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时尚与历史共存的墨尔本”南雅拉”,有栋公寓叫4248 | 澳洲
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时尚与历史共存的墨尔本”南雅拉”,有栋公寓叫4248 | 澳洲

未感受墨尔本精彩的城市生活,先享受5%印花税全免的超级优惠。如果走近墨尔本街角某个不挂门牌的咖啡馆,还犹豫不决要点什么早餐时,被侍应生问“要先来杯什么口味的咖啡开开胃”时,你可别奇怪。咖啡文化在墨尔本的地位犹如普洱茶在中国,当地人用自己对咖啡的仪式感与创造力应该足以令游客记住这儿就是全球无二的“咖啡之都”,在墨尔本的精品咖啡馆面前,国人熟知的星巴克只能靠边儿站。墨尔本不仅只有咖啡,她的美食、音乐、体育赛事、和全球应该最完善至今尚未破产的全民医疗体系以及低犯罪率,令其当之无愧连续七年被评为“全球最宜居城市”。生活在墨尔本,你不会担心无聊;而居在“南雅拉”,只能说明你真的很懂墨尔本。居外网携手澳洲本地资深开发商意隆集团(DealCorp)和其在“南雅拉”的优质楼盘“克莱蒙大街4248”(4248 Claremont Street),寻找想在文化之都的老牌高尚社区南雅拉安居的你。百年高尚社区“南雅拉”黄金位置克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street)地处南雅拉(South Yarra),步行可至世界级公园与草坪,鳞次栉比的餐厅和咖啡馆,其中不乏米其林三星。最值得提及的是帕拉罕市场(Prahran Market),作为这座城市的三座历史最悠久的食品市场之一,帕拉罕市场的蔬菜水果一直是每个墨尔本人的所爱。更理想的是,南雅拉有着便捷的城市交通系统。墨尔本的电车和火车公共交通系统网络可以让您不用10分钟就到达市中心。值得注意的是,一条新的地下铁路也在开通之中,该楼盘竣工後将连接南雅拉至墨尔本市中心的西北地区。对于有小孩的家长来说,学校是选择居所的第一考量因素。南雅拉的教育资源也让人艳羡。百年名校墨尔本高中(Melbourne High School)就坐落在南雅拉,招收9-12年级的男孩,该校的国际学生占比也不小大。墨尔本男子文法学校(Melbourne Boys Grammar)招收的学生从预备班到12年级,全校1800名学生,传统学科占有优势地位,而且非常注重对领导力的培养。墨尔本女子文法学校(Melbourne Girls Grammar)则是一所相对独立的私立女校,拥有超过120年的悠久历史,在教育方式和成果上也非常杰出。克莱蒙大街4248,满足你对全球最佳宜居城市的生活想象克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street公寓)是南雅拉最新的标志性建筑,直冲天际的天际与其他低矮建筑形成鲜明对比,仿佛可以俯瞰这个城市的一切,玻璃水晶材质外观让它看上去美丽极了。4248 Claremont Street一共有21层,由建筑名师Plus团队负责设计,拥有风格独特的现代外观和垂直分层;建筑整体外观呈流线型,内推式的中央部分采用栅格状的外墙设计,恰如龙脊,同时亦与建筑内部设计规划交相呼应。外表摩登,内在又充满实用性与功能性。“Made to Live(为生活而建)”是4248 Claremont Street的建造主旨,每个公寓细节都被设计与开发团队充分考量并最大化,比如光线、储存空间、整体空间格局等,您可以在公寓中充分感受。作为城市生活的杰出建筑,克莱蒙大街4248在繁忙拥挤的南雅拉城市空间中开拓出新思路,毗邻墨尔本高曲棍球场(Melbourne High Hockey Fields),让人拥有最为特别的全景观视野。另外,住户可以享受到楼盘社区里的瑜伽设施、健身私教等,为住户提供便利,保持健康的生活方式在克莱蒙大街4248变得只是一件需要意志力的事情。克莱蒙大街4248命名源于其地址,全因它本身就彻底地彰显出项目最大的资产——绝佳的黄金地理位置。而“更宽敞的空间,更多自然光线,更多储存空间”为每个城市居民所向往,也是楼盘设计时开发商最主要的诉求。在这些特点上,附近很少有能与之竞争的同类型楼盘。澳洲老牌房地产开发商,品质与信誉双重保证本楼盘的开发商澳洲意隆集团(DealCorp),是墨尔本成绩斐然,历史悠久,兼具务实与创新的资深楼盘开发商。伴随着墨尔本城市的不断发展、国际地位的持续提高,意隆集团也接连在墨尔本的中心位置筑造多座精品发展项目,是墨尔本当地房产开发行业的领导者。其所建造乐活社区的墨尔本KUBIX公寓项目就是该集团的重要成果之一。它不仅给住户带来了新的住户体验,还给该区域奠定了新的历史起点。澳洲当地投资者都对克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street)兴趣极高。购买者们看重它宽敞的空间和独特景观;投资者则对它无限上涨的价值空间垂诞不已,黄金地理位置丶高质量房屋建设丶富有美感的设计丶低物业费……还有什么理由不心动呢?已经有很多中国买家表达了强烈的购买意向,开发商认为华人将会占据克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street)购买者中不小的比例。克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street)预计将在2019年底交房,享有5%的房屋印花税减免,让税率一夜回到一年前。特定楼层享有2年5%的租金保证,让您没有空租压力,坐享物业升值。对于那些购买澳大利亚期房的人们,唯一的专业建议是,尽情向楼盘销售团队提出任何问题——如果项目是由高质量的团队负责承建的,那没有什么信息是需要隐瞒的。对于在申请抵押贷款方面遇上困难的中国买家来说,DealCorp已贴心地安排了当地的贷款咨询顾问来帮助包括中国在内的国际买家。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35031149.htm责任编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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美国众议院通过共和党税改议案 有望年内立法 | 美国
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美国众议院通过共和党税改议案 有望年内立法 | 美国

