,近年来由于城市的发展,以及餐厅、日常购物的配套,已经成为以大陆移民为主体的中国人的天下了。最早她来这里,就是朋友推荐的。日常采买,华人超市里基本也是应有尽有了。不夸张的说,很多时候大概只会说中文在这里生活也可以活下去的。 不同于旧金山那样的老华人移民城市,尔湾俨然是新兴富裕华人落脚美国的首选:气候宜人,商业发达,华人购物方便,餐饮配合中国胃,科技公司林立。除了老牌的微软、谷歌,还有最大的游戏公司Blizzard、生化公司Allergan、通讯公司Verizon、芯片公司Broadcom、全球领先的航空科技公司 Parker Hannifin等。加州大学尔湾分校(UCI)也有很多亚裔留学生主攻CS (Computer Science)的,他们有很好的机会在这些公司找到好的职位,尔湾因而也被称为南硅谷。也因为接近硅谷腹地,USI也是硅谷非常喜欢招聘的学校之一。很多中国留学生也是因为这个缘故,来到这个学校留学。当然她的孩子们会怎么样,现在还不知道,不过,显然他们是很喜欢这个城市的。这个城市已经是他们的了。留学生和新移民把房价一再地抬起来。房价坚挺,也算是个好事吧。她不由得这样地想。 虽然她和先生都不是搞科技的,不过在这样一个崭新而随着热钱不断涌入的日益繁华的亚裔为主的城市,相对于橙县别的城市,他们生活得更加自在。有时候,尔湾像某个中国大城市的迷你版,有时候,它又是个典型的美国城市。它这样中西结合的混血风格让她着迷和心安。她的中国心和中国胃也暂时得到安抚。春天的周末,她也会用自己顺手腌的咸肉加大华超市新上市的春笋,烧一锅腌笃鲜,来慰籍自己的乡愁。更多的时候,匆忙的日程已经让她完全忘记自己是身处异乡。这个城市已经是她孩子的故乡了,孩子们说英文比中文利索很多。慢慢地,它也似乎已一点点成为她和她先生的故乡。心安处即故乡吧。她是这么想。 她其实并没有非离开故乡上海的理由。她和先生一直过着典型的中国白领或金领的生活。在繁忙的工作喘息之间,一个朦朦胧胧的梦想始终萦绕在她心头,而且随着年岁的增长越来越清晰,一个对于未来的想象终于导致一个移民的决定。然后不知不觉,已经漂泊在海外十多年了。她找到了梦想中的地方吗?她不知道。但她知道,她在的这个城市:安全,繁荣,文明,美丽,风情,富饶,友善。即使不是梦想,也应该是离梦想最近的地方。   由罗文经营的兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司,拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展,但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技,高度注重客户的个性化要求,对新兴发展的房市了如指掌,为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。   责编:Zoe Chan   兰登湾地产罗文专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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莱昂纳多洛杉矶买入百年历史豪宅 秘建隐藏通道

现年43岁的奥斯卡影帝莱昂纳多·迪卡普里奥(Leonardo DiCaprio)是好莱坞最火热的男演员之一,凭藉型格外表和出色的演技,俘获一众粉丝。这位具有高票房号召力的明星,还是一位实实在在的富豪,在房产和各行各业都有投资。近日,莱昂纳多在洛杉矶新购入一座豪宅,价值491万美元(约3,146万人民币)。 这栋豪宅建於1926年,面积4,644平方呎,上一位住户是美国音乐家Moby,同样身为名人,房屋的防护措施自然做得好严密,整栋豪宅以围墙花园围绕,大门设有门控,有效地避免狗仔“侵犯”。这栋英式传统建筑风格的豪宅依然保留着一些具有年代意义的细节:拱形的天花板丶精致的壁炉丶华丽的木制品等等,屋内包含1间大开放式厨房丶1间豪华的客厅丶5间卧室丶7间浴室丶1间客房丶蒸汽房丶SPA以及露天泳池,而客房中有一条隐藏的通道可以通往蒸汽室。据美国《洛杉矶时报》(Los Angeles Times)报导,莱昂纳多的这栋豪宅并非自己居住,而是为家人购买,他自己的物业在好莱坞山。 莱昂纳多在美国多处都拥有房产,但近年就进行售卖。2013年他卖掉自己在马里布海滩的豪宅,该物业他以600万美元(约3,844万人民币)买下,再以1,735万美元(约1.1亿人民币)售出,差不多赚了7,200万人民币;2016年,莱昂纳多以8百万美元(约5,125万人民币)卖掉自己在纽约格林威治村的公寓,不过就比购入时低了两百万美元(约1,281万人民币),看来影帝亦有失手的时候呀。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。 欢迎点击查询居外网上美国豪宅房源,或致电 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。   来源:香港01 责编:Zoe Chan
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赏心悦目!嘉宝的瑞典湖景夏日清凉别墅

如果你是好莱坞老片葛丽泰·嘉宝(Greta Garbo)的粉丝,同时还有笔巨款, 那么这个难得的机会是为你而来的。 今年年初, 葛丽泰·嘉宝的瑞典度假别墅已经挂牌销售, 趁着这座女明星的夏日度假屋挂牌上市之际,我们来观赏一下这位举世闻名的女影星的夏日之家。 嘉宝的斯德哥尔摩度假别墅建于1929年,面积达283平方米,建成之后虽经历了一些变迁,但其吸引嘉宝驻足这一海滨的优雅空间依稀可见。 别墅设有7卧,房间宽敞、实木地板、飘窗、玻璃门和法式阳台。别墅外的大型露台风景如画,可尽情欣赏波罗的海美景。 除了黄色木制结构的主屋外,该别墅还有几栋附属建筑,包括一个车库、酒窖和两个码头,附近有高尔夫球场。可惜的是挂牌价只能询盘后才能知道,当然 “其价必高”。   居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。 欢迎点击查询居外网瑞典房源,或致电 400-041-7515 谘询北欧房地产的投资机会。   来源:Curbed 责编:HY 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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