美国众议院周四(11月16日)通过一项税改议案,使得美国税务体系有望迎来31年来影响最深远的一次改革。该议案将把企业税率降至1939年以来最低水平,并在2018年削减大部分家庭的所得税。上述议案的内容还包括废除替代性最低税、提高儿童抵税额、到2025年废除遗产税,并改变美国对跨国企业的征税体制。众议院通过的这项税改方案还将通过取消对州和地方所得税、医疗费用和学生贷款利息的个人免税和抵扣额来对一部分人增税。整体来看,该议案将使未来10年联邦税收减少1.4万亿美元。这项议案在众议院以227票赞成、205票反对的表决结果获得通过,这对于众议院议长瑞安(Paul Ryan)和总统特朗普(Donald Trump)而言是一次胜利,两人曾在投票前召集共和党人为该议案造势。共和党人希望在年底前完成新税法的修订,他们寄望该议案将刺激经济并视之为在明年的选举中保持对参众两院控制权的关键。13名共和党议员投出反对票,无一民主党议员投支持票。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费居外网上美国房源超过185万套!立即查看投票之前瑞安在众议院表示,当下是这一代人决定美国命运的关键时刻,称这份议案将推动美国经济加速增长并带动薪资上涨。瑞安称,是时候抛开华盛顿内部某些特殊利益而优先考虑国家整体利益了。但随着焦点转向参议院版本的税改方案,也有一些值得警惕的信号。周四投出反对票的众议院共和党议员除一人外其余全部来自纽约、新泽西和加利福尼亚州,这些均为税率较高的州。他们反对议案对州和地方税抵扣的新限制。参议院对这些抵扣规定的调整比众议院幅度更大,反对众议院版本议案中的10,000美元不动产税抵扣额。这意味着如果能够形成最终版本的议案并且回到众议院再次投票时反对票数可能增加,支持与反对票数之间的差距甚至可能更小。参议院版本的议案能否获得通过同样前途未卜。如果参议院通过议案,那么就只有两种选择:议员们要么试图达成一个妥协方案,要么努力说服众议院接受参议院的税改版本。据负责对国会税收政策进行分析的无党派美国国会税务联合委员会(The Joint Committee on Taxation)表示,众议院的计划是在2019年为各个收入群体提供平均减税。但这只是平均水平,在不同的收入群体中并不是每个人都会受益。据美国国会税务联合委员会一位分析人士对该议案早期版本的分析显示,到2019年,大约8%的家庭将多缴税,随着时间的推移,这一比例将上升至20%。对于收入在7.5万到10万美元之间的中等收入家庭来说,84%的家庭将在2019年获得减税,66%的家庭将在2027年实现减税,而11%的家庭将会在2019年面临增税的局面,到2027年多缴税的家庭比例将升至26%。众议院和参议院的议案存在一些重大差异,参议院的议案预计在感恩节后投票表决。在美国对跨国公司和直通税实体的征税体制上,参议院的议案规则完全不同。参议院的议案中还包括了众议院法案中没有的其他条款,其中包括酒税的临时变动和对提供探亲假的雇主实行新税收抵免。相关资讯 居外网【美国税改对房市影响系列报道】:美国高房价地区房价或将跌10%税改削减房产税抵扣 美国住宅建筑商将反对共和党税法保留州税列举抵扣 纽约州受益最大来源:华尔街日报责任编辑:Zoe Chan
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空房不住超6个月 外国买家需交空置费 | 澳洲
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空房不住超6个月 外国买家需交空置费 | 澳洲

根据周三通过参议院的法律,澳大利亚房地产的海外投资者将面临更多税费。一旦他们的房产被空置超过6个月,就将要被征收年费。另外,房产投资者每年可以申报的投资房退税项目也将受到限制。>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费澳大利亚本地的房产投资者将不再能够把看房的交通费用作为抵税项目,设备和设施退税也将受到限制。工党对于以上法案表示支持,尽管仍然认为这些对于缓解房产难负担问题是杯水车薪。不过联盟党政府提出的房产可负担方案想要获得国会通过似乎更加困难 ,该方案内包含让首次置业者用养老金作为购房首付款项的内容。工党和绿党极力反对以上提议,因此联盟党如果希望法案最终得以通过,必须获得独立议员的支持。大城市人口暴增 住房空置率再降根据SQM Research机构公布的最新数据,澳大利亚大城市居民的强势上涨,导致租房需求居高,因此房产的空置率和去年10月份相比降低至2.1%。全澳范围内一共有67,781套房产空置,比2016年10月份的74,368套有所下降。各州和领地的主要城市来看,霍巴特空置率最低达到0.3%,即仅有75套;而悉尼空置率从2.1%跌至1.9%,即12,435套房产空置;墨尔本空置率从1.9%跌至1.8%。就算是公寓房源充足的布里斯班,空置率都从9月份的3.2%跌至10月份的3%。阿德莱德住房空置率从一年前的2%跌至1.4%。柏斯空置率全澳大城市中最高,从2016年10月份的4.9%跌至4.1%。独立屋租金下跌 公寓上涨SQM Research机构的数据显示,独立屋周租下跌0.4%至548元,而公寓周租则上涨0.2%至439元。悉尼房产租金仍然高居全澳榜首,3房独立屋周租731元,而公寓平均周租为523元。阿德莱德房产租金最低,3房独立屋周租377元,而公寓周租290元。该机构预测,随着假期的到来,11月份和12月份房产空置率应该会增加。 来源:澳洲新快网责任编辑:Shelly Du
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居外网 · 每周资讯精选 | 2017年9.4-9.10
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居外网 · 每周资讯精选 | 2017年9.4-9.10

作为领先的中文国际房产搜索引擎,居外网提供及时、专业的海外房产新闻、市场分析和置业指南,帮助买家做出明智的投资决策。每周的环球资讯精选,让你10分钟掌握海外最新房市、留学、移民动态。
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 Berkshire Hathaway HomeServices 巴菲特旗下企业  美国经纪行业标杆
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Berkshire Hathaway HomeServices 巴菲特旗下企业 美国经纪行业标杆

最为全球最佳投资目的地,美国房市历来是国内高净值人士配置海外资产的首选。不过,对于中国投资者来说,投资美国房产并不简单,需要深入瞭解房产的各个方面。不过,这正是美国知名房产经纪Berkshire Hathaway HomeServices所擅长的!一起瞭解这个沃伦巴菲特Warren Buffet旗下、与全球最值得信赖企业伯克希尔哈撒韦Berkshire Hathaway Inc同名的房产经纪公司的独到之处。
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苏富比国际房地产 全球触角无可匹敌 揽尽各地顶尖豪宅
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苏富比国际房地产 全球触角无可匹敌 揽尽各地顶尖豪宅

苏富比国际房地产® (Sotheby's International Realty®) 传承苏富比品牌的尊尚声誉及传统,专门代理全球豪宅物业。品牌网络覆盖全球63个国家及地区,设置超过800个业务据点。逾18,000名独立代理皆具备丰富的当地市场知识,在全球豪宅销售市场占据领导地位,提供客户最专业的房地产中介服务。
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英国央行十几年来首次上调利率  贷款者应尽快采取行动 | 英国
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英国央行十几年来首次上调利率 贷款者应尽快采取行动 | 英国

英国央行决定上调利率后,该国贷款者应尽快采取行动。这一决定于11月首周公布,此前货币政策委员会(Monetary Policy Committee)于11月1日召开会议,该委员会以7-2的投票结果决定将利率上调至0.5%。继去年英国央行将利率下调至历史新低0.25%之后,这是近十几年来该行首次上调利率。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费“未来仍存在重大风险,其中包括民众、企业和金融市场对于与英国脱欧进程相关的开发项目的反应,”英国央行在宣布上调利率的声明中表示。“如果这些开发项目影响到民众和企业的行为以及通货膨胀前景,MPC将对其作出响应。”“货币政策无法阻止必要的实际市场调整——英国正在走向新的国际贸易格局,以及实际收入增长疲软,未来若干年内可能伴随市场调整出现。”获奖网上按揭经纪商Trussle的最新研究表明,今年12月,可变利率抵押贷款的借款人可能不得不因为英国央行的这一决定,额外支付8,300万英镑。原因在于,放款银行将基准利率作为储蓄账户和抵押贷款的利率参考值。英国央行决定上调利率的部分原因是对通胀率达到五年来的3%新高作出响应,英国民众的家庭预算已日趋紧张。Trussle根据放款银行的历史表现预计,大多数英国放款银行将在一个月内将利率上调完全转嫁到其客户身上。在这种情况下,可变利率偿还贷款借款人的月均还款额将增加16.56英镑,从全英国来看,将增加8,280万英镑。按年计算的话,这些贷款者的还款额将增加198英镑,从全英国来看,将增加9.9亿英镑。虽然大部分新住房贷款都采取固定利率,但英国仍有500万可变利率产品的贷款者,此类产品的利率会随基准利率上下浮动。如果贷款者在获得抵押贷款时选择了可变利率——比如,从过去十年间的历史利率来看,选择追踪利率可能非常优惠。他们可能受此影响的原因还有,其初始固定利率已经转换为放款银行的标准可变利率(SVR)。目前,有300万英国人陷入这种境况,主要原因在于他们没有在恰当的时机转换为其他产品。伦敦的可变利率未清偿抵押贷款平均金额约为24.3万英镑,利率上调对这部分贷款的影响最严重。期限为20年的伦敦抵押贷款者目前按照2.25%的利率还款,利率上调后他们的年还款额将增加336英镑。查看居外网的英国房源Trussle创始人兼首席执行官伊桑·马哈力(Ishaan Malhi)表示:“虽然乍一看利率上调的幅度很小,但可变利率贷款者应考虑一下自己将如何支付增加的费用,尤其是预算紧张或拥有大笔未清偿抵押贷款的人。由于利率有可能进一步上调,接近或超过其初始抵押期限的贷款者应考虑转换为更具竞争力的产品。”延伸阅读:【GDP第三季度表现抢眼 加息在即将对地产投资受何影响?| 英国】 原文来源:The Move Channel原文作者:伊凡·雷德福(Ivan Radford) 发表日期:2017年11月2日责任编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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供不应求+低利率:冰岛房价将继续大幅上升 | 冰岛
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供不应求+低利率:冰岛房价将继续大幅上升 | 冰岛

2008年经融危机曾经导致冰岛房市崩盘,冰岛房价在2008与2009两年间下跌了三分之一。不过自从2009年起,冰岛房价至今已经上涨56%。冰岛大型资管公司表示看好市场接下来的发展潜力,并已经决定加大对住宅建设项目的投资。GAMMA资管公司的创始人与CEO Gisli Haukksson 表示“市场需求仍在增长,在未来几年房价都会受到供给紧缺带来的抬升。目前的低利率环境也将对市场产生积极影响。”GAMMA目前管理着旗下超过10亿美元的资产。近期,他们收购了一家住宅开发商,并计划在未来五年内建设大概4000套别墅。Haukksson指出,无论是实际或是名义利率,目前都下降的很快。虽然11月15号冰岛央行决定保持目前基准利率不变,但冰岛央行再过去12个月内已经5次降息,以求进一步刺激经济增长。这一举措显然收到了效果。得益于旅游业与建筑业的蓬勃发展,2016年冰岛经济增长了7%,在欧盟国家名列前茅。查看居外网欧洲房源Airbnb的出现正在帮助冰岛房价创下一个又一个的新高峰。2017年8月,冰岛挂牌出资的公寓数量同比大涨65%,代表了这个市场的飞速发展。而只要目前市场上供给短缺的情况持续,冰岛的房价就会继续上升。上个月冰岛央行指出:“住房短缺的情况预计将在未来两年内持续,不过有望在两年之后逐渐得到改善。大部分的迹象都表明住房需求正在稳定上升。如果整体市场环境没有大的变化,房价将继续被推高。”編譯: Adam Yang原文来源:南华早报责任编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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意大利经济复苏 米兰房产得益 | 意大利
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意大利经济复苏 米兰房产得益 | 意大利

随着意大利经济复苏,米兰的高端房产需求见涨。受过去几年经济危机的拖累,房产投资者一直对于米兰地产犹豫不决。但是最近投资者对米兰地产的信心已经改变,这要归功于2015年的世博会,这一全球盛事让大家重新关注这座时尚之都。大多数米兰房产买家选择的都是豪华型超大住所,因而,是否带有阳台,天台和停车空间是买家们最关心的主要卖点。点击查看居外网米兰更多精品房源米兰的热门区域的新楼盘均价在2017年达到历史新高,平均每平米为1万到1.1万欧元, 高端豪宅销售成交价甚至达到过1.5万欧元/平米。米兰老城中的艺术家聚集区域Brera 是最受买家喜欢的区域之一,这个区域聚集了充满历史感的广场、画廊和小集市。另一个房价最近上涨热门区域是奢侈购物区和高级餐厅云集的Quadrilatero della Moda,目前,米兰的房产市场购买者仍然是意大利国民居多,90%的购房者为本国人。国际买家热衷的区域在San Babila. 大多数该区域的国家买家来自美国、法国、俄罗斯,多为改善型买家。“考虑目前市场上的在售房源,实际上现在是投资米兰住宅房产的好时机,” Engel & Volkers 在米兰的董事合伙人Roberto Magaglio 这么说,“接下来我们看好的区域是正在建设中的米兰M4 地铁线沿线区域的房产”。 编译: Helena Yu责任编辑:Shelly Du
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终于不再加加加!新南威尔士州将“返税”以吸引房市投资 | 澳洲
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终于不再加加加!新南威尔士州将“返税”以吸引房市投资 | 澳洲

自从经济危机以来,澳大利亚的房地产市场开始升温,尤其是外资开发商与海外个人买家在澳洲的需求不断上涨,这一现象,激发了澳洲民众的不满。澳洲联邦及州政府随即出台一系列税务举措,以新州政府为例,提高了外籍投资者的附加印花税率、附加地税税率。这一举措,很有效地抑制了新州异常繁荣的房产市场。新州政府调控房地产措施早在2016年,新州政府就已经针对海外买家进行税务调控。海外投资者需缴纳4%的附加印花税(Foreign Investors Stamp Duty Surcharge)及0.75%的附加地税(Surcharge Land Tax)。今年,财政部长佩罗特(Dominic Perrottet)在6月份宣布:外国房地产投资者现有的印花税附加费将翻番至8%地税附加费则从0.75%提高至2%然而,这一举措虽然抑制了过高的房价,但从整体来看,房地产市场却受到限制。对于新州的现状来说,房地产市场投资严重不足,附加税的大幅度增加抑制了外资投资,尤其是对于外资开发商来说,丧失了与本地开发商公平竞争的机会。如果继续,那么新州政府“引进外资”的想法,很有可能大大受挫。新州政府设置附印花税返还机制近日,在经过地产业的争取后,新州政府决定修正相关政策文件,规定符合条件的外资投资商可以申请附加印花税退款。新法案的看点主要有:1、外资房地产企业以建造新住宅用房为目的建造、销售给非关联方或者进行土地分割都可以享受印花税附加(Stamp Duty Surcharge)退税的优惠政策。这一新规定扩大了退税的适用范围,使其不局限于此前公布的主营建造和销售新住宅房屋的开发商。2、修正案中指出,受让者有权获得的印花税附加(Stamp Duty Surcharge)退款金额是根据法律的规定,由政府财务官(Treasurer)拟定并在其公报上公布的数额为准。这一额度是否即为全额税金,取决于个案情况。3、申请税收返还,必须在购买或分割土地事宜完成的十二个月内进行。并且,建好的新房以及分割完毕的住宅用地必须在十年内全部出售。这一期限从五年上调到十年,充分考虑了复杂的大型开发项目在五年内可能无法竣工。设定该期限旨在防止进行囤地的开发商从中受益。4、根据该法,符合要求的受让人可以对本修正案生效之前已经完成的交易申请税收返还。5、满足条件的开发商有机会申请提前豁免,而不是在开发项目全部出售后进行退税申请。政府的发言人指出这项规定将适用于“信誉良好”的开发商。具体的判断标准还须参考即将发布的指南。目前,这一修正案的具体实施细节还有待公布。届时,AHL法律将为您解读相关政策法案。 AHL律师行合伙人沈寒冰专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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移民专家解疑难:怎样申请加拿大超级签证 | 加拿大
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移民专家解疑难:怎样申请加拿大超级签证 | 加拿大

什么是超级签证?超级签证(Super Visa)是父母、祖父母超级签证的简称,它是加拿大联邦移民部签发给加拿大公民或永久居民的父母或者祖父母,以方便他们来加拿大与家人团聚的一种10年多次往返访问签证。超级签证的优点:父母或者祖父母持超级签证来加拿大,每次最多可停留两年,两年期满还可以申请延期最多两年。而如果持普通10年多次往返访问签证来加拿大,则每次最多只能停留半年,期满延期每次也最多只能延期半年。谁有资格申请超级签证?如果申请人想要申请超级签证,必须符合以下条件:其子女或是孙子女是如下两种身份之一加拿大公民加拿大永久居民其子女或孙子女提供足够的财政支持,根据IRCC官网,其收入需达到下图显示的家庭人口数的最低要求(Low Income Cut-Off)申请人本人符合可允许入境加拿大的条件加拿大签证官在决定某人是否符合可以入境加拿大的条件时,常通过以下几点判断其是否会在访问结束时选择离开加拿大:  与居住国的联结关系来访目的家庭和财政状况居住国经济和政治方面整体上的稳定性加国方面的邀请需证明已经购买了至少一年的加拿大医疗保险,该保险足够支付其在加国停留期间的医疗费用已完成加拿大移民局规定的健康体检常见问题疑难1:超级签证与旅游探亲签证有什么不同之处?目前,持探亲旅游签证入境加拿大者,一次停留时间最长仅为6个月。如想在加拿大逗留更长的时间,须在签证到期前申请延期,每次续签期限仍以6个月为限。而超级签证持有者可合法在加拿大一次停留最长2年时间,两年期满还可以申请延期最多两年。疑难2:超级签证是多次入境签证吗?是的。超级签证是有效期为10年的多次入境签证。疑难3:我现在正在担保我父母移民,还可以帮父母申请超级签证吗?可以。超级签证的主要目的之一是让处于团聚移民申请轮候期的父母或是祖父母,与居住在加拿大的家人有更长时间的相聚。因此,您在申请父母团聚移民的同时也可以帮(祖)父母申请超级签证,二者相互不影响。 疑难4:留学生父母是否也可以申请超级签证?由于留学生不是加国公民或是永久居民,所以他们的父母和祖父母不能申请超级签证。留学生获得移民身份以后,他们的父母和祖父母就可以申请超级签证了。疑难5:我是加拿大公民/永久居民的父亲(或母亲),符合申请超级签证的资格。我在居住国有一个需要我抚养的家属和我一起生活,他/她是否也能够申请超级签证?不能。这类人士不符合申请超级签证的条件,不过他们可以申请普通的探亲旅游签证。审批时间根据移民局官网,如果申请人在中国申请超级签证,以2017年10月19日查看为例, 审批时间大概需要88天。总结语加拿大是一个充满了人道主义关怀的国家,超级签证的出现舒缓了家庭团聚移民申请的积压情况,让处于团聚移民申请轮候期的父母或祖父母,与居住在加拿大的家人有更长时间相聚,共享天伦之乐。然而,超级签证的申请材料较多,相比常规访问签证手续更加复杂,天绮移民建议您找专业人士帮您申请。如果您需要了解更多的信息,欢迎您透过居外咨询天绮移民。 加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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从《全球城市竞争力报告》找寻房产投资潜力股 | 海外
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从《全球城市竞争力报告》找寻房产投资潜力股 | 海外

日前,由联合国人居署与中国社会科学院(财经院)共同发布《全球城市竞争力报告2017-2018:房价,改变城市世界》,这个排名主要从“城市经济密度指数”与“经济增量指数”角度对全球1,000多个城市分析,进而提出“城市经济竞争力”与“城市可持续竞争力”这两个指标进行评比排序。“城市经济竞争力”指的是该城市当前创造价值、获取经济租金的能力;而“城市可持续竞争力”是指随着城市持续投入各种生产要素,强化整体经营环境,逐渐改变该城市的未来竞争力。简而言之,“城市经济竞争力”就是指该城市现在竞争力强度,是静态的资料;“城市可持续竞争力”是该城市未来竞争力的高低,是属於一种动态的资料。以全球“城市经济竞争力”排名,纽约、洛杉矶、新加坡、伦敦与旧金山这五个城市最具竞争力;以“城市可持续竞争力”排名,则依序为纽约、伦敦、东京、波士顿与新加坡为全球前五名。点击查看居外网的纽约房源该份报告运用统计回归分析,分别以科技创新、金融资本、环境、制度与房价等五个变因与“该城市人均收入”做回归分析,得出几项结论:1、科技创新是城市发展的重要泉源。2、金融资本是现代城市发展的关键动力。3、良好的气候生态环境是城市发展的前提条件。4、文化制度是城市繁荣的根本动力。5、房价是改变城市发展和城市布局的重要力量。其中,影响“城市经济竞争力”与“城市可持续竞争力”的最重要因素就是“科技创新”。原因是“资讯科技企业”(如:Google、Apple、Amazon、FB)使得全球城市间的联系,从间接关系变为直接关系、个别关系变为全面关系、松散关系变成紧密关系、慢速关系变成瞬间关系、高成本关系变成低成本关系,进而在全球经济的影响力日益增强,甚至有时影响力比许多国家还大、深远。而且科技创新指数越高的城市,其人均GDP也就越高,房价往往都有不错的表现。若再考虑传统金融在城市所扮演吃重的角色後,便会发现“新型全球城市”正在形成。就是该城市能是同时扮演“资讯科技+金融中心”两种功能的城市,未来发展相当看好。以全球前二十名新型全球城市,美国有纽约、圣荷西、旧金山、达拉斯、华盛顿、圣路易、辛辛那提、西雅图、芝加哥、与亚特兰大等10个城市;中国北京、深圳、与上海;法国巴黎、日本东京、英国伦敦、德国慕尼黑与印度的孟买,这些城市中长期发展相当看好。目前全球房地产市场还有几个特徵:1、全球高房价城市集中在北美、西欧与东亚三个地区。2、各国邻近边界的城市群已融合为跨国的大型城市群(如:美国西雅图与加拿大温哥华),高房价区域对距离较远的城市形成抑制,呈现迁移效应。3、全球的主要城市群呈现虹吸效应,且房地产价格越高的城市,其虹吸效应越明显。4、城市房地产的马太效应(亦即好的越好、坏的越坏)使得城市之间房地产市场的分化程度持续扩大,尤其是在发展中与新兴经济体城市,马太效应更为显着。最後,撷取我们偏爱投资房产的许多国内外城市,其对应的“城市经济竞争力”与“城市可持续竞争力”排名如下图所示。无庸置疑的是,“城市经济竞争力”与“城市可持续竞争力”跟城市的房价表现是正相关联的,只是“城市经济竞争力”是代表现在情形,而“城市可持续竞争力”是代表未来演变趋势。在兼顾两者情形下:若以“城市经济竞争力”排名前50名且代表未来的“城市可持续竞争力”排名大幅进步的幅度来挑选房产投资标的的城市,以芝加哥、北京、西雅图与多伦多为首选;若以“城市经济竞争力”排名51~150名且代表未来的“城市可持续竞争力”排名大幅进步的城市,则可以考虑布里斯班、曼谷、与墨尔本为优先;若以“城市经济竞争力”排名151名之後且代表未来的“城市可持续竞争力”排名大幅进步的城市,越南的河内与胡志明市则以排名进步均超过200名最为抢眼。有意从事海外房产的投资人不妨可以将此纳入参考评估的标准。 益立信不动产锺仁义董事总经理专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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留学&移民

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在澳留学生毕业后留澳多 或工作或度假 | 澳洲
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在澳留学生毕业后留澳多 或工作或度假 | 澳洲

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics,简称ABS)近日披露数据显示,2017年5月毕业生的失业率略微下降至3.1%。而许多留学生们毕业后都选择留下来在澳找工作或是与他人结伴在澳度假。澳大利亚大学联盟(Universities Australia)首席执行官罗宾逊(Belinda Robinson)表示,虽然没有人能保证就业,但是数据显示出,拥有学位会大大增加就业机会。“这些数据论证了大学学位的价值。这再次证明毕业生失业的可能性更低,平均收入更高。”《澳洲论坛》14日报导,许多毕业后的留学生不论是在澳找工作,还是在澳度假,都愿意继续留在澳大利亚,而据官方数据显示,他们的前景也比较不错。澳大利亚统计局发现,澳大利亚大学毕业生失业的可能性比那些没有继续接受教育的人低2.5倍。2017年5月毕业生失业率略降至3.1%,然而没有继续教育文凭的人失业率仍维持在8.2%。官方数据还显示出,成千上万的留学生通过转换签证变为游客、与当地居民结婚延长了留澳时间。据移民和边境保护局(Department of Immigration and Border Protection,简称DIBP)的数据显示:在2016至2017年度,大约20万留学生获得了新签证,其中3.7万余人的签证转换为了毕业生临时485签证,可允许他们继续留在澳大利亚进行全职工作至多2年的时间。另有3.9万余人获得了旅游签证,1万余人获得临时457技能签证,8000余人通过与澳大利亚人订婚或结婚获得新签证。来源:澳洲网责任编辑:Shelly Du
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澳新工签将启用 此前申请者转永居享过渡政策 | 澳洲
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澳新工签将启用 此前申请者转永居享过渡政策 | 澳洲

457技术签证是澳大利亚政府为引进海外各类专业人士,而设立的为期4年的临时技术工作签证。2018年3月,457技术签证将被临时技能短缺签证(TSS)替代。广受欢迎的457技术签证替代品——全新的临时技能短缺签证还有4个月就要正式启用了。近日,澳大利亚联邦移民部对新签证转永居的要求进行瞭解释。综合澳大利亚媒体、澳大利亚移民部网站消息,全新的TSS签证将于2018年3月正式引入,该签证将被划分为两个类别,一项为最多停留2年的短期签证,以及最多停留4年的中期签证。据悉,持2年短期签证在澳工作的人,将可选择申请4年签证,从而实现持续就业;持4年签证的海外人士在连续3年获得雇主的担保就业后,则有机会申请澳大利亚的永久居留权。与此同时,澳洲移民部还表示,在2017年4月18日之前,已经持有或者已经递交了457签证的申请人,在转永居时将享受过渡政策。来源:澳洲网责任编辑:Shelly Du
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国际学生规模首呈下滑趋势 中国学生人数仍持续高位 | 美国
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国际学生规模首呈下滑趋势 中国学生人数仍持续高位 | 美国

近日,一份针对2016年至2017年的美国高校留学生数量的统计调查中发现,对比此前多年以来在美高校留学生数量的迅速增长,去年美国高校中留学生入学数量总数首次发生下滑,导致入学率空前下滑的主因是担忧政治的不确定性、学费上涨,签证延误以及奖学金减少等。不过,加州仍是最受外国学生青睐的留学目的地。中国留学生增速放缓,绝对人数仍持续高位美国驻华大使馆新闻文化处14日公布的《2017年门户开放报告》显示,2016/17学年,就读于美国高等教育机构的中国学生人数增至350,755人,较上一学年增长6.8%,尽管增速放缓,但绝对人数仍持续高位。中国赴美留学人数在所有留美生源国中连续第八年位居榜首,占在美国际学生总数的32.5%。根据美国商务部的统计,2016年,在美国留学的中国学生为美国经济贡献了125.5亿美元(约合人民币840亿元),较2015年的114.3亿美元增加近10%。报告显示,今年中国留美本科生人数连续第三年超过研究生人数。2016/17学年,有142,851名中国本科生在美学习,较上一学年增长5.3%;在美研究生共128,320人,增长4.1%。美国驻华大使馆公共关系参赞白诗浪认为,这与美国学校本科课程向国际生提供奖学金,以及中国家庭经济实力越来越强有关。迄今为止,中国是加州和全美所有高校中留学生数量最大的来源国。 且通过对全美五分之四的高校样本进行的调查显示,这群中国留学生正在努力通过练习语言以便更好地融入美国的校园生活。在中国留学生中,最受欢迎的专业是科学,技术,工程和数学以及商科。为美国带来多重效益中国的留学生大潮不会很快结束。有数据显示,中国83%的百万富翁计划今后5年内送孩子出国留学。留学生的平均年龄已从2014年的18岁下降到现在的16岁。这也意味着更多的家长将在孩子留学的过程中赴美探望、旅游甚至购买房产。对此,有美国学者表示,中国赴美留学生的增多是中国学生和美国旅游业双赢的结果。对美方而言,无论中国学生上的是哪所学校,都能带来多重效益。除了学费等经济好处外,中国学生在校园里有着积极正面的形象,他们大多勤奋、聪明,能很好适应美国文化。其次,他们回国后也将有助于中美交流,为美国带来更多的游客或留学生。对于经济能力日益增强且看重教育的中国父母而言,美国院校有能力提供优质教育。而美国的房地产也增加了他们的投资选项。美国文化与教育事务总署政策部长副助理副艾利森·格林德表示,美国高等教育质量是吸引全世界的国际学生的前提条件,但无论是加州还是全美新生入学的外国留学生人数,都较上一年度下降了大约3%。该统计机构表示:这是12年来首次得到的第一次下降的数额,而且从统计趋势上来看,下降似乎还在继续。而后,该研究所对大约500所高校的数据进行单独统计,发现今年秋季入学的新生人数下降了7% 。加州仍然是外国学生最热门的目的地此外,根据统计,加州仍然是外国学生最热门的目的地,但2016年度至2017年度加州高校新留学生入学人数下降了2.8%,与此同时,民众们目光所及的愿意或许是由于加州系统中10个分校首次限制了国际学生和州外学生录取以及入学数量,此外这10所高校今年的学费也提高了2.5%。根据美国国际教育研究所的一项统计调查显示:2016年度至2017年度,共有15万7千人次的新生来到加州并入学当地高校,进而,在针对加州2000多所院校的调查中显示 ,在这些高校的所有学生中,国际学生人数占到了100多万人次,比例高达16%。根据此次统计,纽约大学(New York University)再次成为全美国际学生数量最多的高校。 不过,在接下来的排行榜中,进入排名前20位的大学,加州就占有四所——南加州大学(Universityof Southern California),加州大学洛杉矶分校(University of California,Los Angeles),加州大学圣地亚哥分校(Universityof California,San Diego);加州大学伯克利分校(University of California,Berkeley)。 其中,南加州大学和大部分加州系统的大学在2016年度至2017年度留学生人数的增加部分弥补了全美递减的趋势——加州大学系统内本科生和研究生新生人数从2016年度的35,035人增加到了2017年度的38,908人。中国亦成美国学生亚洲留学大热门另据香港《文汇网》报道,在中国赴美留学热持续升温的同时,中国也成为美国学生赴亚洲留学的热门目的地。在美国学生出国学习最受欢迎目的地排行榜上,中国在2015/16学年排在第6位,在亚洲国家中名列第一,总计有11,689名美国留学生在中国学习。美国驻上海领事馆新闻文化处表示,中美之间交流不断增强,将鼓励更多美国学生来中国进行教育文化交流。 相关阅读:居外专题【美国学区房_美国学区排名】居外课堂【价格昂贵的美国“学区房”究竟值不值得入手】居外速递【不止2500亿美元大单! “习特会”还谈成了中美留学等大事】 来源:中国侨网、新浪美股、环球网、文汇网责任编辑:Shelly Du
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不涨价就暂停?EB-5“最终提案”解读 | 美国
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不涨价就暂停?EB-5“最终提案”解读 | 美国

美国EB-5投资移民区域中心法案才顺利搭车临时性政府持续决议案(continuing resolution)延期至2017年12月8日,还没等所有人缓一口气,近日,参众两院的司法委员会主席Grassley和Goodlatte就已经针对EB-5计划达成了一项“最后、最好、也是最终的报价(the last, best and final offer)”。而来自华盛顿接近国会的消息人士透露,国会目前意见接近达成一致,4周之内也就是感恩节(11月23日)之前应该尘埃落定,并能有最终结论出台。事实上,在过去的这段时间里,虽然代表城市派和农村派的两位参议员Leahy和Grassley一直进行着持久的EB-5变法博弈战。但是提高EB-5项目最低投资额、TEA定义的变更和就业创造等却始终是EB-5改革的焦点,此次的“最终提案”正是以此为主导:50万美元涨价至92.5万美元提案将最低投资额设为92.5万美元(TEA),其他地区则为102.5万美元(非TEA)。除此之外,每笔投资还要向移民局额外缴纳5万美金,这5万美金由投资者和区域中心平均分配各交25,000美元,或者完全由区域中心支付50,000美元还没有明确。值得关注的是,涨价不具回溯性,即不影响已投资者!签证配额分地区预留提案将3千张签证预留给农村(1500张)和经济落后城市地区(1500张)。而经济发达的农村地区没有签证预留。只有签证预留地区才能使用未用完的签证名额,非签证预留地区的年度签证配额是7000张。侨外美国投资移民提醒,换句话说,未来对TEA要求将非常严格,即如对于乡村贫困地区与城市贫困地区严格定义,TEA将真正的是美国经济落后地区,其投资风险同时提高。就业创造要求降低提案中明确提到将TEA就业岗位数量减少到创造5个间接就业岗位,而对于非TEA地区,则要求1个直接就业,9个间接就业,将10个就业岗位留给非专业人员。这对投资者来说将是一个利好。排期缓解有益于缓解排期的是该提案一年以后才开始全面执行,并且签证预留地区(即农村/经济落后的城市地区)可以使用未用完的签证。虽然具体是7000个家庭还是7000人还没有给出具体细则,但是即使以7000人计,也足以消化优先日在2014年下半年乃至2015年上半年等待排期的投资人。根据区域中心流传出来的内部邮件,Grassley对于这最终的提案讨论非常强硬,近乎最后通碟,如果得不到EB-5业界和国会支持,将不会对EB-5做任何改革,等待2018年1月美国移民局出台部门新规,也就是将TEA地区涨到135万,非TEA 地区涨到180万的方案。虽然目前美国EB-5投资移民区域中心法案暂时延期至12月8日,但是之后新法案能否出台取决于政府预算案能否在两党之间达成妥协等多方因素,即使存在妥协无法达成再度延期可能,也将会是短延期。而此次的“最终提案”如通过,也不会立即生效,而是会暂停审理EB-5递案并提供4个月的时间让移民局进行调整。因此,12月8日之后或者会短期延期然后暂停审理,或者会直接暂停审理,因此建议有意向且条件允许的投资人,尽早递件移民局,避免一旦法案变动所带来的不确定性影响。 (来源:中国财经时报网)责任编辑:Shelly Du 
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加拿大留学毕业如何转工签?移民律师支招 | 加拿大
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加拿大留学毕业如何转工签?移民律师支招 | 加拿大

在加拿大留学2年或更长时间后毕业,却发现自己不能合法地留在这里工作,对一些国际学生来说,可能要面对的是灾难性结果。加拿大政府2008年启动加拿大经验类别移民计划(CEC),给高等院校留学毕业生最多3年的毕业生工签(Post-graduation work permit)。他们在加拿大有1年的合格工作经验后,可以符合该类别的移民条件。据CBC报导,亚伯塔省埃德蒙顿市的私立所罗门学院(Solomon College)有约80名国际学生,他们原以为完成2年的学业后能获得毕业生工签,后来发现自己没有资格获得这工签。阿甘池露(Edeline Agoncillo)2014年作为临时外劳来加拿大,一年后在一名移民顾问的建议下,她申请入读所罗门学院的酒店管理课程,希望毕业后能获得工签,留在加拿大。为了读书,阿甘池露在菲律宾用自己及父母的财产作抵押贷了款。她说,这是她留在加拿大的“伟大梦想”。她现在知道,当初不该相信那移民顾问。另一名来自乌克兰的学生伊什尼科娃(Nataliia Iashnikova)说,她在政府网站看到,完成一个为期2年的课程后,可以符合毕业生工签的条件。但入读所罗门学院后,她的一名律师朋友告诉她,这学院没有获得这种工签的资格。伊什尼科娃遇到的困境,不仅是自己留在加拿大成了问题,她已经在加拿大的3名学龄孩子,都不愿意回乌克兰。多伦多资深移民律师龙莹(Elizabeth Long)说,外国学生不容易知道一所学校是否合格获得毕业生工签。学校自己应该知道,但有时一些学校为了吸引留学生,不说实话。“有很多来找我的学生说,学校告诉他们可以(毕业后拿到工签),但后来他们发现不行。”政府公布的要求加拿大移民部网站公布的规定称,如果你从一个指定学府(DLI)毕业,可能有资格申请毕业生工签。但是,并非所有指定学府的课程都有这个资格。申请毕业生工签的条件是,18岁以上;持有有效学签;在加拿大连续及全职读书至少8个月;有学校出具的完成学业及通过考核的证明文件(成绩单、公函、证书,等等)。对学校的要求是:公立高等院校,比如大学、学院或贸易/技术学校。在魁省,可以是属于CEGEP的学校,或者是按照公立学校规则运作的私立高等院校,或一些提供900小时或更长时间合格课程的私校。对于魁省以外的私校,要求是按省级法律可以合法授予学位(比如学士、硕士或博士学位)的学校,而且仅限于可以合法授予学位的课程。龙莹表示,有些学生没弄清指定学府与毕业生工签之间的关系。指定学府只是使国际学生可以申请及获得学签的学校,这些学校在政府网站上可以查到。对于毕业生工签,政府只给出要求,没有列出哪些学校或课程合格。认为在指定学府毕业就可获得工签,是一种误解。至于政府不列出合格学校的原因。龙莹称,她的理解是,合格的私校也不一定每个课程都合格,这给列表增加了难度。查看居外网的加拿大学区房读公立高等院校最稳当按政府公布的信息,如果在公立的高等院校毕业,应该都符合毕业生工签的要求。对于读私校的国际学生,情况会比较复杂。龙莹说,她知道以前有一些不合格的私立学院,移民部也给其毕业生签发了工签。但现在看起来,政府已经在更严格地执行相关规定。“多数情况下,当有客人来找我时,我会建议他们读公校。”龙莹说,如果读私校的话,需要先弄清具体的学校是否能使毕业生符合申请工签的条件。因为绝大多数私校不符合要求,“通常我不推荐读私校”。符合要求的私校,多数在魁省境内。按政府规定,能获得工签的留学毕业生,工签的有效期有所不同。课程时间在8个月至2年的,工签的有效期可能与课程的时间一样;课程时间是2年或以上的,工签的有效期会是3年。互联网资讯综合整理责任编辑:Zoe Chan
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各国规定五花八门 盘点允许双重国籍的国家 | 海外
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各国规定五花八门 盘点允许双重国籍的国家 | 海外

拥有双重国籍意味着双重忠诚,因此很多国家不允许双重国籍者担任公职。最近,澳大利亚副总理乔伊斯,因为从父亲那里继承新西兰国籍,而丧失议员资格,令双重国籍这一问题再次成为热门话题。研究全球部分国家的相关规定会发现,由於各国的相关规定不相同,对於本国民众的影响也不同。不少西方国家,除了一些需要特别安全许可的职位,一般对双重国籍者较为宽容。在美国,政客拥有双重国籍是普遍现象,如电影明星出身的施瓦辛格在担任加州州长期间,一直保留着美国和奥地利双重国籍,美国参议员克鲁兹直到2014年才宣布放弃加拿大国籍。1999年美国总检察长办公室发布规定,禁止司法部雇用非美籍人员,不过拥有双重国籍的人不在禁止之列。自《1948年英国国籍法案》起,英国法律基本上没有限制英国国民不能兼为另一国家的公民。所以英国国民取得别国国籍者,不会自动丧失英国国籍。同样地,成为英国国民也不须放弃原来的国籍。在德国,合法拥有双重国籍的人,也可以出任公职。如2010年至2013年担任下萨克森州州长的麦卡利斯特(David McAllister)就同时拥有德国和英国国籍。不过在归化入籍的问题上,几乎所有希望入籍德国者,都要放弃原本拥有的国籍。在加拿大,政客也可拥有双重国籍,加拿大前总理约翰·特纳,一直拥有英加双重国籍,该国许多政党领袖也都拥有双重国籍。在荷兰,公民允许双重国籍,但申请者被警告可能会有例外情况,根据不同情况,有可能必须在荷兰国籍和其他国籍之间作出选择。如7月份,荷兰首相马克·吕特(Mark Rutte)警告生活在英国的荷兰公民,如果他们在英国脱欧之後,留在那里而申请英国国籍,那就会被剥夺荷兰护照。另外,挪威和奥地利均与荷兰签署了双边协议,互不允许双重国籍。不过,拥有摩洛哥丶荷兰双重国籍的阿里卜(Khadja Arib),却是一个罕见的例外,而且在政坛上表现不凡:她是荷兰众议院的发言人。在澳大利亚,该国去年通过法案,不允许持有双重国籍者担任两院议员,这一新规定让不少议员被迫离职。最近,副总理乔伊斯也因从父亲那里继承新西兰国籍,而丧失议员资格。在中国,国籍法第三条规定,中国大陆不承认中国公民具有双重国籍。除此之外,定居外国的中国公民,自愿加入或取得外国国籍的,即自动丧失中国国籍。在印度,公民也不允许持有双重国籍。由於海外印度裔的持续呼吁,新德里政府用了折中办法,即海外国民身份,拥有这一身份的印裔外籍人士,可以得到前往印度的多次往返签证,并且不用进行外国人登记注册。不过,海外公民身份不是真正的国籍,也没有与之相应的选举权力和被选举权权力以及出任公职等权力。在埃及,拥有双重国籍的人,不能被选为议员。在以色列,成为国会议员前,当选者需要放弃另一国籍。在菲律宾,拥有双重国籍的人也不能竞选公职。来源:新唐人责任编辑:Zoe Chan
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东洋雪国山林间 觅一处禅意暖阁 | 日本

又快到滑雪季节!对于国内滑雪爱好者来说,瑞士、加拿大这些闻名遐迩的滑雪胜地路途遥远,而日本北海道二世古,这个被福布斯杂志评为全球最佳冬季度假胜地第二名的近邻,或许是更适合您的选择!“粉雪天堂”二世古:全球最佳冬季度假胜地北海道的“新雪谷町滑雪场”(又称二世古,ニセコ/NISEKO)是日本排名第一的冬季度假胜地。以壮阔雄伟的自然风光和最适合滑雪的顶级天然粉雪享誉世界, 二世古也被福布斯杂志评选为全球最佳冬季度假胜地第二名, 在各国滑雪者中极受欢迎。 无论是初学者还是技能高超的滑雪者,在这里都能享受到滑雪的乐趣。 降雪大,雪质好,落差大,这是二世古的亮点!这里有着全世界排名前四的超高降雪量,丰富的降雪量能够让你享受漂浮在雪上的滑行,就连跌倒了都是一种掉进棉花糖里的享受。这里纷飞的白雪被称为“粉雪”(Power Snow),雪质轻柔细腻,落在地上聚积起来像是软软的棉花一般。二世古的粉雪,在日本也极为盛名,稳定的降雪量使这里的雪况很有保障,这也是二世古的立足之本。为此,二世古也被滑雪爱好者称为“粉雪天堂”!除此之外,种类丰富的滑雪道也让人滑的乐此不疲,更別说刺激的树林滑道更是教人难忘。滑雪之后最重要的活动就是泡温泉啦,这裡也有着众多各式各样的温泉可以选择,而且除了室内温泉也有户外的露天风吕,让你消除疲劳的同时还能欣赏美丽的雪景。当前,前往二世古的交通非常便捷,由国内上海、北京、香港等主要亚洲城市都已开通了附近札幌千岁机场的直飞航班,再乘坐专线大巴前往。山溪度假公寓 投资二世古的独家机遇位于二世古的高端度假公寓“山溪”(Yamakei)为投资者提供了一个独特的机会:零距离体验二世古壮观的雪景天堂并坐享高投资回报!仅有13席,先到先得。“山溪”以二世古的山脉和溪流周边自然特色为名 ,位于比罗夫村(Hirafu Village),客人可欣赏到尤蒂山 (Mount Yotei)和安努普利山(Mount Annupuri)的景色,环境优美而宁静 ,距离滑雪缆车和繁华地区仅有8分钟的步行路程。   “山溪”的最大亮点在于每个单位都拥有豪华的私人温泉,这是当地所有项目中唯一的一个!在尽情游乐之后,泡在自家暖暖的温泉里,沉醉于自然美景中,独享二世古的魅力所在。项目还提供体贴的礼宾服务为客人提供最愉快的假期体验,将协助客人办理好入住手续,入住期间,客人也将在滑雪、餐厅预订和机场接送上得到精心的照料。 投资“山溪”,除了作为私人度假屋,业主可以把公寓委托给 Nisade (二世古当地知名房产管理公司)出租,免去您的日常管理、维护之忧。 随着过去十年来旅客人数的不断增加,冬季酒店房间通常供不应求,高端度假公寓“山溪”必将给您带来不错的投资回报。  二世古投资前景:不只是冬季旅游胜地  近年来,当地大型房产开发商纷纷在二世古破土动工,进一步打开了二世古地产的投资潜力。特别是在“山溪”所在的比罗夫村,房地产价值经历了强劲的上升趋势,这使得业主能够获得良好的增长空间。  此外, 当前的二世古已开发成为适合四季游玩的度假胜地,已汇集了一流的酒店、餐厅、购物以至国际级水平的度假村和高尔夫球场。除了冬季滑雪,夏天的户外活动也是趣味多多,包括激浪漂流、骑自行车、 徒步和登山旅游。一年四季都吸引了众多来自全球各地的游客。“山溪”仅有13个单位,可根据买家意愿私人定制装饰风格,将于12月在二世古正式启动。有兴趣的买家可与居外联系,亦可点击www.yamakei-niseko.com了解更多详情。 开发商简介“山溪”由新加坡公司娑罗树房产有限公司 (Temak Treehouse Pte Ltd) 开发, 公司专注于高端度假公寓的经营和管理,为客户提供最好招待住宿和度假体验。目前,公司已与二世古当地知名房产管理公司 (Nisade Real Estate, Nisade.com) 建立合作关系。作者:Vincent Xie编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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《2017年全球财富报告》:高净值人士的数量和财富总值创下历史新高

全球管理咨询、信息技术与外包服务提供商凯捷(Capgemini)于今年秋季发布《2017年全球财富报告》,揭示与财富管理企业合作的新价值。报告指出,2016年,财富经理管理的高资产净值人士[1]投资平均价值[2]较去年增加24.3%,增幅远远超过成本较低的被动指数型基金的收益率,让财富经理有机会巩固与高资产净值人士的关系。与此同时,全球高资产净值人士的数量和财富总值创下历史新高,且科技巨头[3]极可能开始进军财富管理服务领域。2016年,财富经理除了为客户创造出色的投资收益,还继续营造良好商誉,高资产净值人士对财富经理、监管机构等业内利益相关者的信赖和信心也有所提高。[1] “高资产净值人士”是指持有可投资性资产达到100万美元以上的人士,其中不包括主要居所、收藏品、快速消费品和耐用消费品。[2] 《2016年全球财富报告》显示,财富经理管理着高资产净值人士32.1%的财富。其余财富的存在形式一般为现金或散户银行储蓄、公司、房地产、个人直接投资。[3] 科技巨头泛指以往不涉足金融服务的数据驱动型科技企业,例如谷歌、亚马逊、阿里巴巴、苹果和Facebook。[4] Net Promoter、Net Promoter System、Net Promoter Score、NPS以及与NPS相关的符号,均为Bain & Company, Inc.、Satmetrix Systems, Inc.和Fred Reichheld的注册服务商标[5] Net Promoter Score®(净推荐值)为推荐者的比例减去批评者的比例。净推荐值旨在帮助企业既注重增加推荐者,又注重减少批评者。延伸阅读:【先看清富裕家庭的“剧本” 再谈理财——英国FO理财师分享】信息来源:凯捷图表制作:Yuan Wu责任编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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约翰尼·德普或需变卖5套洛杉矶豪宅 套现近1.3亿还债 | 美国

美国型男影星约翰尼·德普(Johnny Depp)近期一直传有财困问题,即使曾是全球最高薪演员亦资不抵债。近日约翰尼再爆欠巨债要卖楼,有指一所财务管理公司入禀法院,要求他出售位於洛杉矶的5所豪宅以还债,财政问题令人担心。 查看居外网的洛杉矶豪宅房源据悉财务管理公司The Management Group(TMG)於前日入禀法院,声称於2012年曾借出500万美元(约3,320万人民币)予约翰尼,让他可以还清City National Bank的贷款,以免令公众知道他身陷财困。报道又公开从洛杉矶法院所得的文件,当中列明约翰尼只付了利息及部分本金,於去年3月14日中止与TMG的合作,之後约翰尼与新的事业经理拒绝支付贷款的利息或本金。TMG方面指约翰尼仍欠440万美元(约2,922万人民币),据知约翰尼在洛杉矶的5栋房产总值约1,900万(约1.26亿人民币)美元,其代表律师则强调TMG无法拿走约翰尼的房子,他们将向法院申请禁制令。每月豪花千万其实早於年初,TMG的代表律师已大爆约翰尼胡乱挥霍,每月豪花约200万美元(约1,328万人民币),当中包括买酒丶艺术品丶装修14栋豪宅及保养豪华游艇,即使约翰尼於2012年曾以7,500万美元(约4.98亿人民币)片酬被列入《健力士世界纪录大全》最高薪演员,仍然入不敷支。另外,曾与他打离婚官司的前妻安芭赫德(Amber Heard)也是成因之一,安芭去年指控约翰尼家暴并提出离婚讼诉,二人对簿公堂律师费高昂。虽然最後二人庭外和解,但约翰尼为保形象,以4,650万人民币作补偿,也为约翰尼造成庞大支出。来源:香港苹果日报图片:Daily Mail责任编辑:Zoe Chan
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“艾伦秀”主持买下上亿加州海景豪宅 庆10年锡婚 | 美国

59岁美国知名主持人艾伦·狄珍妮(Ellen Degeneres)主持同名脱口秀节目14年来播出超过2,000集,横扫49座艾美奖,主持功力有口皆碑。她与同志伴侣波蒂亚·狄萝西(Portia de Rossi)2008年结婚至今十分恩爱,传出她俩计划明年到澳洲二度举行婚礼庆祝结婚10周年,上月先豪掷1,860万美元(约1.23亿人民币)在加州购入开阔丶有无敌海景的海边豪宅,共筑爱巢。金牌主持人 恣享1.1亩地爱巢地点:加州圣巴巴拉(Santa Barbara)售价:1,860万美元(约1.23亿人民币)格局:主栋3厅4卧室5卫浴客栋1厅1卧室2卫浴占地:1.1亩地,住宅面积557平米设施:按摩浴缸丶网球场丶私人海滩点击查看美国加州豪宅房源惬意大客厅客厅家具采米色系营造惬意氛围,大片落地窗让通风和采光更流通。温馨主卧室主卧房以原木家具搭配白色与灰色系寝具,床前还有壁炉保持室内暖和。开放式浴室浴室采开放式设计,宽敞空间更连通至超大更衣室。超气派厨房由超大不锈钢台面制成的中岛厨房,另有红酒冰柜与酒吧,设备一应俱全。幸福用餐区豪宅设有户外用餐区丶露天按摩浴缸及大片私人海滩,饱览海边美景。文章来源:苹果日报图片来源:Today责任编辑:Zoe Chan
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